竹北富廣新東方~~~賞屋購屋,怪現象求解,謝謝您

圖一被我同事買走了

我沒有研究這建築的坐向 通常是有差價的!而且4樓通常是建築裡面 跟2樓一樣是整棟最便宜的

可以參考一下實價登陸+裝潢費

我只能跟你說還有議價空間!!

現在買中古屋都不如去買預售屋 找好的建商 或是新成屋

你可以買到新房子 而不是跟投資客買!

1200萬隨便都可以買到竹北的房子 多看多聽多議價!!!


kite6302 wrote:
1.一樣都是4樓
...(恕刪)

同一個建商還有新的建案
也沒比較貴
建議你多看看

snonono wrote:
面南就是面文興路,...(恕刪)


明明就離文興路還有30公尺左右,也不是正臨文興路.
原來面南文興路的車輛經過廢氣會比面北的停車場廢氣外加遠紡的大化學氣還有冬天的東北季風還來的嚴重阿.
謝謝S大及大家熱心的提供小弟這麼多的有用資料,讓小弟頓時冷靜許多。

1.如1200W可買到新屋,不需眷戀次物件
2.每天吃飯都要搬桌椅包含吃泡麵(想到就累了),實際坪數卡實在。
3.我有點醒了,不再一頭熱,被牽著走
4.如果想買,價格我會堅持的,我之前1100好像出太高了.

如有新的進展或想法再跟大家報告
hayato567 wrote:
..明明就離文興路還有30公尺左右,也不是正臨文興路 (恕刪)


是否面文興路, 距離遠近, 會不會被汽機車卡車巴士等等噪音廢氣影響, 鄰近餐廳的油煙冷氣噪音影響, 去看的人心裡自有衡量, 也會衡量與其他棟別該有的價差, 與高樓層該有的價差.
當初買進成本也是不一樣的,.





hayato567 wrote:
.原來面南文興路的車輛經過廢氣會比面北的停車場廢氣外加遠紡的大化學氣還有冬天的東北季風還來的嚴重阿...(恕刪)


當然紡織廠廢氣也是一個問題啦! 但那就屬於竹北區或是高鐵區域性的問題了, 以同社區不同棟別面向而言受影響程度感覺差別不大。但是面馬路/近餐廳與否, 與樓層高低受影響程度個人就很有感了. 學術研究結果也是,面馬路低樓層pm2.5的確比較高啊~
還有噪音問題.

面北接受程度在個人, 至少對我這樣冬天多開暖氣的人是沒差, 而且以這社區物件, 我的首選會是選面北面復興七路的棟別, 綠意又安靜, 或是面南面馬路的中高樓層..
面馬路的低樓層不是完全不能考慮, 只是該有合理價差, 更不是比同棟高樓層還高價, 這是議價常理吧。
沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格.
snonono wrote:


當然紡織廠廢氣也...(恕刪)


這裡就是公園多 學校近  高鐵台鐵也在10分鐘走路程內。鬧中取靜。文興路也愈來愈繁忙。麥當勞,Jason’s  在旁邊,全聯。楓康都不遠,公設比又低,坪效高,純住宅,就看自己想要的是不是這些
alias0823 wrote:
這裡就是公園多 學...(恕刪)


您po的是面北面復興七路的棟別?,綠意又安靜,高樓層景觀?..還是其他棟的高樓層呢?

樓主問的是面南面馬路 (您說的越來越繁忙的文興路..)的低樓層, 是截然不同的景觀樣貌.就是看車水馬龍大馬路, 然後餐廳後方及鐵皮.....如果兩旁空地建起來是要看什麼?
開價@33.x 媲美一線建商新屋的開價...看來賣方要的是遠遠高於同社區同棟(13高樓層), 或其他棟同高4樓層成交單價, 覺得還真敢開啊!所以才要樓主謹慎買入成本, 不然小坪數應該是會要換屋的, 高於行情的成本到時轉手恐怕賠本賣。
呵呵:
看到這一句."明年小倆口結婚居住應該還夠用.....(女友喜歡)", 這句壓力應該不小,趕快再去看房子吧,不然要你買的不是房仲,而是身邊的女友!
alias0823 wrote:
這裡就是公園多......"坪效高",純住宅,就看自己想要的是不是這些..(恕刪)


坪效高...只看到陽臺外推, 假柱挖空的虛坪, 可以併入實坪賣價嗎?3x比4x坪賣價高。 這些有權狀坪數嗎?還是算陽臺雨遮坪數? 下一手會當權狀實坪買單?
要多花這些錢, 還是買實際有權狀坪數的卡實在吧?!
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