關於預售屋購買問題

絕弦

1分

11樓

絕弦

個人積分：1分

文章編號：67588686

cambokse wrote:
大家好
想請教一下
...(恕刪)

分享我下訂到交屋大致上的花費：
1.當初下訂也是說自備3成一成下訂款、一成使照請領款（約一年半到兩年）、一成結構完成款（約一年半）後來使照款是含在貸款8成裡貸款規則前面有大大大略說明了
2.代辦費約20萬上下（契稅、印花稅、預繳管理費、瓦斯外管、代書等等）
3.裝潢、家電、傢俱初估100萬左右

因此我建議自行評估現金有多少即使能貸到8成存款至少兩成以上兩年間再多存一成比較能無縫接軌

calvin0122

361分

12樓

calvin0122

個人積分：361分

文章編號：67589112

建商要求先繳三成就是怕萬一有人到時貸不到八成會無法交屋

所以算是建商自己買保險的方式

這是他訂的規矩
不接受你就不要買
他叫你去建地看看就是請你出去的意思你聽不懂

比如房價1000。你繳了三成300。到時如果銀行可以貸你800。700給建商。100會存到你銀行帳戶。

doc92018

1446分

13樓

doc92018

個人積分：1446分

文章編號：67589234

前面繳三成後面如果貸到八成貸款下來後就會多一成的現金在手上只是前面繳那三成要辛苦一點但是切記絕對不能去辦信貸去補那三成房貸之前短時間辦的信貸很多銀行會將其併入房貸額度小弟就遇過

cricketpage

1285分

14樓

cricketpage

個人積分：1285分

文章編號：67589265

買房子不要抓這麼緊
建商會要求自備7成也是希望你不要抓這麼緊
因為後續真的還會有一些支出
差不多就是一成

另外貸款的成數
其實除了信用外和你公司的大小規模然後你待了多久也有很大關係
你每月的戶頭薪水入帳都很穩定
一般來說待在百大企業也是有他的好處的

我自己當初建商也是要求7成下去計算
所以前面繳的也算很緊
(都是這期繳完在進行準備繳下期的錢，但是當然資金來源是沒問題的狀況，例如這期繳完才在賣掉一些股票等下期)
但是最後待到了8.5成….
所以裝潢和家具就變的沒有這麼大壓力
其實也蠻好的

最後記得簽約一定要記上一條保護自己的條款
"當貸款無法如期貸到成數時，無條件解約退訂(當然一些已發生費用可能還是無法退還)"

rjshuai

32分

15樓

rjshuai

個人積分：32分

文章編號：67589315

cambokse wrote:
所以首購也沒辦法貸到...
....只是想說先繳個幾年，手邊有錢再考慮搬進去

既然如此就不用急著買預售屋吧。
建商說已銷售幾成通常都要在打折，代銷的工作就是希望你愈早下定越好。
可以考慮買成屋，或許過幾年，手邊前更多錢的時候再買。
除非你覺得房價會再往上漲，要趕快出手。

tjyang

523分

16樓

tjyang

個人積分：523分

文章編號：67589938

1. 貸款是向銀行貸，和建商其實關係不大
最多就是建商有合作銀行，但最終貸款額度是和樓主自己有關係
可以多詢問幾家銀行，你就可以有個底了

2. 預售屋要三成，大部份都不是一次拿出來
而是可以與建商協商，蓋那那裡再繳多少錢
壓力才不會那麼大, 這才是預售的好處之一呀 .

真正廢

1455分

17樓

真正廢

個人積分：1455分

文章編號：67589991

現在預售屋要三成自備款很正常
這三成還可以在交屋前分梯以工程款方式繳納，時間長較有彈性

若是成屋，可能短時間就要擠出四成自備款來
銀行現在房貸成數不高，七成就很棒了，八成不太可能
又是首購沒有往來紀錄，不好談

預售有建商背書，所以才保證可貸七成
為了防止出問題，也可以要求在預購合約上加一條
"貸款未達七成則無條件解約"因為這是建商說的...