可是....我第一個連想到的竟然是夜市人生中的和謙醫院
剛收到簡訊，100年3月即將公開的水岸第一排
可是....我第一個連想到的竟然是夜市人生中的和謙醫院
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hankchen1210 wrote:
不喜電塔的勿入,河岸...(恕刪)
等到興隆路河岸邊坤山這案推出後,除了電塔外,然後又要一堆人酸啥地勢低會淹水,興隆路太寬,砂石車多,交通意外危險性高.....等,最後就是批會去買的又是"盤子"....OOXX+XXOO...等等
事實上這一 代,從景泰然-->青川之上-->香緹-->達麗EXPO-->即將推出的"總太新建案"-->坤山"和謙"??這鄰近的連續大樓...
無論房子的牌價或是實際成交價,短短半年之內的變化到底是往上還是下??
之前談過了,大新竹地區房價未來不會齊漲,地點才是重點...竹北興隆路水岸(水岸無限景觀+面南)(自強南路以西,縣政九路以東),文興路綠園道(綠園道景觀+面南),新竹市中心風城一代(新百貨公司+土地少),以及關埔特區(園區上班近+土地供給有限).....這些地方的特性就是"各有其獨特性,加上土地供給量有限".....
小弟去年暑假購入的竹市"一X院"面民權路高樓層,買時在01這被酸不少,每坪18W上下購入,如今......同樓層鄰居(也是面民權路)已有21.XW成交實例......
現在才進場的話,無論你是自住或是投資,請務必慎選地點....別再說'自助沒差',自欺欺人!!花了幾百萬甚至上千萬買下的資產,無論是不是自己在住,當實際的房價讓你"帳面損失"好幾十萬或是好幾百萬時,有誰會"沒差"??
房市如股市,沒天天高檔貨是天天低檔,水餃股也偶有翻身時,一樣的道理,再貴的房價再好的地段也有回檔修正的時候,重點是......那是何時???
在高價的時候買進,卻賣在更高價的時候,還是叫"賺"還是贏家;反之,在房價便宜的時候買進,卻賣在更便宜的時候,一樣是"賠"仍是輸家
房價這2年大漲一波,已經不是"均漲"格局,此時在大新竹地區買房...三思!!切勿再用"每坪幾萬"當作唯一考量,此時還是低價位的,一定有其道理(不代表定價高的才叫好,很多是掛羊牌賣狗肉,濠姣的建商),房市若反轉,這些低價位的反而會更難處理更不抗跌...
河岸坤山這案推出來,大概就會確定了未來這一區的"基本盤"(我猜應至少也是25W/P起跳),原因是大新竹地區對坤山這品牌的認同....
個人意見,參考一下~
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kyle1209 wrote:
每年跨年/元宵節還可以在室內清楚地看到新竹市的煙火秀喔
這個雖是事實...但有笑點,卻"絕對"不會是賣點啦!!面對101或是面對大佳河濱,美麗華摩天輪,這些比較是賣點...
不過興隆路這自強南路以西,縣政九路以東區段,已無土地供給,扣掉政府公家用地,加上即將推出及甫推出的大景天宅,太總這個月會推的新建案,坤山"和謙??"...加上寶佳先建後售的那棟(這棟希望蓋好是這區段的最低價格)...能再蓋的建案,應該5個手指頭可以數完....
剩下的,就看建商們怎麼製造題材及炒作......
重點還有一個是...幾乎所有建案都是2013年Q1~2013Q4間交屋,幾乎都是一樣高的樓層(22~24F),一樣的4X米臨路推縮,都使用高檔建材,幾乎都強調"純住宅零店面",都是設計感十足的外觀以及至少2X萬才能買到的實際成交房價....
值得不值得!?!?就看2013年大部分建案一起交屋後,替興隆路這區段製造的竹北新市容,看倌們覺得值與不值了...
這區域所吸引的客層,應該是不會斤斤計較是否上下班進出園區會塞車遲到,而是對社區素質,生活品質以及隱私,特別要求及重視,卻又希望享受交通便利,又有市區生活機能的一群!
一點意見,參考一下吧~
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