新竹和竹北房價還會再漲嗎?

gdf1016 wrote:
加上分紅費用化,原來起伏不定的分紅,轉為較高的底薪。其實對於房子的購買力只有升,沒有降。
我想大家心裡多少有數,新竹的購買力,,園區人口的購買力,外來人口購屋的需求。
...(恕刪)


就我觀察就如大大說的…
就個人而言…領的錢沒有變少…只是把股票變現金發而己…或是用選擇權方試給…甚至用簽約金去代替:
我周遭的同學,朋友都是這樣子……
不然大家都跳到未上市公司去了…
況且新竹真的有錢的不是科技新貴
是在地的大地主…
就高鐵那區…就造就幾千個億萬富翁了…
這些人…就夠支撐新竹房市了…



g9213706 wrote:

就我觀察就如大大說的…
就個人而言…領的錢沒有變少…只是把股票變現金發而己…或是用選擇權方試給…甚至用簽約金去代替:
我周遭的同學,朋友都是這樣子……
不然大家都跳到未上市公司去了…
況且新竹真的有錢的不是科技新貴
是在地的大地主…
就高鐵那區…就造就幾千個億萬富翁了…
這些人…就夠支撐新竹房市了…


不好意思 可以請問是在哪些公司呢? 可以都不受費用化影響
小弟周圍的朋友 台積電 聯發科 立錡 智原 ....等等 大家收入都比費用化之前少掉一截

不過您說的竹北大地主 這真的是炒作主力之一
前陣子陪同事去看竹北三期的地 真的覺得他們是噱爆了 賺了土地錢 再把錢投入房事
他們口袋深 應該很難賠錢賣 不過若園區客不買帳追價 就有行無市 久了 也飆不上去
這就要看大家能不能忍得住囉 比誰氣長

但說回園區客 我相信絕大部分都年薪降不少
台積電的分紅少那麼多 那個月薪調15% 不過是朝三暮四 因為季獎金沒了 所以分紅以外的本薪收入還是沒變
但分紅少快五成 在買房支出方面 怎麼可能不受影響呢

何止買房受影響 我周圍朋友 大家在奢侈品的開銷方面 都開始節制了
當然由奢入儉難, 這種影響 要慢慢久了 才會整個感覺出變化囉





Utima wrote:
不好意思 可以請問是...(恕刪)


但也許反過來說,以前就是因為賺錢太容易,使的很多人賺個幾年就去從真正想做的事情,但現在雖然比以前少很多,但跟其他行業比又還多不少,只好落地生根繼續做下去...

不然以前的新竹房市哪有這麼熱? 明明以前股票都亂發
g9213706 wrote:
就我觀察就如大大說的…
就個人而言…領的錢沒有變少…只是把股票變現金發而己…或是用選擇權方試給…甚至用簽約金去代替:
我周遭的同學,朋友都是這樣子……...(恕刪)


你公司應該本來就沒發股票吧…不然…
就是你公司股價很低…
不然現金再怎發…都覺得滿難的咧…

g9213706 wrote:
就我觀察就如大大說的…
就個人而言…領的錢沒有變少…只是把股票變現金發而己…或是用選擇權方試給…甚至用簽約金去代替:
我周遭的同學,朋友都是這樣子……
不然大家都跳到未上市公司去了…
況且新竹真的有錢的不是科技新貴
是在地的大地主…
就高鐵那區…就造就幾千個億萬富翁了…
這些人…就夠支撐新竹房市了…...(恕刪)


如果以你的例子而言...
貴公司股價應該低於10元, 才有可能費用化後領的錢沒變少
若外加股票選擇權及簽約金的幌子(每家公司玩法不一,但別期待這樣的玩法會使你的總收入增加)

所以, 以一家公司股價10元上下甚至股價更低的中高階主管(若他沒有一筆積蓄在手)...
大家心知肚明...他們要在新竹或竹北買高單價的房子的壓力,不低於一些績效好且股價高的上市上櫃公司的資深工程師

