竹北房價差不多17、18萬....


Alst0312 wrote:
我爸年輕的時候,信義...(恕刪)

路過一下

通常建案最後出清時的價格有時候真的會很便宜

d937519 wrote:
這田野調查是真的嗎?...(恕刪)

那是5G之前的文章

不過
五六年前這邊幾乎都是空地...
當時候5G還一堆討論都在討論到底哪邊是福地
哪邊要放垃圾場
哪邊的變電所要不要搬

那樣的時空環境背景下
房價是便宜的

現在看一兩年這邊的討論
誰還討論這個....
d937519 wrote:
這田野調查是真的嗎?...(恕刪)


這個價格還有高估喔
至少5年前我買鴻觀十力頂樓成屋
是每坪12.x萬
跟銀行行員聊天是增長見聞(自討苦吃),

今天跟銀行貸款,銀行會評估房價,房價都是遠低於成交價(已經殺過價),

差不多是"法拍"的價格,意思就是除非你房子被法院拍賣,

才會有17W/P或18W/P的價格,

舉個例,手機拍賣,賣給手機行,手機行會有收購價,例如2000元,

過幾天,有位先生要來買手機,中古價3000元,手機價值爆增1000元,

店家總要生存,就好像建商一樣,再怎麼說也不能用成本價賣給你,

但是當房產被法院拍賣時,就是最低的收購價,立場不一樣,在商言商,

當你看到什麼高價收購的廣告,要當心呀。

Alst0312 wrote:
我爸年輕的時候,信義計畫區的地一坪600元!
那又怎樣?
對現在有甚麼幫助咧?
到底是要證明些甚麼?

我六年前買挪威森林,也沒看過10-12的!
您要不要去問清楚到底買多少錢,那一戶,權狀是多少?


情緒反應這麼大是怎樣,需要幫你介紹醫生嗎?

我只是提到這邊房子現在價格怎樣,五年前價格怎樣而已,純粹給人參考,沒有要證明甚麼。回應第二篇是有人質疑我說的 10 上下範圍很大,剛好有人貼出五、六年前調查的房價。

買不到 10-12 只有幾種可能:

1.你買的點比較好,樓層高、格局好
2.你太遜不會談價錢、沒做好功課。

至於權狀,我又不是買房子的人,我要提甚麼權狀?哪個白癡人家跟他借權狀就拿出來印?這種愚蠢說法就跟車板罵車爛還要先拿維修工單或是行照出來證明是車主一樣好笑。

不來的彼得 wrote:
10~12萬預售屋那時二期的環境不知道你有沒有看過.
就算大環境沒有漲,
單純以現在二期的環境與機能改變來看也對得起17~18萬..

怪房價漲高,不如怪自己眼光不夠..


又來一個扣帽子的。

說幾年前多少價格,現在多少價格,不代表我認為漲價合理(或不合理),我當然知道二期剛開始是怎樣,不然我不會說喜來登當年還是一片空地。當年先蓋起來的是大有可為,旁邊都空蕩蕩的。

bulibi wrote:
又來一個扣帽子的。說...(恕刪)


換一個角度來看, 會一直說貴的, 大概就是想買的, 所以~~
現在我是沒看到有 17, 18萬預售案, 應該只有二手而且都是 3~5 年以上的
建案才有可能吧?? 不是說地處偏遠的竹北, 非高鐵, 二期,科大區
三期有可能, 可是好像也沒有那麼低說~
請教 17, 18 的 在那??? 如果是指二期的大有可為目前是這個價沒錯~
就連蔚藍海/ 世紀成交價也都是 16 萬以上, 目前的封爵面國小的更是
18萬以上, 如果是以二期來說, 是蠻多這價格的~ 可是以新的案子, 真得是沒有~
因為地價貴太多了~
我實在很好奇,
如果你有換屋需求,
你願意出一坪幾萬出售!?
我去年奢侈稅前有看過那宏觀十力?
印象中開價都超過1200萬,
雖然坪數算大的>60P,
我剛才去591查了一下,
總價也差不多,
好像還漲了點!
http://sale.591.com.tw/sale-detail-482601.html
http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/69068V

但是如果你說的是真的...
那現在的自住客賺得比投資客還多喔!
因為自住客換屋時硬是長了幾成價差,
導致建商能愈蓋愈貴愈賣愈貴,
因為反正也已經買不到合理價位的房子!?



以鴻觀十力來說
這附近變化蠻大的

原本前面就有一個公園是優勢
後來這幾年附近陸續進駐了頂好 全家 布羅特麵包店
都是走路5分鐘可到
再加上有免費公車會經過附近

建案本身也是少數附近有游泳池的
公設比大概23%
同樣都是建坪50坪
比起現在動輒公設都是28~30%的案子來看
算是比較OK的案子


d937519 wrote:
2006年時,
一坪達到14萬只有Vision, 首馥,創世紀, 北大愛樂, YOYO館, 101, 椰林首選, 大塊文章, 鴻觀十力, 雙園等...

不管投資客或自住客,
都狠狠撈了一大筆!!!!!
太黑心了, 可憎可恨(恕刪)

不然您也可以等這些建案跌回14W或以下再買啊...
反正最近預測這一天到來的人越來越多
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