大家好
想請教一下
最近在看房子
有看到預售屋，目前才剛動工
預計2020年才完工
建商是說自備要到三成
可是我原本預算就是兩成，建商說等到交屋後才會開始辦貸款，要看信用才知道貸不貸得到8成
而且據接待說他們銷售5成了，現在這空屋率，有這麼多人可以拿的出三成買房？
可是我如果一開始就收三成，那就算我核下來8成又有什麼用呢？
而且我也表面我家住那附近，算蠻熟的，他還講了兩次叫我再去基地繞繞，我如果不知道基地在哪我還去看幹嘛，而且才剛動工，去那邊要看什麼，玩泥巴嗎？
看規劃跟格局是不錯
原本想說價格跟貸款ok就決定了
可惜接待的素質....
請問貸款成數可以在簽約的時候就知道嗎？
這樣我可以再決定是否要購買
還是一定要等到蓋好交屋，才知道
我是首購，我看網路上是說首購8成應該不是什麼問題
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cambokse wrote:
大家好想請教一下最...(恕刪)
貸款是銀行承貸 不是建商
所以不管是建商 或是 代銷 都只能跟你說大概8成
銀行當然要看成屋 會派人實際來看過 再審核你的資料 才會知道大約能承貸多少
其中會有你的工作 資金 資產 信用狀況 等等
這包含銀行承辦人員 都沒辦法給你100%的答案 而是銀行徵信人員和主管才能知道
如果你的存款不到總價的3成 那是找自己麻煩 因為爾後還要裝潢 等等都是要錢
對自己沒有信心 最基本的就是多存點錢
因為這種問題 誰都沒辦法給你保證!!
如果對預售屋 買賣 和成屋交屋後都沒相關經驗 最好01 多爬文
很多事情 都是要心臟很強 才能去完成
並不是 你買了 就都能照你的願望去完成
一切都是 溝通再溝通 這對象包含建商 鄰居和交屋後的管委會
你連最基本的 銀行貸款 流程都不懂 最好要小心謹慎 最好有家人陪同 會比較好一點!!
買房子是一家人的事 絕對不是個人之事
起碼這個成員 是你的父母 或是配偶 共同努力
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