台積電的基本薪未調整15%前,本來在園區裡就屬低基本薪族群,調完 之後只是讓基本底薪接近行情而已
別讓新聞上的報導給誤導了...費用化之後...台積電員工的總收入也是少很多很多
奉勸天兵級的仲介或投資客...要認清...大部分園區從業人員的總收入及購買力衰降的事實

奉勸投資客們...
若你的成屋物件的若還有些利潤的...該停利出場了
若你是投資預售屋的且還沒蓋好的那種...我真為你感到可憐...該停損出場,就快溜吧!!否則....
如果你還在做房價會大漲的大夢是不切實際的....
(自住型用戶...若買了...就別再關心未來短期的房價波動了...免得心情不好!! 畢竟自住沒差啦!!時間點放長一二十年...可能還是好的...)

正在觀望的無殼族...真得不用客氣的議價
賣方不賣是他的的損失...你不用比他緊張...現在有現金的買主才是老大!!
若你要接收預售屋...大方的砍到他們的投資成本之下...他們現在還期待要賺是不切實際的

在未來不利房市的大環境下...
買房子自住更不能急...賣方不賣你的開價...那就等吧!!

g9213706 wrote:


就我觀察就如大大...(恕刪)


哈 這位仁兄標準投資客!!!被套慌了嗎? 最好沒差,以新竹最大宗的年薪百萬公司tsmc,年薪由分紅費用化前破200萬,到現在約120萬上下(可能會更少,因為最近又大舉招人,分母變多),況且少數幾家破百的ic design都在搞....獎金制度不發股票了(如發哥),媽的最好沒差,請問一下妳同學是跳到哪家小公司?說來讓我聞香一下。你還在作夢喔???現在整個慘業更成熟,小公司根本沒啥發展餘地,還是你再說紅紅的大腸能,哈哈,大陸都比我們早投入了,先擔心到時後技術根量起來被傾銷幹倒再來想股票吧!!!

你被套了,乖乖承受吧。事實是,線再還沒買房的薪水一堆人薪水連80都很拼了,誰跟你買16萬/p以上的房子???快去拜神吧!!!還是新竹那些地主投資客繼續我賣你你賣我,賣到最好把自己賣掉...XD
會不會再漲...小弟不會判斷

但是最近幾天,之前曾經有接觸過然後失聯好幾個月的仲介們,
紛紛打電話來關心買到了沒有...

以新竹電子業分紅費用化就會造成房市追高不易, 這是以管窺天的想法
比較一下中國幾個城市, 不用到上海北京深振等大城市....
講海峽西岸的廈門就好, 房價跟新竹差異不大, 一坪平均也是十幾萬台幣....
他們的薪水平均總該跟我們有一段差距吧

幾十年來....房價土地平均上漲速度比來就是大於薪資上漲速度....
資本主義普遍實行, 資金貸款越來越容易, 貸款年限越來越長....
造就了二次大戰後全球房價普遍高升的結果....
但以小區域來說, 政府的建設, 城市化, 工作的集中則是次要因素....
這個現象可以解釋台北市的高房價, 台北縣桃園縣新竹縣市等北台灣二級城市也有相對的房價提高....
但南台灣則不然....
薪資的成長我覺得是相當次要的因素....

我也是在園區上班....分紅費用化對於年總收入也是影響很大....
但說實在我沒有新竹竹北房屋大跌的幻想....即使我也是想換屋....
當然我是相信房價漲到一個程度大家應該會受不了....最後漲不上去....
但我相信只是會持平或微幅下跌....要整個掛掉除非發生戰爭....
可以比較一下20年前台北的房價在短短二年之間漲了四倍....
即使後來修正....可能也只有20%~30%....
這次的房價上漲相對溫和(也許60%~80%)....時間也拖的比較長(from 2003~)

新竹說現在房價高不可攀是很local的說法....跟台北差一大段....
說台北高房價也是很local 的說法....跟亞洲其他大城市也差一大段....
要跌....也是可以先看別人演的戲....我們新竹最少落後個半年一年才會出事....
ilovechupei wrote:
以新竹電子業分紅費用...(恕刪)


