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，今天要去拿斡旋金回來
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6010 wrote:
打聽過，今年初，五樓...(恕刪)
今年初股市只有四五千點，無薪假、裁員一堆。
同一間房子比年初貴個5-10%不離譜。
如果是六七月以後的成交價比較有參考價值。
如果有年初的價格比價應該是偏低，也就是屋主願意賣這個價格，應該是日殺。(講秒殺誇張了點）
假設當初成交是當時合理行情約1500萬，多5-10%，1575-1650，平面車位vs機械至少多30-50萬。
不過電梯的二樓應該比五樓便宜一點，把車位因素相抵。合理行情應該是1575-1650元。
所以我猜你開1650屋主一定賣，1550日殺價當然不賣，可能試看看1600附近談看看，
不然就繼續等，看明年利率會不會調高讓房價下來一點或看股市會不會大跌。
到時候也許1500萬你也不想買了。
我本來以為2007年年中是這一波房市的高點，其實也算，之後下滑半年，總統大選後又衝上去。
我是看美國房子在高點下來後兩年平均跌了15-20%，當時猜臺灣的房子應該在2009年下半年也差不多離高點15-20%，可以下手了。
2009年初的價格，普遍可以買到離高點低10%甚至15%的價格，只是四月以後股市大漲，加上歷史低利率。
現在的房價也許不是都創新高，但只要開價低一點的成交就很快，於是七月找到價格合理的房子，看一天就成交了。
我年初看天母SOGO附近房子，看到很多間價格已經接近理想的價格（公寓二三樓，30萬/坪附近）
就在快下手的時候，不知道是SOGO要開的關係，還是股市帶動，三四月以後，
只要開價看起來比較實在的案子，都在兩三天就成交了，結果四月以後就沒價格低的房子看了。
因為價格都拉高了，幾乎沒有30萬出頭的價格可買，除非買四五樓。
好在七月初遇到現在買的這間房子前屋主，年初因為一些問題停賣，後來解決開價32-33萬一坪。
我們只看了一次，邊間格局方正，屋況還不錯，當天就下斡旋，隔天31萬有找成交。
其實跟仲介關係好一點，或是不同的仲介問看看，屋主大多會跟仲介講他想賣的底價。
如果那個價格跟你想買的價格差很多，那就不要浪費時間了，不然照那格價格九折附近應該還有機會。
二三月時我們也看過一間附近二三樓公寓，仲介說不知道對方低價，因為剛接到。
因為符合我們的需求，於是下了這輩子第一次斡旋，開價30萬/坪去談。
隔天仲介就建議我放棄，因為屋主說他的房子很好，要創區域最高價，要照開價賣，一坪37萬。
那就謝謝再聯絡，我看就算現在房價回升，他的房子還是賣不掉吧，房子翻修後一坪要40-42二萬了。
還不如去買電梯大樓40-45萬，就買得到。
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住展：北台11月預售新屋議價率放大 1成3
更新日期:2009/12/02 13:05 在央行總裁和行政院長出面為國內房市降溫後，住展雜誌調查發現，十一月北台灣預售和新成屋的推案量，和十月相比，少了近一成九，議價空間也連續第四個月放大，達到一成三左右。（陳鳳如報導）
根據住展雜誌調查，十一月北台灣預售和新成屋的議價率接近一成三，也是連續第四個月出現議價空間放大的現象，顯示建案普遍開價過高，造成買方和賣方認知差距持續放大。住展雜誌研發長倪子仁表示，十一月在央行總裁提醒銀行辦理授信時要注意風險控管後，建商也出現延後推案的狀況。「從推案量來看，十一月比十月大概減少了兩成左右的推案量，應該是在避風頭啦，變成十一月的推案量就縮，他十一月、十二月不推的案量，就言到明年第一季去推。」
住展雜誌調查也發現，11月建商銷售建案的行銷動作也變得比較保守，使11月各主要工地的來人組數，比10月平均少了一成到一成五左右，連帶也使得11月的成交組數也下滑一成。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/091202/1/1w3g7.html
