kuma-yo wrote:
啥!已經開賣了啊上上...(恕刪)
開賣了 我朋友已經買了..
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benson999 wrote:
不懂了如果是挑高6....(恕刪)
不知道會不會被檢舉/被告.....我講一下"幻想中"的挑高樓中樓
某個建案也有這種挑高樓中樓, 該樓層直接是挑高6米8.....其實就是兩層樓的高度, 買這種屋子時, 建商總價會比一般房子來的高(指一坪的單價), 理由是外牆比較高, 費用高
例如樓上一坪賣 17.5/坪......挑高可能賣 18.5坪..............其實權狀上這兩間是一樣的(室內面積+公設)....只是賣稍微高一點
再來就是會有第二份附屬簽約本來簽二次施工約, 而且你不能不簽這份, 因為你不太可能交屋後自己做二次施工把夾層做出來, 因為為了夾層, 建商在施工時其實會預留一些鋼筋外露出來方便未來夾層的施工, 你總不會你的牆壁還有鋼筋外露狀態下交屋吧?
夾層施工加隔間含浴室等等, 本建案約 150萬左右, 原始建物加二次施工合起來的總價+車位的總和是你每次繳期數的總額, 換句話說你一開始就分批繳二次施工的錢了
至於施工, 我看到的是, 先用 H 鋼(很粗喔, 比什麼C型鋼更粗)當橫樑, 然後上面是波浪狀的鋼板(還是原料時我踩上去還不會陷下去)固定在H鋼上, 然後灌上約5cm所謂的輕質水泥, 再貼上地磚........感覺很穩, 當然隔音沒有15cm一般正常隔層好.......不過夾層也是你自家人, 樓下嫌樓上小孩吵, 你自己上去打你小孩就好了 哈哈
建築物登記應該都是辦公室, 好像住家無法登記成樓高這麼高的, 不過不用擔心, 交屋後我幻想中的建案有配合律師, 把文件交給他, 只要你符合規定, 他會幫你辦成自用住宅
至於房貸.....可能就比較不好了, 即使已經是建商配合銀行, 大概也只有全部總價的70%左右, 要到 80% 有點難, 因為銀行對於夾層是不買單的
至於未來賣出的價錢, 抱歉.....幻想中的房子還沒賣過, 不知道可以賣到怎麼樣價錢!!!
本人是很滿意這種屋子, 至少比買兩層打通便宜太多了 (有看過一個網路文章, 據說某些有樓頂加蓋的屋子, 價錢大約是 1.5倍, 就是沒產權的加蓋可以多賣 50%價錢, 參考一下) !!!
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甚至連管理費都比較便宜!像是住在氣派的挑高透天房子兩層房,又可以有大樓風景,社區設施與警衛,更好的住家地點,比一般單層更佳的c/p值,與小透天一樣室內坪數,卻不用爬個要死好多了!!
買一坪建坪20萬,多加個室內10坪等於多賺260萬,如果多加20坪等於省了520萬,真的會很嚇人@@有吃又有的抓
在理工族群特多的地方,特愛算c/p值,這種優點,真的很迷人
另外就是有透天的感覺卻沒有透天全部的缺點，例如自家的馬達繃繃叫，自家被偷光光
自家透天小電梯被關在裡面，電話又打不出去有多難過
不小心還被關一天
試算表,如果原本建坪70坪,室內一般打七折剩下50坪上下,這50坪還包括陽台雨遮,還要再扣個三五坪,依法規第二層好像不能超過第一層3分之1,如果把剩下還沒蓋的蓋完,會多個15到16坪
有些套房還沒8坪哩@@,你已經搞了兩個套房起來了,這樣算起來大約會跟你買的建坪差不多,買多少用多少
,可是管理費一般算買賣建坪,你只要付70坪管理費,可是室內卻擁有接近七十坪.........................那一般單層要買到室內七十坪差不多要買到100坪左右,豪宅一點的,還能飆到110坪,依一坪20萬來計算,起碼室內一樣的房子,要花到兩千萬
,多花六百,大小一樣所以差距六百萬左右,拿來蓋H型鋼挑高夾層,與裝潢應該還有找吧!!剩下的還可以拿去買車位 = =+
而且我自己很偏好兩層樓的房子,自己小時候都是住這種兩層樓的自建單層50坪透天,缺點就是一般透天二樓會很熱,大樓卻不會
長輩可以住一樓,第二代或是第三代可以住二樓,又輕鬆又寫意,老人家一樣不用爬樓梯,也不用委屈住在車庫旁邊吸廢氣,有區隔空間有大樓優點@@
這在新竹很特別,因為外縣市一般是不太准蓋這種頂樓與第一層以外是樓中樓的,買一樓住大樓的樓中樓就沒啥意思,剩下頂樓,可是很容易漏水,我聽說頂樓的漏水機率超高
,水塔,機電設備又都在那裡,又比較熱,冷氣電費都比較傷說起來頂樓算起來的第二高樓,真的是最棒的樓中樓了,缺點都沒有,優點通通有
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