普遍來說亞洲幾個國家的房價都是蠻投機式炒作上來的
某些城市本來就具有國際城市的等級...所以外資也比較願意在這些城市"投資"
所以當一個城市具備有吸引國際熱錢來炒作的條件時...當然它的房價就可以跟local的薪資行情脫鉤

你可說明看看...新竹或是竹北有哪些條件可以吸引那些國際投資客來這裡投資房地產呢??
畢竟新竹或竹北的房價就是被很投機式的炒作上來的...正確來說...很多建案根本就是有行無市(都是靠投資客,建商,仲介還有無知的買方聯手炒上來的)
那麼多的空屋閒置....市場投機氣氛若夠強勢的話, 或許還可以繼續把泡泡吹大
但現在的大環境並不利於投機炒作...當然市場就可以漸漸回到基本的供需平衡了
於是...在園區從業人員無力追價的情況下...試問這些龐大的庫存空屋要賣給誰呢???

竹北或新竹房價會不會崩跌...很難說!!
畢竟我們沒有客觀的數據來解讀這些空屋的屋主的存貨狀況, 及其經濟能力還有財務槓桿的操作的風險程度.....
如果很不幸的事實是, 有不少投資客是空屋滿手, 且都是每間物件都是貸款八成的投機式玩法
那我們應該可以預知...房價崩盤是不可避免的...
我不是危言聳聽...只是大家要理性的認清楚這可能的風險

據我所知...我們公司就有幾個同事(他們算中高階主管, 相信不少建商也都認識他們!!)...
他們就是收集蠻多空屋在手, 且財務槓桿也玩很大...

未來房價只會小跌這種話...也不是你所能預測得準的..
未來的大環境若讓這些大戶型的投資客有壓力地大舉出場...房價不大幅修正也很難!!
還是老話一句...如果你是自住用戶...當初根本就買的很低價...那就正好符合自住沒差的名言了!!
基本上我想表達的事

1. 薪資成長不足並不是房地產上漲受限的最主要因素, 他是相當低的因素, 尤其在新竹,
這個號稱全台灣房價與所得比屬一囑二低的城市
2. 整體房價的成長跟大環境比較相關, 亞洲漲所以台北漲, 台北漲所以北台灣二級城市跟著漲
這跟個體戶的伯伯叔父誰炒作誰投資沒關係, 這是所有熱錢與有錢人的炒作遊戲, 我們只是跟著趨勢浮沉
3. 房價的上漲短時間會有極限(幾年內), 泡沫總是會破, 但跟過去經驗比較這次漲的並不多,
因此回檔可能也不深, 休息幾年再創造下一個泡沫, 一而再再而三, 直到資本主義或區域經濟的極限,
或是下一次世界大戰, 只是沒人知道哪天會發生, 也許三五十年後, 也許三五百年後
4. 沒人看的準未來的事情, 小弟關心新竹房價也相當多年(因為我要買來自住), 永遠都是多空論戰,
討論區上永遠是空方言論受到歡迎, 大家都想買房子, 有錢人不會花時間來討論區, 他花時間去賺錢
我自己主觀上也希望房價跌, 但這麼多年來, 跑過這麼多歐亞美的城市, 跟許多不同的人聊天....
也是讓自己的思考更多元更廣泛, 金錢遊戲就是這麼回事, 我們不應以管窺天....
說實在, 生活在台灣是幸福的, 尤其在新竹, 看到我們公司中國, 韓國, 日本的同事買的房子房價,
比上他們的薪水與貸款, 我們要感恩了

個人結論與猜測

新竹地區房價還有高點, 也許到不久的未來, 可能會到這一波的頂點(房市的一波都是好幾年)
但未來高點後的修正空間, 可能不大(<20%), 除非戰爭
新竹與竹北有相當的空屋率, 這點大家都同意, 但空屋高不見得代表房價就要馬上下跌....
可以請教一下父執輩20年前台灣房地產大漲的經驗....會有許多的收穫!!
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