新竹市慈雲路立體停車場自提BOT案

http://ppp.mof.gov.tw/PPP.Website/Case/ShowGovlandAnnounce.aspx?Type=tube&AnnounceNo=10300002

初步規劃或營運構想

初步規劃構想:本案開發區域位於新竹市東區光埔重劃區南側，規劃為停車場及商業大樓使用。除了可分散計畫區內商業活動人潮，也可完善新竹科學園區生活圈機能，並型塑新竹科技園區新意象。初步規畫項目:1.主業：主業為230位平面立體停車位。2.附屬事業：因本案基地周邊無商業開發，區位雖屬重劃區，但本案基地較邊陲，因此無法開發一般型商業零售設施，需以目的性消費之大型開發案為主，目前頃向規劃之附屬設施包括：(1)影城：屬電影放映空間及其附屬設施。(2)餐飲空間：規劃群聚之主題餐廳、宴會廳等，以目的型消費為主。(3)零售商業空間：局部零售商業空間。(4)其他商業空間：配合主要商業設施之附屬零售空間。實際的附屬事業開發項目，以投資計畫書為準。初步規劃興建規模:地上6層，地下3層。


終於有點消息了~~地上6層,地下3層,可以擋住變電所了~~~

附近的建案~~~夢想市,愛凡斯,興世代...可以笑了

希望有影城,健身房,美食街~~~這地點很好,就在園區門口

竹科員工消費力很夠,應能吸引人來這開店

只是...停車位太少了,明志書院有610個,假日都不夠停了...

建蔽率為50%,那外面應能弄個廣場~~

夢想市的空橋一定會延伸到這邊來~~~~夢想市的店面應也會受惠

更新:http://ppp.mof.gov.tw/PPP.Website/Case/ShowUnsignedCase.aspx?ID=2246

興辦緣由: 新竹市為新竹生活圈之核心都市，在台灣北部區域計畫中屬於北部區域計畫之新竹生活圈核心，產業機能以區域科技、製造與學術中心為主，近年來藉由定位明確、都市更新、市地重劃、產業發展等因素使人口不斷成長，依「變更高速公路新竹交流道附近地區特定區計畫(新竹市部分)(第一次通盤檢討)主要計畫書」資料，新竹市在人口自然增加率、社會增加率及總人口增加率均居於台灣21縣市前茅，顯示新竹市工商發展、教育環境、生活機能等發展健全，故能持續吸引人口進駐，十分具發展潛力。 於關埔地區完成第一期重劃後，目前新竹市之發展逐漸移轉至關埔地區，但目前各開發商僅開發住宅大樓，原先規畫為商業區的慈雲路兩側也無重大商業設施開發，目前僅Costco進駐，其他皆規劃為住宅使用，使本區的發展受限，與原先希望透過都市計畫手法引進大量商業活動之規劃背離，因此本計畫擬加強對關埔地區公共設施用地之開發，並以慈雲路停車場用地為規劃對象。期望本案的停車場之開發，透過促參法之方式引進商業活動，成為當地重大商業活動興起的領頭羊，更建全當地的都市發展。 興辦目的: 本案為新竹市東區慈雲路立體停車場之規劃，以建構立體停車場為BOT主業設施，此外還興建餐飲設施、休閒娛樂、宴會廳等商業空間提供周邊使用。此舉不僅可提供新竹科學園區、關埔地區一個充足的停車空間，亦可提供一個休閒、聚會與用餐的空間，帶動當地的商業活動發展，創造民眾優質生活品質，使得政府、本團隊以及民眾皆達到三贏的局面，本案興辦目的如下三點： 1.建構立體停車場：提供符合未來需求之停車位需求。 2.促進當地商業活動發展：關埔地區慈雲路周邊皆規劃為商業區，但實際商業開發只有Costco，其他大型百貨均未開發，而商業區則多被規劃為住宅使用，因此希望透過本案提供新竹科學園區優質的聚會、餐飲及休閒空間，進而改善當地的商業活動。 3.引進民間資金投資公共建設：透過本案引進民間資金，為政府、市民及民間廠商創造三贏局面。

原先規畫為商業區的慈雲路兩側也無重大商業設施開發與原先希望透過都市計畫手法引進大量商業活動之規劃背離...這不是市政府應去push的嗎?
意思是全球那2塊...有得等了,所以市政府要自己主動出擊,先蓋這BOT,讓這區有商業機能





補充:林森路立體停車場BOT案
101/1/16 第一場招商說明會
101/3/30 新竹市林森路立體停車場BOT案」第二次招商說明會
102/4/1 公告
102/4/26 評選
102/5/9 辨理議價結果
102/5/14 決標公告
102/4/30 簽准
102/10/12 動工,工期20個月

補充附近建案戶數

橘園:住156戶,店6
自由曲線:住288,店5
愛凡斯:住127,店0
菁英典藏::住176,店8
新巢代:住139,店2
青雲:住184,店0
雲品:住113,店?
謙品:住158.店?
晴空匯:住571,店23
權峰:住382,店12
東方明珠: 住326,店14
夢想市:住387,店11
悅讀四季:住:65
西側總計:住3072,店81

上謙:住110.店1
Q1:住170,店10
雲鼎:住80,店13
天晴::住128,店0
世界島:住398,店22
十里靜安:住267:店0
進化論:住76,店4
六藝:住144,店2
九如:住88,店4
東方文華:住368,店10
興世代:住326,店6
文心匯:住505,店22
雲悅:住117,店6
東側:2777,店100



2邊加起來超過5800戶,還不包括親家及costco住商建案
以1戶2人來算,人口超過1萬人,還不加旁邊的老房子內的

2016/8/25 公聽會

汽車停車位600格,機車停車位200格
地下有汽機車停車場
1,2樓為主題餐廳,約2000坪
3樓以上後半為立體停車場
3樓前半為健身中心,約800坪
4樓以上前半為電影院
立體停車場主要是靠變電所那邊
停車,里民會有優惠,應是指月票之類的


時程
招商,決標8個月
簽約1~2個月
都審11~13個月
施工20~24個月

公聽會過後,有興趣的廠商,可在8個內準備資料
在市府舉辨招商時去投標,大觀也是(電影院跟健身中心應會和廠商簽合作意向書後,再決定投標)
跑完流程,順利的話,2年後動工,4年後營運

空橋因卡在對面那塊,還是私人地,所以暫時不能連