b108463 wrote:
>以目前台科第...(恕刪)
台科精品雖然也算在台科第一排(不過台科預定地這~~麼大一塊.........)
但是那個區塊的週邊品質跟機能和一期有落差吧,
因為旁邊都是老透天, 高樓層的view當然就很不錯,
再加上旁邊就是墓仔埔(當時去看代銷還不敢主動提起),
雖然單價和總價在目前來說不算非常貴,
不過以寶佳的格局和規劃....還有那個地點....
且他主打的廣告客群似乎比較偏投資客(出租台科教職員生?),
如果台科真的不來可能就不是很樂觀~
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水案第一排豪宅1398起,換算下來每坪21.5耶!!(好像該建商牌價最低是25起,也打了86折)
呵........重點是,我看了新竹房市10年來從沒見過所謂豪宅建案打這種類型的廣告(...xxx萬起)
一般都是竹縣新豐.湖口地區或地目非住宅區(例:x光)的建案才會以此為文案標題
沒想到水案豪宅也淪陷了!!(真的有那摸難賣嗎???)
還記得有人曾在版上暢談竹北水案第一排將站穩25W起.......
虧此建案用料都不錯耶
有Low-E, 全室中空樓板之外, 樓高3.5米
整棟大樓的濾水, 雙層水塔, 鋼骨制震, 燈光工程,松下電工廚具(blum五金)
duravit衛浴等
豪宅都降價了!!真不知道那些低於此水平的建案還在hold什摸???
附上此建案資料給大家聞香一下
http://www.chuhofa.com.tw/royal/public.html
今天居然在網上看到這種新聞
共工程議題 竹北房市利多
更新日期:2011/04/22 02:55
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110422/4/2q9f7.html
看到記者寫這種新聞稿就知道竹北房市沒救了!!
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hclive wrote:
水案第一排豪宅1398起,換算下來每坪21.5耶!!(好像該建商牌價最低是25起,也打了86折)..(恕刪)
1.這跟當年關埔區橘園廣告戶一樣,的確有這戶,但是只有一個人買到,去問的往往不是這價格
2.此建案於去年以"自認為很高檔"的價格推出,但是沒注意到自己建案的優缺點,所以一直賣得比附近類似的其他同類型建案差一點(同時臨縣政二路及興隆路,又"據說"縣政二路會蓋跨頭前溪大橋??格局見仁見智)
3.此建案隔壁不遠也有一家日前最近才由英文名字改名改成中文名字"世界之X"的狀況類似,後者是一層4戶並排,中間兩戶只有前後開窗,這種價位建案,沒一層一戶已經很嘔,還一層四戶??前後2面採光?
4.河岸最新推案的坤3X謙,去問問看看甚麼成交價格即可,嘴砲無益(15F以下據說售罄,價格據說是透明,牌價-2~3W?)
5.大X天景(完售),青X之上(即將結案),也可以去了解一下3月以後實際的成交價格
6.總太推的那新建案(我忘了名字),賣得如何??我不清楚,沒去談過,建議去了解一下
科大I,II以及高鐵區我不敢說,興隆路水岸這一排的幾個賣的還不錯的建案,價格硬是不硬??自己去談過再來說.....客層不同,投資客比例少,以及區域獨特性(臨河岸隱私高,View好,也許一般人不認同,但是有$$人就是喜歡這種獨特性)
黑貓白貓都是貓,會抓老鼠的才是好貓...
個人意見,參考即可,不必認真
"Do it ", the best solution !!
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豐島 wrote:
1.這跟當年關埔區橘...(恕刪)
豐島兄，你會跳出來發言我一點都不意外…
其實我能瞭解你的立場！
我並非是要和你爭論這價格合不合理或它是否僅此一戶的售價（它也許是拿其它成交戶的溢價款來補，那先買的真的是冤大頭）
我想探討的是為何建商會推出此廣告
它所代表的意義
當然啦！我相信13xxW建商一定還有賺
因為我知道建商背後不會寫個「愛」！
你說的沒錯，河案許多案子也許都接近完銷，也的確賣了個好價格
但！！那都是過去式了。
我看到的廣告是現在進行式及將來的趨勢…
別忘了！
現在第一排都是「預售屋」，而預售屋的價格確是反應「未來的價格」！
我在之前有提過個人的觀察，從近來竹北推案規模縮小化、新豐湖口推案熱銷及版上討論區域的轉移
多少可以看出一些竹北房市轉弱的端倪
不過，從這一廣告看出，現在我可以更準確的判定，竹北房市反轉了！
「有一份證據，說一句話」，說這句話的人曾是我所崇拜的對象，不過他最近也因為代言新竹某建商推案，讓我覺得晚節…唉…算了！這又是另一個故事。
我要說的是，奢侈稅造成竹北房市的影響已是確定，不管從供需、貨幣政策甚至國際總體經濟來看，影響之大少則一年，多則二..xx年,偏偏竹北又已預售為大宗，總歸一句，等著看吧！
有興趣進場的朋友也許可等大選態勢明顯後再考慮吧！
自住的朋友就別擔心了，也今日的高點是明日的低點…以上。
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hclive wrote:
豐島兄，你會跳出來發...(恕刪)
hclive兄,
和你討論是件快樂的事情,立場雖然不同,但是至少彼此理性尊重,不會亂戴帽子,一下投資客,一下建商代言人,一下又仲介同路人,要不又是"強者我朋友"等等之類的...
