不確定你講的是不是同一間房子,因為有時廣告價是為吸引看屋,與實際售價會有落差不過買房子就是這樣.....當房產趨勢向上時,永遠是先買的賺最大而且利率又那麼低,這也就是為什麼那麼多投資客在炒房的原因因為沒有人賣房子會想賣低於入手價(版大賣房時應該也是這樣想),除非房子本身有其他因素或是屋主缺錢該砍價的就用力砍,因為賣方早已提高總價來預留砍價空間買房子真的是靠緣份~~~價格談不來就算了!!
你貼出來的是 2010年 518萬起..是預售時期的廣告戶.是廣告招來客人的.你絕對買不到啦.當你進售屋中心.給你的回覆一定是518萬已售出.不然就是很多因為...所以...重點是他正常的售屋 絕對不是賣518萬.是518起最少加60-150萬.是預售價格.預售價有風險所以有價差.現在已經主體近完成.屬成屋階段..開個住家880萬.店面開1200萬給你往下砍.就看你的本事.事情的內容先清楚也好抓預算下刀子去廝殺一翻.
san1240 wrote:你貼出來的是 201...(恕刪) 原來,這就是典型的投資客手法.難怪,房價貴到不合裡.每過一手,價格就創新.結果,我們這辛苦工作的年輕人,永遠也買不起!如果政府有心要打房,應該課重稅不要只是限於1-2年.應該是無限期!
先不論手法,看地點,新豐鄉哩...XD開1千萬,以為這地方是哪裡啊? 台北?東京?香港?還是紐約??新豐可以開到1千多萬,我覺得去買的不是頭殼燒掉,就是鬼迷心竅。這種建案,台中台南市區裡大學學區旁都開沒他貴....2011群魔亂舞,明哲保身,隨之起舞者....被房貸奢侈稅砍到...真的是活該!
只能說願者上鈎,忠孝區這裡的房子早在2008年金融風暴前,就開始往上漲了。2008年金融風暴後,房價只是維持住,並沒有下降。我是買在2009年景氣在谷底要往上跑時,算是有撿到一些便宜。現在,忠孝區的透天(新房子)沒700以上,是買不到了...話說回來,那個第一張圖片 518萬 ...好像是我去拍的....
房價高低會因為面臨馬路第一排店面?後排緊鄰鐵軌?或坪數大小或主建物設計瑕疵以及買賣時間點(買賣雙方當下的急迫度在哪)等等,都會影響到房價高低的,有些因為地形不完整很容易產生極少數奇形怪狀建物也常發生,這類型拿來當犧牲打的也是有.anyway!!基本功課是要自己去當地依據買賣價金做參考,再評估是否有上開範例做參考,不動產估價不是只有網路抓抓圖片就可以的.
難得一見的建言!網路開價只能當參考....虛虛實實的~誰在敲門 wrote:anyway!!基本功課是要自己去當地依據買賣價金做參考,再評估是否有上開範例做參考,不動產估價不是只有網路抓抓圖片就可以的.
版大看來投資客也已經進入您住的地方只要一有投資客房屋交易的轉手速度一定加快甲投資客先跟建商買下接著賣給乙投資客接著丙投資客再投手當自住客還在跟屋主討論價格的時候往往投資客都會以略高於市價的行情搶先進貨反正對他們來說是不管以後30年的房貸只要短期內脫手報酬率都非常可觀這也是我們自住客想要買房子非常吃虧的地方偏偏最近想要上街遊行的房仲業者又是他們的幫兇版大會不會覺得很奇怪有時候參考房仲給的成交行情一定會有幾間是遠低於市場行情的這種好康的怎麼永遠輪不到我們自住客因為房仲業者接到這樣的屋子一定先聯絡自己往來的投資客由他們先買下來簡單整理一下屋況變好後再包裝出售真是有商業頭腦><原先只能賺一次傭金現在活生生變二次甚至三次說好聽點是互蒙其利其實就是狼狽為奸怪不得最近房仲想上街遊行這件事情會讓大家生氣憤怒