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oldsnake wrote:
立法過了之後反而是利空出盡
利空出盡絕不會是在立法過後，這波要反彈，還有得等...
最起碼也是到明年選後吧...
房價炒翻天，又不是今年突然出現，早就炒好幾年了...
為何KMT要到這時候才突然火速出手，其實就是選局考量，民怨太深了..
若是為了選局考量，KMT不管用啥手段，都不可能讓房價在選前就開始反彈..
否則奢侈稅對KMT不但不加分，反而被拿來當笑話...
若又不幸接下持續每季升息，溫水煮青蛙，想說等兩年後再賣的，到時候房價也不一定漂亮...
別忘了，台灣在2003房價起漲前，曾經歷過超過十年的不景氣，當時每年房價平均跌3%..
絕沒有建商投資客說的那種房價不會跌的神話..
回歸竹北，我個人是覺得竹北要大跌不容易，可能會緩跌一陣子吧..
選後看當時政策決定會不會轉成止跌或緩漲..但要大漲也難了啦..
這一波，至少會讓亂開價的建商收斂些，減少滿城都是投資客的人數...
但是像一期，二期那些中古屋，要真跌破15W/p，應該也是很難...因為生活機能都起來了..
預售屋來說，那些地點不佳，建材不佳，建商名聲不好的，別再想跟人一起喊>20W/p...
搞不好會比好建案的中古屋還便宜..乖乖的開個低表價，老實點的賣屋才有機會..
好地點，好建商的預售屋就算開價不下修，也不敢像這兩年這樣一直往上調價錢
且折扣空間是一定大很多的...想進場的買好建商的建案的，好好的去殺價吧，
千萬別以為建商會感謝你這時候雪中送炭就少玩些把戲...而直接跟你報底價
建商看到不做議價功課的盤子只會想吃乾抹盡罷了...
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也和仲介建立良好的關係，
逛久了自然就知道代銷在耍什麼把戲，
也會比較清楚什麼是合理價！
網站上的意見通常容易兩極化，
反而造成誤判！
五年前我原本要買喜萊登旁某建案，
後來上網參考意見，
很多人都說飯店是幌子，
不可能蓋，
所以我就退訂了，
結果現在每坪至少漲了六萬！
竹北和關埔的房價會不會太貴見仁見智，
但至少是搶手，
原因很簡單，
就是因為多數人都想買在這兩個區域，
希望他跌所以才嫌貴，
也因為很多人想買，
相對就抗跌！
我不會想住台北，
所以台北多貴我都不關心，
竹東或香山詢問度較低，
所以也不會有人嫌他貴或便宜，
想通了，
就知道為什麼竹北和關埔依然開出高價！
如果想買便宜的房子，
新竹縣市有很多，
如果想住新重劃區，
預算就得提高不少，
因為很多人的想法跟你一樣...
多到現場看屋吧，
關在家裡或上網是不會得到正確答案的！
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愛吉屋 wrote:
建議要買房子的朋友有...(恕刪)
個人覺得關在家裡上網反而能多了解多空消息面
並藉由消息面來磨練個人對於房市的敏鋭度不失為一好策略
不過前提如愛吉屋兄所述
第一線的練兵亦是重要的
不過僅在售屋中心看看房子或房仲陪同看屋可別淪為看熱鬧
觀察代銷態度及評估該案熱度多空走勢才是看門道
喜歡的物件勇敢出價，才能有意外的收獲
否則建商和代銷可不是佛心來的（他們了解市場永遠有首購族）
個人之前去瞭解台科晶品
代銷說二、三房已銷售完畢，僅剩套房式投資物件（說真的，我嚇一跳！不過也怕他唬我…）
但仔細想想，應該是可能的，以目前台科第一排，單坪價在16.x,17.x,且總價6xx、7xx
加上這區正缺三房產品（因此轉為選擇第二三排三房產品）
所以我反看這區域四房產品將有供需失衡危機（何況第二三排還有許多四房物件代售）
之前提到新竹縣版關於新豐、竹東或竹北西區物件討論者有變多趨勢
這應該也顯視出竹北買盤的危機
各位有發現近日竹北新推出的預售案有縮小推量的趨識嗎？（新業、港洲、暘陞等…）這代表…
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