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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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ohyachan

441分

樓主

ohyachan

個人積分：441分

文章編號：63552320

[請益] 東方文華 - 權狀坪數增加是合理合法的嗎

這案子其實從開始預售就有注意, 只是建商風評讓我不太敢下手買預售...
最近有再回去看了這個案子, 價格沒什麼掉, 只有坪數不知為何變多(代銷說法是之前算錯, 現在也只能照算給買方)
換言之, 單價變便宜了。
想請問各位, 這是否合理合法？
而且對我來說這幫助不大因為我是買來自住, 總價不變但是管理費/稅負之類的成本是立刻反映出來的

2017-03-06 22:34 #1

文章關鍵字

東方文華權狀坪數

ohyachan

441分

樓主

ohyachan

個人積分：441分

文章編號：63675460

之前不符版規, 修改完成了

ohyachan wrote:
這案子其實從開始預...(恕刪)

0917WTH

25分

3樓

0917WTH

個人積分：25分

文章編號：63677346

ohyachan wrote:
這案子其實從開始預...(恕刪)

看多出來的坪數在哪裡?一般都是在你用不到的地方,如果在室內那更好
建商都說不找補了,就依照實際權狀的數字
管委會成立後再視情況調整費用,一個月少個幾百塊一年下來拿來繳稅也不無小補

fengkkya

48分

4樓

fengkkya

個人積分：48分

文章編號：63726790

這就是預售屋(賣建照坪數) 與 (成屋權狀坪數) 的差異

建照面積：以牆壁中心線為計算基礎
權狀面積：以牆壁外緣為計算基礎

舉例外牆厚約15公分中心線為7.5公分
兩者計算面積時便會有差異

預售房屋若面積為40坪通常交屋時房屋權狀變成 +3% 41.2坪或更多依個案而定

ohyachan

441分

樓主

ohyachan

個人積分：441分

文章編號：63732453

問題是他一次就多了5,6坪，說是當初搞錯了沒有算到
並非像各位所指的那種小誤差＠＠

小客5509

8890分

6樓

小客5509

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文章編號：63735336

ohyachan wrote:
問題是他一次就多了5...(恕刪)

若是五六坪差距已經是一個像樣主臥室的大小, 計價上就差了百萬, 重點在於這些增加的坪數實質在哪? 增加室內那就開心了也比較好確認, 麻煩的是若是攤分在公設或者用不到例如退梁深(讓立面有造型)所造成的雨遮那就討厭了

重點是這差距太大, 一戶突增加個五六坪, 那全棟住戶到底增加有多少? 還是比方先前獎勵車位不被放行, 後面過關了就大動刀增加車位車道再分攤灌回?

fengkkya

48分

7樓

fengkkya

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文章編號：63735590

哇恭喜了

5坪一坪 22~28萬(實價登錄) 大放送 5*22~30=110~140萬建商佛心來了

該案的承辦人(銷售坪數件算)、代書(保登坪數試算) 這一定有問題

386戶 *5坪*22~28萬= 42460~54040萬

建商少赚了近 4.2~5.4億

好家在該案銷售戶 200戶(實價登錄) 386-200=186戶還可減少損失