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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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lichujen

6208分

樓主

個人積分：6208分

文章編號：56346299

(新)湖口這樣的老屋值多少?

房子離湖口火車站大約900公尺的中山路巷子裡,地有31P,蓋了兩層共51P,是登記的坪數沒加建,屋齡已33年了,面臨的巷道大約4米,一樓前縮可停車,巷子是兩頭通的活巷,裡頭是木隔間,後側樓梯間二樓以上有雨水滲入的痕跡,座向倒是難得的坐北朝南.
(新)湖口這樣的老屋值多少?

(新)湖口這樣的老屋值多少?

(新)湖口這樣的老屋值多少?

(新)湖口這樣的老屋值多少?

2015-06-23 13:46 #1

文章關鍵字

老屋值湖口

kegabu

1397分

2樓

個人積分：1397分

文章編號：56347165

lichujen wrote:
房子離湖口火車站大...(恕刪)

屋齡33年，應該還好，還不到以地坪論價

頂樓做防水，內部重新整理，還可以住幾十年

價格我不清楚，房價+重整費，看划不划算

yu0812

18分

3樓

個人積分：18分

文章編號：56349991

這是你喜歡的物件
還是本身已自住？
自住的話，我會內部重整，這樣可以再住個幾十年
要買，那你得算算買+重整的錢，跟買全新的，哪個比較划算？

佛貝魯男爵

202分

4樓

佛貝魯男爵

個人積分：202分

文章編號：56350075

lichujen wrote:
房子離湖口火車站大...(恕刪)

芎林類似的案子喊到900....房子更老....

ijtseng

186分

5樓

個人積分：186分

文章編號：56351732

先去查附近地號,看公告現值多少,大約乘上兩倍及乘上坪數,再看建物幾坪,乘上3萬,大概會是這個價.

lichujen

6208分

樓主

個人積分：6208分

文章編號：56352037

ijtseng wrote:
先去查附近地號,看...(恕刪)

照這方法估算:
土地供告現值37000/P X 51 X 2 = 377萬
房屋51P X 30000/P = 153萬

所以總價 = 377+153 =530算合理

目前準備430出價,以480為底線來磨.不知成功機率如何?

ijtseng

186分

7樓

個人積分：186分

文章編號：56358327

公告現值一坪才37000唷，這麼低嗎？乘上兩倍也才74000一坪，但在4米的
小巷內，應該還符合行情吧！還有公告現值是乘上土地的坪數，不是建物坪數
，建物用30000是30年前的土建成本，以目前的建物成本每坪60000等級去折
舊33年，加一加後是現今成本，你要買要除點7或點八才有機會吧！
你乘上八折，是你自己買地來蓋都達不到的價格，況且屋主蓋了30多年還要繳
一筆土增稅，在沒利潤還要賠錢的情況下，會成交嗎？

58分

8樓

個人積分：58分

文章編號：56360428

湖口是個不錯可以糊口的地方

但是這樣的老屋子估計要花200萬整理

因此在我心中價值300萬。

kegabu

1397分

9樓

個人積分：1397分

文章編號：56360695

犀利人父 wrote:
但是這樣的老屋子估計要花200萬整理

2樓51p，不用200萬

如果要含裝潢與家具，當然就要

但新屋，也沒含裝潢與家具

lichujen

6208分

樓主

個人積分：6208分

文章編號：56362934

ijtseng wrote:
公告現值一坪才37000...(恕刪)

湖口除了中正路市中心一帶,市區公告現值都不高,幾乎沒超過六萬.
這間房子實際上是四兄弟共有,目前在賣屋分產(裁判變價分割),因有兩個下落不明,一個等還債,所以剩一個來談.
所談的價格自估機率很高.

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