[請教]大家(已購)買夾層、挑高房子的看法?

最近在看房子,後來看到挑高式的房屋,發現空間上的利用比較適合我們。

因為有可能需要和父母同住,加上有生小孩的計畫又首購,需房間數多,但資金又買不起大坪數。

但是,後來發現夾層有違法的問題,看了很多文章,有建議不要買的,也有建議說這類要捉,是拆不完的。

畢竟,看太多文章也是會亂了心性與想法的,想要請買過的人發表是因為不要又是一堆人說"不要買"、"違法",這些文我都爬過了,無意筆戰。

所以,想要請教已經買挑高式住宅的人,現身說法,買的想法是??與需要注意的地方??
如果有,也請順便介紹新竹的建案,謝謝!



我有姐姐買挑高3米6的.....


後來發覺很不實用.....尤其是有小孩以後...........................


如果您要跟父母同住 建議還是買大坪數為主

挑高的話3米6真的不建議:只適合單身OR新婚夫妻無小孩.....


我還沒有購入
但是對竹北挑高的建案非常有興趣
由其是竹北的5.X米挑高的富翼 凱撒
在光明六路上
不知道板大有沒有興趣 一起去談

他們有31.XX坪 還有18.XX
扣掉公設後大概是22.XX 以及 12.XX

有興趣一起去殺價的話PM囉
謝謝建議,我們是看四米以上的建案。
因為我們也覺得3米6真的很矮。
我沒看過新竹的建案,如果大大真的要買挑高的房子,給您一點建議,盡量找挑高4.2米以上的房子!上下兩層的天花板高度盡量維持在兩米!相信會比較好!不然壓迫感太重那種居住品質真的不會太好!還有新建案都有配置灑水系統,如果不移除的的話天花板大概還要犧牲大約10-15cm!就看屋主自己衡量囉!

P.S. 剛開始住的時候一定會覺得沒關係,時間久了真的會覺得壓迫感太重!雖然本人沒有住過,但有實際去看過挑高的夾層屋,請您一定要努力的增加天花板的高度!不然請您三思囉!
挑高3米6的房子

客聽高度 勢必成為陽宅風水 "掯天厝" 缺失..



我自己在竹北有買挑高的樓中樓,地段跟生活機能都很不錯,

如果版大要買挑高的產品,一定要買挑高4米7以上的,才不會有壓迫感~
挑高及夾層屋基本上是合法的,只是程度上的問題
記憶所及中目前集合住宅(一般所稱公寓大樓)最高只能3.6米
4.2M含以上的大多是很久很久以前申請建照核准
然後用很多方式來申請建照展期才出現的高度,但基本上還是合法的
至於5.X的喔......應該是樓中樓形式申請吧,挑高應該不太可能有這種數字(這不是很確定)

夾層的話,基本上只要不超過當層樓地板1/3的面積就是OK的
簡單說就是你房子平面30坪,夾層就不得超過10坪(但記得好像有上限,忘記了)
3.6米搞夾層基本上不能住人啦......很難過的
唯一好處是裝潢時天花板比較不會有完成面太低的狀況
以及部分空調管線等可以從裡面走以外,搞夾層大概只能當倉庫用

最後買這種房子大概就是要注意建商會不會在坪數上灌水之類的問題了

順帶一提~所有的樓高都不是淨高......3米6實際大概是340~345間
4米2大概也是在400~405之間,若您要搞個夾層,還要再扣個15公分
所以......3米6的夾層......


再備註一下,很久沒弄這些,所以可能有些規定已經改了
僅就目前所知的提出給大家參考,有誤也請多指教,謝謝
mpig1927 wrote:
挑高及夾層屋基本上是...(恕刪)


我也就我理解的地方跟大家分享, 也希望網友分享正確的資訊

房屋內部夾層不超過1/3的限制, 應該是針對建築物頂樓的部份
而且是要在設計初就有提出才可為合法
若是一般的挑高屋作夾層, 都算二次施工, 都會有些問題的

但是, 回過頭來看, 這和一般屋子陽台外推, 或是其他二次施工的問題是一樣的
某方面來講, 挑高屋可以算是政府法規不清搭配建商包裝產生的產品
要真的處理, 是不太可能能合理的有解決方案
就像是所有的統一陽台二次施工, 要全拆的話, 那也是一個可觀的數字

回過頭來, 基本上, 夾層二次施工是違反目前法規的
但是法規也有模糊地帶........
唉.........
I am inspector GADGET!!!
3米6本來就不是要給你做夾層的啊~

那是建商的詭計.

正常3米6的挑高做完天花板會看起來很舒服. 何必把他弄得像鳥籠?
一般老公寓都在3米2左右.

現在有些公寓都只做3米整.
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