今天看房時，銷售人員跟我說，明年以後興建的建案，建商的成本會更高，會更貴
理由是--
交易人要課房地合一稅，建商也要課17%的營所稅，比以前高
所以建商會把成本轉嫁到消費者身上
我是不太相信，但也不知道實情到底如何？
不過很好奇想問問看各位先進，房地合一稅對於房價會如何影響？
有人說漲，有人說跌，到底如何呢？
個人積分：90分
文章編號：56983723
個人積分：140分
文章編號：56983916
個人積分：9分
文章編號：56984323
個人積分：95分
文章編號：56985765
個人積分：104分
文章編號：56985986
個人積分：26分
文章編號：56986547
我個人的研究是 以"非自用住宅"來說:
1.奢侈稅: 交屋滿兩年 就不用課稅 ； 未滿兩年的要課稅 "成交價"的15%
2.房地合一稅: 是課稅 "獲利"的35% ； 自住的持有年限就不詳談了
所以我覺得現在拋售到房仲的 都是已經成屋(交屋)超過兩年的 因為是免稅VS獲利的35%的稅
甚至還聽說有預售屋快完工的 正在趕年底前交屋 為了適用奢侈稅(2016.01.01前取得)
所以我個人是覺得短空而已
畢竟以房地合一 以獲利來課稅 不管幾% 都比成交價的15% 還要低
當然 賣方想要把稅加在賣價上 那就是回歸市場機制 看賣方比較會撐 還是買方比較會忍
對"自用住宅"來說:
1.奢侈稅: 住滿兩年再賣免稅
2.房地合一稅: 獲利400萬內免稅
我是覺得沒很大差異 都自住了 不會隨便賣吧???
所以等明年1月1日後 如果成屋的賣方都要加價賣
對自住者來說 買未交屋的似乎比較划算?
以上個人見解 如果有誤 請幫忙指正
個人積分：104分
文章編號：56990029
個人積分：104分
文章編號：56990118
個人積分：26分
文章編號：56990747
