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jackey chang wrote:
好貴啊
號稱平均收如最高的林口
一坪也才50
一堆吃米不知米價
建議去參加管委會 看一下社區開銷
戶數少 大家分擔的費用本來就高
不要拿動輒2-300戶的案子來比只有20多戶的
完全狀況不一樣~
保全省錢要砍 OK啊 以後出入門禁/收信大家自己看著辦
社區經理/秘書要看 OK啊 社區大小雜事 看看你們有沒有熱心住戶要分擔
特別是遇到不繳管理費的~誰去催收
打掃阿姨砍掉 OK啊~ 住戶自己輪值日生掃公共區域
管理費少繳些 沒問題的~
祈禱社區公設不要壞掉 特別是電梯這種高價的 或是例行性保養也來砍啊
上述這些都想留 請問20多戶要分擔多少錢??
前面就有人講到啦~ 戶數少的不要碰 是有其道理的
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十幾棟樓陸續到了換電梯的階段，
是整台換新喔！不是保養，
定期保養每個月都在做。
超過20年的大樓了，
還好戶數多存款夠，
真的很多修繕都在發生，
但也還好維護得當，
維持一定的生活水平，
甚至有些公社還越用越好。
好比本來倒垃圾是每棟地下樓，
放子母車，滋生蟑螂，
20年後，最近改成冷藏壓縮垃圾機，
蟑螂完全不見了，
隨著屋主高齡化，
也大量改建無障礙設施。
戶數多管理費一坪不到50元也足夠，
但戶如此多就是開會人多嘴雜，
還有樹大必有枯枝，幾家惡鄰居難免，
最麻煩的是裝潢翻修噪音，
500戶太容易遇到各種裝修，
運氣不好就是這家敲完換下一家，
要講更可怕的嗎？
戶數那麼多，20多年來，
跳樓案件也不少，
各有利弊。
感謝樓主分享，
最近太多「精品小豪宅」的建案，
主打小坪數、飯店式管理，
坪數小戶數少，公設又多，
簡單說就是精美包裝的小資族建案，
買的人也不是真的有錢人，
將來問題可能不少。
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