銷售停滯 高市豪宅六折成交(from信義房屋)
新竹地區呢? 沒差嗎? 還是已經到了死守潰決邊緣?
奢侈稅威力發酵
有房仲業說這是共產黨政策(多頭總司令顏炳立說的)
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第一種!!!開價6折! 因為屋主想賣的價錢..比投資客還貪..剛好缺錢用就沒賠賣掉
舉例當初300萬買一間房 過2年給仲介賣開價598萬..
剛好缺錢..3百初賣掉也沒損失阿..還住了2年免錢的!!
第二種!!很少有成本6折賣的!真的是欠錢要跑路的才會..而且成本6折一定低於市場行情非常多
舉例當初300萬買的房..過2年最後180萬賣掉?..(隔壁是蓋核電廠喔?)
賣250萬!!應該就有人買了 會被殺到180萬??
再來還有第三種是 當初屋主跟別人買就買貴了(高於市場行情)
當初行情300萬的房!他就用500萬買..
想照原價賣都賣不掉..!
沒有賣不掉的房子!只有賣不掉的價錢..
上面三種在新竹縣市來說!!第2種會賣到6折真的是非常非常非常非常少見
我個人是沒見過..^^"
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如果會跌 也不是看多者喊喊就會漲
奢侈稅有多少功效很難說
但很多新建案不致於一推出 好樓層就讓投資客訂光
至少坤山和謙 大坪數還有一堆樓層可以挑
我想買坤山和謙這一區的河岸景觀房
但總是買不下手
(
口袋不夠深 )目前想等2014年該區各建案 大量完工後
假設今年成交房價2700萬元--- 房100坪+雙車位
交屋後
管理費100坪~7000元 + 利息~3.3萬元(貸7成5 利率2%)=4萬元
貸款金額：2025萬元
銀行貸款利率：2%
貸款總年數：20年
每月需償還本息：102,441 元
如果房價又沒漲 口袋不夠深的投資客不好撐吧!會不會多殺多?
當然口袋深的可以自住沒差!
台北市忠孝東路4段國父紀念館站附近 ~30年的老住商大樓
1986 ~15萬/坪（朋友有買60坪～900萬)
1989 ~35萬/坪（台灣股市歷史高點)
1997 ~27萬/坪
2003 ~16.6萬/坪(SARS)
2010 ~50萬/坪（朋友再買60坪～3000萬沒貸款 當時覺得他好猛)
2011 ~90萬/坪(聽說買的是台商 ,一次買120坪 沒貸款)
以上皆是成交價
2014 猜猜看180萬/坪 or 45萬/坪--- 那個機率比較大?
2003~2011 已經漲超過5倍!
地點好 甚麼時候買差很多!
竹北市光明六路~14年的老住商大樓(目前生活機能不錯)
1992 未蓋---------------
但附近的光明大樓~18萬/坪 (當時還沒有交流道,以前同事有買,套牢到現在)
1997 ~13萬/坪(交流道已開通)
2000 ~15萬/坪 (當時二期地~15萬/坪 還一片荒涼）
2003 ~11萬/坪(SARS)
2011 ~15萬/坪（樓下有高鐵接駁車停靠站牌 附近綠地多 )
說實在 竹北新房供給 源源不絕 房價很難像台北市那樣飆
前一波台幣狂升(兌換1美元從40升到27), 大約在1990年 署新醫院附近的新竹小城 預售價~18萬一坪
完工後因建商跑路 倒給銀行 最低到~9萬一坪
目前這一波台幣也狂升(兌換1美元從33升到27)
房價會不會修正? 我押會
台幣升值所造成的出口競爭力減弱 長期殺傷力遠超過奢侈稅
日幣狂升 日本房地產總值 曾經可以買三個美國
泡沫破了 已經跌了快二十年
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以下轉貼信義房屋資訊
奢侈稅影響 台中市4月買賣移轉月減17%
2011-05-11 - 信義房屋
台中、台南、高雄 4月交易量皆下滑
在高雄市率先公布4月買賣移轉棟數，較3月減少27%後，台中市也公布4月買賣移轉棟數，4月買賣移轉棟數為3261棟，比起3月的3940棟，出現17%的衰退幅度，影響主因仍是受到奢侈稅影響，買賣雙方心態趨於觀望。台中市房市交易熱區西屯區，4月交易量也較3月衰減15%，不過衰退幅度並不大。
從4月買賣移轉資料來看(註：買賣移轉登記約略比實際交易落後1個月，故4月買賣移轉，多反映3月奢侈稅時市況) ，台中市(舊制)的買賣移轉棟數則減少17%，台南市(舊制)4月買賣移轉棟數減少22.5%，高雄市(合併升格後的行政區)4月的買賣移轉棟數減少27%，顯見奢侈稅對於主要都會區都產生衝擊，造成市場交易量瞬間從高檔滑落。
新北市投資量僅1月的42% 北市長期置產影響相對小
奢侈稅對於平穩房市交易「有效」。根據信義房屋內部統計，奢侈稅上路過後，市場投資氣氛頓時被澆了一桶冷水，以房市交易最熱絡的大台北地區來看，4月因投資需求而買屋的成交量，比1月減少幅度將近5成，其中新北市受到影響最深，4月投資為目的而購屋的買方數量，比起1月減少58%，相較下台北房市表現較穩，減少了38%，不過市場上僅剩下資金充裕的長期投資買盤。
奢侈稅未來上路之後，將對持有不到2年的非自用不動產買賣，課徵10%~15%不等的奢侈稅，對於抑制短期投資買賣都相當有效，根據信義房屋統計，3、4月因為投資目的而購屋的數量，比起今年1月都有明顯縮減，尤其是近年房價漲勢又快又猛的新北市，投資需求降溫的狀況最為明顯。
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中國時報【沈婉玉／台北報導】
預售屋轉手，實在太好賺！據國稅局透露，除了「三黃一劉」投資客外，有一名「賺最大」投資客，訂購預售屋一戶1.25多億元豪宅，8個月共付1200萬元後就轉手，大賺5千多萬、3倍多。還有一名「賣最快」投資客，以400萬元訂下2戶預售屋後，旋即於3天後賣出賺了一倍。這兩位投資客，因逃稅被北市國稅局揪出，連補帶罰各2400多萬元與150多萬元。
奢侈稅打炒房沒列入預售屋交易，但國稅局已如火如荼進行大查稅。動作最快的北市國稅局，已從28家建商中查獲一千多件可疑資料，初步先過濾金額高的豪宅交易97件，查獲42件逃稅案，連補帶罰共補徵3.5億元，等於每兩件豪宅預售屋買賣，就有一件被抓到逃稅。
北市國稅局長陳金鑑指出，已從28家建商中，拿到95年到98年房屋買賣交易資料，只要預售屋的「訂房人」與實際「過戶人」不同，就會被挑出來查核，共查出一千多件可疑案例。
陳金鑑表示，由於案件實在太多，不得已只好兵分兩路，分頭開查。局本部先從千餘件案件中，挑出97件售價5千萬以上豪宅交易進行查稅，查獲42件逃漏稅案，其他則交由各分局分頭去查，預計年底前查完。
若不能將預售屋漏洞補上, 新竹地區房價下跌可能性仍有待觀察, 個人並不樂觀
