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lovebean wrote:
可能最近回南部只能用...(恕刪)
樂屋網上您可搜尋科大系列的預售屋了解一下喔！
應該還有很大下修空間（如果你很急的買房子的話…）
提供個人經驗
２009年中有和朋友看了兩戶昆X山放出的低樓層戶
一個水案第一排；一個第二排
後來成交價都是13.xx(它不像網路上都是房子權狀加車位一起加乘的）
所以連車位（1個）加總起來還不到一千萬
重點是……他們都是6x坪4房的物件！
Ok!結論是…
我承認這二年物價是有上漲，不過就如彭總裁3/31說的，國內物價還算是穩定，CPI年增率在亞洲算低的呢！
結果這兩年間竹北某些本夢比高的物件，房價確調整四到五成！
我想這兩年推出的建案在規劃和用料、配備上的確是有很大的差異和進步，所以價格調高是可被接受的！但我相信這二年間在土地成本上差異不大之下，現在隨便喊就是2x萬，實在是離譜！
2009年海潚後景氣未明下建商拋售的房子價格應該可以提供給各位做參考，那兩套餐廚都是附松下的呢！現下市場中的高價預售屋未畢用的比它好呦！
你看看…竹北房價不修正還有天理嗎？
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大家再慢點出手…
政府要再加碼囉！！！
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奢侈稅今攻防 聚焦預售屋是否納入
更新日期:2011/04/06 04:11
記者鄭琪芳、王寓中／台北報導〕立法院財政委員會今將審查「特種貨物及勞務稅條例草案」（俗稱奢侈稅），擔任財委會召集委員的國民黨立委費鴻泰已揚言，不惜挑燈夜戰讓草案通過，預料奢侈稅草案應可完成初審，但預售屋是否納入課稅？「豁免條款」是否拿掉「其他」？將是會中爭論焦點。
奢侈稅草案規定，持有未滿一年移轉的非自用不動產按銷售價格加徵十五％、持有一至二年移轉按銷售價格加徵十％；五十萬元以上入會費、家具、皮草、象牙、珊瑚、龜殼、玳瑁等，以及三百萬元以上私人飛機、遊艇、汽車、直升機及超輕型載具，按銷售價格或完稅價格加徵十％。
財委會上週四舉辦奢侈稅公聽會，多位學者專家建議將預售屋納入課稅，部分立委也表示支持。
部分立委支持 財部持保留態度
不過，財政部持保留態度，認為預售屋只是權利，與貨物及勞務的性質不同，且國稅局鎖定預售屋查稅已有一定成效，炒作預售屋獲利最高課徵四十％綜所稅，若再加徵十％至十五％奢侈稅，恐怕打得太重。
財政部長李述德昨出席總統府記者會時也重申，預售屋不是實體成屋的交易買賣，因此不在奢侈稅課徵範圍內，但會依所得稅法規定查核。
另外，引起爭議的奢侈稅十大「豁免條款」最後一項「其他」，多位學者及立委都主張刪除，以免行政裁量權過大，為奢侈稅開了後門，財政部也一度考慮拿掉「其他」，但行政院長吳敦義表態支持「其他」條款；李述德昨則表示，財政部會盡量再具體化相關類型，讓執行明確，絕不殃及無辜。財委會審查結果為何，將是觀察重點。
至於「豁免條款」的「換屋先買後賣」及「農舍」，也有學者擔心成奢侈稅漏洞，財委會是否修正，也是外界矚目焦點。
除了不動產之外，奢侈稅將皮草、象牙、珊瑚、龜殼、玳瑁等保育類納入課稅，但業者質疑珊瑚非保育類，財政部已發函詢問農委會意見，若珊瑚確實非屬保育類，可望排除奢侈稅課徵範圍。
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文章編號：27011704
hclive wrote:
樂屋網上您可搜尋科大系列的預售屋了解一下喔！
應該還有很大下修空間（如果你很急的買房子的話…）...(恕刪)
我大略掃了一下近期差不多要交屋的預售, 似乎沒看到有到您說的這麼低的耶~~
難道是已經被標走了嗎??
不過大坪數的案子我是直接跳過,
畢竟單價就算稍微壓低, 總價我還是負擔不起啊~
至於適合首購的坪數範圍, 若以和預售時相同的算法,
(把車位坪數扣掉&分開計價)
開價行情大約還是落在單價18 ~ 20 W/P,
大約就是該區"目前"新建案預售屋的成交行情範圍,
但和一年半到兩年前的14 ~ 15 W/P還是差了很多就是了,
除非真的運氣好碰到斷頭戶,
否則再怎麼會談, 要跟屋主壓到15.....不...16開頭恐怕都很難...
似乎沒有感覺到奢侈稅目前所產生的影響有這麼大~
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水岸第一排不太可能13.x吧!如果你說2009第二排這個價還略有可能,但應該不會是好樓層...
奢侈稅前成交價在17~20 (非那種豪宅級的),如果回跌一成,
好的樓層或好的點一定會有人進場,要想回跌兩成...可能看看比較差的區域或風評不好的建案吧!
我之前聽到高鐵區新東方/時代觀邸在預售都差不多這價或略高了
金融風暴時,我一直focus 在新東方(那時我對這案子做的功課都比仲介還熟,仲介還跟我要資料 Orx)
新成屋連15W/p都跌不破,當時看到一戶要賣,
我覺得C/P值最好的要出售,屋主因工作因素,也沒要賺,只要拿回本,他也住進去了,
中樓層4房,大概要8xx萬,不過那時總想說要再等,當然四房也超出預算,結果就錯失了!
那個案子,從放出到售出只一個星期,說起來有點後悔,但也還好,
因為現在買的生活機能比較好的區域,但相對沒那邊公園綠地多,也少了點本夢比,各有優劣,
回歸最後,地點還是滿重要的,地點好抗跌大
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