套在房地產中,應該也是如此吧!!
以奢侈稅對於房地產的重大心理影響,當不管是一般人或相關業者都認為如此了!!所謂民氣可用,趨勢也必定往此方向前進!!
76%支持奢侈稅 8成6網友估房價將走跌http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110322/4/2ogbr.html
奢侈稅效應 七成業者看跌房價
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110325/142/2oo9z.html
奢侈稅對於房市期適應該只是短期的衝擊,不過必然會讓竹北的房價有番修正
最近在網上已有網友分享科大一期已有物件開始調整房價(還不到當年入手14~16萬/p的水準)
而真正影響竹北未來房價下修的潛在因素
應該是未來5~10年新竹市東區重大建設發展及前景規劃已浮現台面,且正如火如荼進行中
而從今年2月買賣建物移轉棟數來看,全台只有新竹市一枝獨秀來看
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110402/52/2p4w7.html
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110329/4/2ouup.html
台灣世博館.巨城百貨啟用.內彎支線通車.台肥商辦重劃區及關埔重劃區及未來即將釋出的千甲社區都更區才是導致大新竹地區房地產重心挪移的重要因素
詳見隔壁討論區http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=457&t=2047727&r=2&last=26667938
新竹地區過去10年的發展重心幾乎都是在竹北(記得當時新竹市議會憂慮著竹北崛起,還詢問市長阿伯要如何因應)新竹市可以說是停滯的10年
而如果趨勢正在發生的話,我敢大膽說未來5~10年新竹地區發展在新竹市東區!!!
另外中長期影響竹北房市下修的因素有市場的供需失衡及未來利率的調升
有關供需失衡的問題早在去年底就已浮現,在此先不做討論http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-d-3.aspx?Category=3%20&MAGID=D20110107--634299969225054112&LAYOUT=1
而真正會影響市場價格的,應該就是從央行從去年6月啟動的升息,很快地不用等到利息破3%.4%,預期升息的心理也會讓房市冷卻http://twimg.edgesuite.net//images/twapple/640pix/20110331/_Other/BN01-1.jpg
所以我不認為竹北投資客可以受的了未來奢侈稅2年閉鎖期間,升息所帶來的煎熬!!
即便有些人還是撐的下去,不過當苦盡甘來時,才發現人事已非(竹北房市蕭條(蕭條是聳動了點,但是應該會不在膨風),新竹東區崛起!!)
最後,我要說的是,站上潛學多年的同志們,都等這摸久了!!不用急...慢慢看...慢慢挑,讓投資客和建商環我們一個合理的房價吧!!
