新竹縣住宅房屋供需

chtuxtw

5分

樓主

chtuxtw

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文章編號：38064195

取了7大上市建商都同一個樣,你認為新竹縣市未上市建商會兩個樣?
想想一個普通家庭一年存100萬應算不錯了吧,30年存3000萬,新竹建商新房現在隨便就開價近1000~2000萬,佔一輩子儲蓄1/2~2/3,膝蓋想也知不合理.

NEI0527

432分

12樓

NEI0527

個人積分：432分

文章編號：38073537

這樣有點扭曲財報的財務分析
建設業的存貨，於建設工程途中逐步認列，另外還有買入土地存貨金額也會很可觀(幾十億起跳)
這家反而是因為去年到今年預售推案賣得太好而完銷，大量開始動工
加上建設業週期長，看單一季銷貨成本/平均存貨金額，在工程初中期反而會失真
消息面的部份是前7個月EPS快10元，去年到今年完銷4筆建案，總銷220億元(大多還沒入帳)
所以股票短線從8/1起到昨天為止，大漲27%多
臺北部份高價住宅市場火熱，和新竹供需很難放在一起比，購屋層級的支撐力也差很多

chtuxtw

5分

樓主

chtuxtw

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文章編號：38078859

基本上我未扭曲財報,在2013年IFRS正式實行前,營建業應多採用完工比例法認列收入和成本,也就是如果其完銷,是要攤在各月認列收入和成本,我的季存貨週轉天數是用(365/4)/(存貨週轉率),如果該天數過長就是其整個完銷後金額不太理想又或是買土地過多已開始積壓其資金成本在其上而不太敢再啟建案(如果啟動,建商依完工比例法又可認列收入,何樂不為?就是怕賣不掉).
再者如果談到股價,其明顯的空頭架構小反彈,看不出來嗎?

qtp006

61分

14樓

qtp006

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文章編號：38083515

chtuxtw wrote:
任何經濟活動最後都是供需決定價格,房屋價格也不例外.....

哈....

好奇的問一下,
縱觀世界各國,請問哪個國家或是地區的房價是因為供大於需而造成下跌的??

chtuxtw

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樓主

chtuxtw

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文章編號：38084007

活在火星上嗎?日本,美國,西班牙,希臘...

qtp006

61分

16樓

qtp006

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文章編號：38085583

chtuxtw wrote :活在火星上嗎?日本,美國,西班牙,希臘......(恕刪)

你確定它們是因為房子供大於需才讓房價下跌?!
歐債(希臘....)是因為房子蓋太多造成的?!
哈~~~

chtuxtw

5分

樓主

chtuxtw

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文章編號：38086511

你不知道嗎?
歐元區成立之初歐洲南部幾個會員國的經濟狀況很差是靠著全球經濟環境良好,信用成本低廉以及房市熱潮而得到掩護才有辦法進入歐元區,這是歐債危機的源頭.
歐債危機爆發多年了,你竟然不知道

qtp006

61分

18樓

qtp006

個人積分：61分

文章編號：38086574

chtuxtw wrote :你不知道嗎?
歐元區成立之初歐洲南部幾個會員國的經濟狀況很差是靠著全球經濟環境良好,信用成本低廉以及房市熱潮而得到掩護才有辦法進入歐元區,這是歐債危機的源頭.
歐債危機爆發多年了,你竟然不知道...(恕刪)

所以是供需失調才讓房價下跌還是因為經濟狀況很差才讓房價下跌???

chtuxtw

5分

樓主

chtuxtw

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文章編號：38086604

這要你自己作研究囉,不能老是別人教你

qtp006

61分

20樓

qtp006

個人積分：61分

文章編號：38088081

chtuxtw wrote :這要你自己作研究囉,不能老是別人教你...(恕刪)

你不是很懂?!

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