房市投資客 大倒貨？

2010/11/11
房市投資客 大倒貨
記者馬婉珍／台北報導
下半年許多建案完工交屋，據內政統計月報可見，使用執照的發放件數明顯攀升，8月份甚至飆逾2,000件、達2,145件，重返2008年房市高峰盛況，但也由於負面消息充斥，如央行打房、國稅局盯上大漲建案等，再加上目前房市高點，因此炒短客不打算長抱，紛趕在交屋前夕退場，將獲利落袋為安。
　市場人士觀察，北縣板橋某小宅建案（坪數12坪至18坪），周邊店頭單日就湧入40件的委售件，就有投資客當初購入金額每坪30多萬元，現開價每坪50萬元待售；而北市中山區也有號稱「挑高小豪宅」的產品，在市場上倒貨，顯見投資客急欲變現，靜待日後情勢（年底五都選舉）再行動。

　台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，打房政策與市場力道，現階段呈現互相「拉扯」的狀態，炒短客為避鋒頭，已在第3季陸續汰弱留強、從成屋市場退場；而預售屋投資客，眼見第4季進入完工交屋潮，再加上耽心五都選後是否加重力道打房，或社會住宅相關政策是否底定，都可能造成房市震盪，因此在交屋前夕，正是投資客波段操作、獲利了結的時機。

　以台灣不動產交易中心昨（10）日發布的第3季房市報告指出，2003年台灣房市展現初升段，在2004年邁入主升段，如今漲勢脫離主升波段、開始走向末升段，因此李同榮提醒，房市不可能永遠上漲，除了北市核心地段仍有續漲空間之外，整體房市2011年「大漲不易」，不會像近2年房價如暴衝般的漲速，而是穩定攀升格局。

　山水資產管理公司執行副總丁建生認為，受「房價過高」輿論壓力影響，政府在選後，可能透過不同層面持續打房，為房市投下未知數，再加上目前房價過度炒作，但租金水準卻遠追不上房價，精華物件的投報率低得可憐，因此皆會讓房市面臨賣壓，這也是嗅覺一向靈敏投資客，近2個月狂洗牌主因。

　大聲行銷總監田大權表示，央行控管房市，炒短客陸續退場，但市場上卻仍有建案、店面以秒殺速度成交，顯見這波房市投資，是口袋更深的高手級投資客玩的遊戲，而近期交屋潮，若是銀彈不足、或逢高出脫的投資客，就會丟出變現，田大權推估，新成屋委售量，可能要花半年的時間去化。






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在竹北有這麼多投資客,看來倒貨的機會也不小,
畢竟陸續交屋的房子很多,有心想買房子的,好好多注意一下囉～