聽說深耕禾豐3很搶手,真的嗎?

1分

11樓

個人積分：1分

文章編號：16013573

再次請教一下
那不就買夾層屋比較划算嗎
因為高度跟樓中樓一樣的高度6米
二次施工也可以蓋滿
而且夾層屋的權狀上坪數比較少
所以價位上也比較便宜
到時候轉手！卻是蓋好滿坪數
卻可以撈一筆
但是這樣雖然違法
但是有人會去檢舉嗎

這樣樓中樓的優勢就沒有啦
這樣如果同一個案子！
樓中樓的價位一定很高
這樣並沒有特別的優勢

是這樣的解讀嗎
請幫我分析一下
前來取經！謝謝

dodo4667 wrote:

樓中樓就是權狀真...(恕刪)

joeych21

0分

12樓

joeych21

個人積分：0分

文章編號：16013575

以下是我的想法但不一定是對的, 還請專家糾正

以此案例而言, 夾層屋會做好一個樓梯給你上二樓, 但二樓只做好一小面積, 可能是浴室廁所之類的, 所以多了幾坪.
其它面積就是自己二次施工來完成.

至於樓中樓,很多建案的頂樓都會做樓中樓, 實際上真的是兩層樓,並非挑高二次施工做成的, 如大有可為, 德鑫凱旋...等.

以此案例而言, 樓中樓上層並未蓋滿,其它空間為露台. total室內坪數大約75坪左右.

joeych21

0分

13樓

joeych21

個人積分：0分

文章編號：16013686

rachel.hung wrote:
就joeych21大...(恕刪)

而且聽說這幾層6.6M夾層屋是商辦喔,並非像單層58.8坪的是住宅戶.
不曉得申請貸款時,條件是否一樣?

joeych21

0分

14樓

joeych21

個人積分：0分

文章編號：16013726

benson999 wrote:
再次請教一下那不就買...(恕刪)

夾層屋的單價會比較高, 不一定好轉手
很多小坪數的挑高房子的單價都特別高,是一樣的道理. 但有比較好轉手嗎?其實未必.

小昕媽

163分

15樓

小昕媽

個人積分：163分

文章編號：16013763

benson999 wrote:
而且夾層屋的權狀上坪數比較少
所以價位上也比較便宜
到時候轉手！卻是蓋好滿坪數
卻可以撈一筆

不過第二層整層做好的成本很高喔！大約快要八十多萬不含地磚喔，只是H型鋼和灌漿水泥的部分，
將來要轉手時，第二層沒有坪數，這八十多萬一定會被灌在權狀裡，每坪的單價就更高了，會高出一般行情價數萬元有喔！到時就要看買家要不要買帳了
這個頂樓的單價沒有比8、9樓高喔！只是總價多了快500了

bin12

198分

16樓

bin12

個人積分：198分

文章編號：16013924

夾層如果作滿
壓迫感會很大~~
而且大部分人對於樓中樓接受度不高

benson999

1分

17樓

benson999

個人積分：1分

文章編號：16013974

繼續疑問中
容許我..繼續取經...
問題一：H型鋼和灌漿水泥的部分，為什麼不用c型鋼呢...分別幽缺點在哪裡呢

問題二：頂樓的單價沒有比8、9樓高喔！只是總價多了快500了
天阿！多了快500萬，那貴在哪裡呢！有大庭院嗎
還時頂樓是合法的樓中樓呢

問題三：雖然只有10層樓。但是實際高度卻比一般的大樓更高。那不就也要消防設施呢

問題四：戶數那麼少？2～10樓住戶x2＝18戶住戶，一樓店面。
那管理費！不就....高的嚇死

小昕媽 wrote:

不過第二層整...(恕刪)

benson999

1分

18樓

benson999

個人積分：1分

文章編號：16014023

不懂了
如果是挑高6.6米
做滿了
哪會有壓迫感呢
因為風邑跟昌益每層樓高度才2.6米～2.8米

如果真的是6.6米/2 - 板厚=3米左右
那還是跟一般的大樓一樣的高度
那會有壓迫感呢

我想bin12大大你說的壓迫感
應該是一般4.8米 5.2米做成的樓中樓吧
這樣才會有壓迫感

如果我說錯了
請多多指教

bin12 wrote:
夾層如果作滿
壓迫感...(恕刪)

kuma-yo

6分

19樓

kuma-yo

個人積分：6分

文章編號：16015411

will-i-am wrote:
聽說深耕禾豐3很搶手,連去找sales都要排隊...(恕刪)

啥!已經開賣了啊
上上禮拜還打電話到禾寅建設去問說......
接電話的小姐只跟我講說要蓋10F的建物,不確定何時推出......
我還跟她反應--"那塊地蓋10F小坪數的規劃"很可惜說
看來我是問錯人

這一塊地真的很漂亮
主面朝西南
前是5,000坪的公五公園
右是兒童公園和六家國小的操場
左是水圳綠園道
雙併的不管是那一棟都有超過200度以上的公園和國小視野

四面臨2個以上的公園(或學校)的基地並不多
這是個人認為在高鐵區很優值的住宅地點之一流口水

還有6米6的規劃應該會蠻吸引人~~這樣的坪數的樓中樓還真的很特別流口水

bin12

198分

20樓

bin12

個人積分：198分

文章編號：16015813

benson999 wrote:
不懂了如果是挑高6....(恕刪)

嗯..
一般4.8~5.2米的確會有壓迫感..

如果是6.6米扣掉樓板厚度應該就不會吧

聽說深耕禾豐3很搶手,真的嗎?

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