我這種人比較實際,畢竟年過40,不要說去預測未來,而是...自己憑啥去預測未來!?買股票都常輸了,預測未來經濟發展及竹科興衰!?!?我不幹這事情,媒體或是電視上常預測的"專家",幾個準過!?!?我比較實際些,能力不足,只好實際接觸跟實際了解
奢侈稅至今,我自己實際接觸的經驗(我買方也當唷,當唱衰者),關浦幾乎沒跌,委賣案子變多是事實,但是就是沒人賠本賣(唯一遇上的貼本案件,別人比我出高1.5W買走);竹北這裡價格就很亂,剛交屋的新成屋,預售期間大約是2009金融風暴快結束大家最悲觀的時候,現在有的的確降價賣,但是還是賺很大(2~3W/P跑不掉,沒5W/P不賣的也有),年底或是明年初才交屋的,大概都是2009底或是2010初買的,那時房價已回升,也不是金融風暴時的價格,你要他們賠錢賣,更難!!
只是預期房價跌或是想趁此時買房的人,總認為至少要回到金融風暴那時得價格才合理!?整個大環境已經完全不一樣,房價只因這奢侈稅就要跌到那時候價位??我個人以為今年內都很難,明年若老K選贏又更難...
2年後?3年後?這我從不敢說,因我自己僅是個市場的"渣",這我很清楚,所以我很少去評論未來幾年的多空,我算哪根蔥?
舉個例子,2004年底我在I期縣政府後面這裡這裡花8x0萬買透天,5g網站上有個一直唱空的"專家",5g上看空竹北I,II期房市的人不會比現在少,理由也不會比現在少甚至更充分(那時利率還高咧),一堆人看衰II期當時一堆口字型建案的推出,那時II期推案的戶數+高鐵區推案的戶數,搞不好比現在還多唷!?我不敢說...,當時5g那"專家",竹北房市2年內必崩盤(理由大概都跟現在差不多),2006年我把我家社區託售的成交價po出來,他又說"最多再2年,跌幅會加倍...",我反問他一句,"如果認同專家你的朋友,又過了2年房價還是沒下來,他們需要多備的資金,專家您會幫他們出嗎!?",專家說"趨勢就是如此,竹北合理價格是II期10W/P以內甚至更低"...2年又過了,2008遇上金融風暴,價格的確下來了,跌到哪裡??連2006的價格都沒來到,然後又一路衝到現在...5g專家那時如果說,竹北II期房價會跌到10W/p以下,但是要10年以後,這我就佩服了,至少買得先住10年先
我從來不認為目前房價合理,我也覺得漲得太高,是該修正加上正好遇上奢侈稅,理應回檔一些,但是要回檔到哪裡??我只相信我問到的,我出的價格買的到的,我才當真!目前我都出芭樂價(2009價格),尚無任何回應!!
未來價跌還是漲??怎麼說都是對,因為房價本來就是起伏,我只是覺得把"時間區間"說清楚比較好,我自己的看法是....2012大選前,關浦至多"不漲",竹北大概就5~10%間,選後!?!?老K選上我認為會回到漲勢,但是也不是這兩年的漲法,還是因為那奢侈稅緊箍咒,只剩長線投資客跟自住客,房價就不會飆
至於期待房價跌或是認為房價會跌的朋友,我也尊重,多元社會本是如此!之前看某台新聞記者訪問一般民眾,"台北的房子要跌到啥水位才是合理??",被訪問者說"至少要讓7年級人結婚時買得起台北市中心的房子,才是合理!?"....???我5年級後段班的,當年我結婚時我就很清楚買不起北市中心的房子,現在7年級則是要結婚時買得起才是合理??我的直覺就是"狗吠火車".....掛仁愛路門牌會出現30W/P的房子???不敢說不可能,只是那時候買得起的也沒幾人了!作夢會比較實在
所以一堆人私下問我對後市看法!?我都只說,我只談我目前知道的狀況,頂多猜猜未來3個月,我這種市場的"渣"...還不配去預測更遠的行情,買房嘛就跟買股票一樣,$$$進口袋才知道輸贏,其他的,都是屁!!
個人意見,參考即可,不必認真
"Do it ", the best solution !!
