jacklair wrote:
政府的理由是，大樓一旦發生火災，電梯已經無法使用，大家一定只會走逃生梯，但逃生梯一旦也堵住，
或人數太多逃生也是會出現問題，所以才規定一定要兩個以上，起碼分攤風險增加逃生機率與速度阿。
至於建商，其實他們也算受害者哦...(恕刪)
建商是受益者, 不是受害者喔! "梯廳面積未超過該層樓地板面積百分之十部分，得不計入該層樓
地板面積", 這部分不算入樓板總面積, 所以在固定的容積率之下, 這個地方能多蓋一點(不算在容積率裡)
, 建商就可以多賺一些.
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ryanku918 wrote:
我說的是五六年前的案...(恕刪)
大哥別太激動我以為您看得懂sorry
我跟你解釋我說的東西希望你懂不懂可以問問周遭好友
1.因為大部分公寓是沒有管理員也不用收管理費,所以也沒有經費維護公共活動空間周遭
,沒有管理員大家都可以進出樓房不會有人幫你打掃樓梯,公共區域東西壞了沒有人會主動修好,周邊花草垃圾不會有人幫你清除.
日子一久就變成破舊髒亂.
2.如果你想車車可以開進車庫不用淋雨你就要有地下停車場(這些空間都是公設),
如果你不想爬樓梯你要電梯(如果希望有兩個不用等那公設要更多了)
如果你想要有健身房運動(這也是公設)
如果你想要安全些會希望有兩個逃身樓梯(這也是公設)
如果你希望有個漂亮中庭的花花草草有人修剪(這也是公設)
你不用自己倒垃圾不用自己打掃公共環境有人自動修護
因為有警衛所以比較安全
以上東西都會讓你生活更有品質(公寓都沒有)
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uwap2010 wrote:
大哥別太激動我以為您...(恕刪)
不知這是大哥的親身經歷還是想像迷思, 您說的現象有, 但並不是絕對, 不是因為是公寓就一定會像你講得這樣, 因為我台北老家兩間都是舊公寓, 就都沒有因為沒有管理員就會又髒又亂, 住戶品質才是重點, 因為大家定期會找清潔公司來打掃洗水塔等, 若要比硬體設施, 當然舊公寓沒有優勢, 但相對的就是公設比低, 而大樓就一定像您說的那麼好嗎? 也未必, 我租過大樓的房子, 一堆人不繳管理費, 管委會一堆人被質疑在圖利廠商, 社區事務沒人管, 也沒人監督廠商, 整個地下停車場亂成一團, 住戶要自己另外買鐵鍊圍住自己的車位, 不然都會被亂停, 更別提社區公共區域的髒亂問題, 還有人一堆違建, 整個社區外觀完全被破壞, 管委會也管不動, 因為那些違建住戶威脅要去告社區的二次施工違建, 其實問題不在建築本身, 住戶品質才是重點
不過若要求硬體設施, 也是有一堆有您說的硬體設施但公設比沒那麼高的舊案子
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文章編號：23519459
