120分

樓主

個人積分：120分

文章編號：78888153

陽台違法外推及停車空間違法變更使用的建案在新竹算普遍嗎?

小弟最近在看房
其實懵懵懂懂的
尤其很多都看預售屋也看不到什麼確切資訊

不過這之中有機會參觀到一間快蓋好的房子
在健身房及大廳區畫了一堆機車停車格
室內的房間也直接是陽台外推
(當然你現場看不出來爬了好多文及看賣房網才發現)
這兩個違法的作為再現在新竹的建案算普遍嗎?
真的要罰似乎是可以"連續"處罰的

另外,如果買預售
要怎麼發現是否有以上兩項違法行為啊?
謝謝大家~

唉...買房真累...

2020-08-30 21:34 #1

文章關鍵字

陽台新竹停車空間建案預售屋機會資訊現場機車室內

絕命喵喵

72分

2樓

絕命喵喵

個人積分：72分

文章編號：78888698

可以分享一下是哪個建案嗎笑到噴淚

1. 健身房那邊有申請設計變更住戶也都沒抗議我覺得影響不大
2. 陽台外推應該是指原建築圖面設計為陽台的部分被更改為室內空間。如果是這樣的話確實違法，被檢舉的話就會罰款並要求恢復原狀~

RF_PA_KING

228分

3樓

RF_PA_KING

個人積分：228分

文章編號：78889128

查了一下最近準備完工的建案，就知道你在說哪個了。微冷笑

其實就剩少數幾家建商很愛(或者說很敢)違法外推。

如果買預售屋，建商當初會告訴你哪邊是陽台外推的，據我所知，還會簽個二工切結書表示你同意。
反正交屋給你，後果你自行負責。

說真的，陽台外推只爽到建商，對消費者沒好處阿。
前身是陽台，也就是附屬建物，所以本來就有算你錢了，又不是說賣你的時候不計坪。
結果你還要額外承擔各種風險(漏水、違法被拆)。

特別是這個建案應該已經完銷了，你應該是接手投資客的。被爽賺價差，然後風險你來承受。
我是勸你，不要買這種黑心建案。再多看看吧。

EzraEzra

120分

樓主

EzraEzra

個人積分：120分

文章編號：78890069

這個建案目前應該是準備申請使用執照的階段
也就是說現在那些健身房大廳的停車格是為了使用執照存在的
建商通知住戶交屋時根本就看不到這些情況
住戶就是默默地違法使用停車空間
除非多做功課多調資料(還是其實建商都會交代?抱歉我很菜不太懂)

另外陽台外推...
我查了一下資料
"似乎"之前的建案很普遍
我只是想知道2020的現在, 新竹還是普遍存在這個狀況嗎(整棟大樓都預設外推)?
外推當然一定是違法
但如果大家都這樣,我也沒辦法去挑三撿四了....
(我真的是看房新手之前都不知道要注意這些)

另外...雨遮當陽台使用....是不是也違法啊?

感謝大家~~

絕命喵喵 wrote:
可以分享一下是哪個建(恕刪)

威波三八八

41分

5樓

威波三八八

個人積分：41分

文章編號：78890240

RF_PA_KING wrote:
查了一下最近準備完工...(恕刪)

陽台外推這樣做可以拉高坪效比，一樣的權狀室內硬是比沒有外推的大，所以你說消費者沒有任何好處我是不認同啦。而如同你說的，建商本來就有收附屬的錢，他大可不必這樣設計，這樣做是為了增加產品賣相。

以上一點個人淺見

RF_PA_KING

228分

6樓

RF_PA_KING

個人積分：228分

文章編號：78890333

威波三八八 wrote:
陽台外推這樣做可以拉(恕刪)

主要是蓋房子有容積限制，但附屬建物有一定額度能夠不計入容積，所以建商就盡量蓋好蓋滿，多蓋的面積都可以拿來賣你錢。但一堆陽台又不實用，賣相怎麼會好。所以又違法二工轉變成室內空間。
對消費者而言，如果單價相同下，幹嘛去買陽台外推轉為室內空間的？而不去買正常陽台沒有胡亂加蓋陽台，正正當當的室內空間。
兩者單價相同下總價相同耶。所以消費者如果把這個當優點，在與周遭比價時，還用相同單價去買，就上當了。消費者可是額外承擔風險。而建商賣光了後，拍拍屁股走人，繼續下個建案。
當然，如果因此談出比周遭行情低的價格，就看消費者自己願不願意擔這風險來換。

mrtuv

38分

7樓

mrtuv

個人積分：38分

文章編號：78891630

我看過一個案子有三個陽台的,
沒有外推根本無法居住...
(三個全外推變室內空間, 再把雨遮外推成陽台)

銷售說法:
外推是建商送你的,
且幫你把被政府A走的坪數要回來..

jhlien

7821分

8樓

jhlien

個人積分：7821分

文章編號：78891725

EzraEzra wrote:
小弟最近在看房其實懵(恕刪)

這是最近的建案嗎?
以前陽台外推, 我只在同事買在台北的老房子聽過, 而且據說整棟幾乎每家都是這樣.....不然室內房間太小
我十年前買的建案, 也沒有陽台外推的什麼二工合約(只是雨遮/陽台多付不少錢就是了)
沒想到現在新竹也開始學台北的作法了?
不過如果不影響結構, 我是覺得還好.....畢竟雨遮/陽台還是算在坪數內, 買家要付錢的

alicepalicep

2209分

9樓

alicepalicep

個人積分：2209分

文章編號：78891813

新竹的小建案，幾十戶以下的，陽台外推為客廳這種違建其實滿多的!!
大型建案則大部分是公設部分二工(違建)比較多，公設違建有管委會可以處理，
但陽台違建要算自己的，所以萬一被檢舉就慘兮兮了~!

Kang-Wei Tzou

13265分

10樓

Kang-Wei Tzou

個人積分：13265分

文章編號：78892107

我個人是覺得不要冒險，
除非建商願意承擔被檢舉之後的復原。

建商蓋房子一定要按照原始圖面施工，
勘查完之後才會發其他資料。

這期間，你的鄰居一定會發現其中的貓膩，
又或者是之後從這棟大樓住不爽而搬走的住戶，
他們都很有可能是將來檢舉的來源之一，
甚至建商自己跑去檢舉，也不是不可能～

一旦有人檢舉違章，勘查屬實就是開罰單，
如果繳款期限到還沒改善，可以連續開單。
找議員來也沒用，頂多就是暫緩罰單，先限期改善，
最終的結果就是要拆！

要改圖不是不可能，要計算建蔽、容積，
找事務所畫圖，最後還是要重新送審。

陽台違法外推及停車空間違法變更使用的建案在新竹算普遍嗎?

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

小惡魔市集

陽台違法外推及停車空間違法變更使用的建案在新竹算普遍嗎?

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

小惡魔市集

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！