不是說房價HOLD不住了! 開價我出85折 根本不理我

08/15更新
小弟在此更新一下解說一下家庭狀況
板上很多大大說了既然看空就繼續等之類的話~
但是有很多狀況是沒辦法等的!

小弟的家庭算個大家庭已目前來說!小弟家庭人口恐怕跟以前農業社會有拼有拼!
上面有一位哥哥已結婚育2子女
下有一位弟弟(別多想 不是連結肉體的那個)已結婚育1子女
外加兩個妹妹未結婚
以及生我養我教育我"偉大的父母親"
另外小弟也是個人夫育有兩只 "小惡魔"(只能說別太常上Mobile阿連小孩都跟風)
大的已大班小的目前3才

一家15口因大哥的小孩已大家內房屋已不敷使用已在年前搬離成了人人口中的"溫拿"
雖然搬出去了~但是兩位小妹也終於有機會分房了
(也真委屈她們房間住最小正值青春年華東西已經堆到跟天花板一樣高了)

接下來因為家中每個男的都娶了偉大的父母為了小孩新婚都有房間好睡就把自己委屈在客廳把客廳當成了她們的主臥
至今還是如此 所以眼看我的小惡魔已漸漸進化也才有了這些想法雖然早已有輪廓但是小弟我是"空空"方阿!
所以才有了設定30歲購買房子因為目前已經不敷使用了!
或許有人會想等妹妹嫁了就有房間用等等的問題~
且不說大妹剛失戀小妹八字沒半撇(這種未來式有誰說的準~)
就已她們23年都擠在一起睡這種偉大的情操無私的奉獻
作為哥哥的怎麼可以有這種想法呢!


板上多方空方都有!常有一句來一句去的現象~雖然身處空方
但是不得不跟現況低頭 您說是吧!!
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小弟已到而立之年想想也該有個自己的窩了
看房看了2年發現越看越高價最近看綜合板雙北好像挺慘的
房價HOLD不住了!
立馬看屋去
小弟我是楊梅人從楊梅一路看到了湖口
不管是大樓還是透天都看認真看努力比發現房價好像沒什麼消風!
楊梅新農街各大建案開5XX
梅獅路4XX
換到了喜歡的樓層馬上變成738 or 758
問接待說85折談要嗎!直接被開槍說沒辦法

又往湖口方向發展 看了王爺蠪的一間透天
不錯滿喜歡的開1288~身上有帶現金10萬
想問85折請他去議價竟然連收斡旋都不願意收
建坪約63 我算出一坪18了耶 小弟秉持者不放棄的精神
來到了自辦重劃的"吳厝重劃區"
一近來看了路旁規劃的挺美麗的 "富X" 總價888萬起
唉唷!不錯唷 可以看
一進去888萬的可說沒採光!馬路邊的格局還不錯前院停車
一問開1388 這是什麼價格!!
我的吃驚表情就寫在臉上銷售小姐似乎也感受到了
跟我說成交價大致上落在1150左右
心中OS 1150 我買王爺蠪 1288那間應該有機會吧!
又把剛剛的10萬拿出來 說了988要不要談!
這回換銷售小姐臉上出現了吃驚表情後續就拿了個名片草草結束了
時間來到了下午5點多 很不死心的往裡面走看到了外觀很美挺歐式的
淘X 只能說最便宜的都開1088了而且我不喜歡!喜歡的1388打8折被人用白眼掃描了查克拉
沒多久就出來了6點半想說應該沒有可以看了就在繞繞看 去到了一個叫首X的案子 旁邊鐵皮屋有人
下車加減看不看沒什麼一看下死人 最便宜的都要14XX 不過用料真的還挺實在的周邊建案
這間應該是最貴的吧... 進去沒20分鐘DM 拿拿就走了
我只想問!!!雙北的房價是新房掉價還是中古屋!!!
我覺得我也不算白目客人阿!!開價85折~ 談都不願意談!誰說是買方市場
我也很有誠意帶者訂金出門~並不是耍耍嘴皮要套底價的客人怎麼都沒人重視呢..
價格太芭樂嗎?

以上 真心求解
2015-08-10 10:25 #1
小瑀翔 wrote:
小弟已到而立之年想...(恕刪)

你到房地產綜合那邊問阿
那些發文說幾折幾折的
少說也有5個
你可以問問他們那裡可以找到這麼便宜的

我也很好奇他們會怎麼回答

小瑀翔 wrote:
小弟已到而立之年想...(恕刪)




房產綜合大家都說要從7折開始喊. 你85折怎會理你...

謎之音:怎聽起來怪怪的..
最新熱門6折文,我看你該5折喊起。
若是太高價開喊,別人會以為你是新手不想理你,只想坑你。
個人見解


若還有不懂的可以請教那些教準部的大大,要私訊。
記得拍照存檔做筆記,這樣查客拉值才能增加。
不然身上要帶"名人"簽名照,這樣比你那不起眼的10萬元更加有看頭。
+1 開價太高的機率大

不過我很久沒看房了.
當初我買房.. 我不會管對方開價多少. 一律用自己算的 (地價+建造成本)X合理利潤X樓層加減乘數
現在有實價登錄可能比較方便

隨便舉其中有一間有談到成交的. 建商開1000左右, 我上面公式算出來是800左右. 我開約700. 最後成交約800

賣方會有一堆話術 被趕出來也都試過幾次 這都賣方技巧 臉皮厚點沒關係的. 幾百萬的東西又不是買菜
以上純笑話不準正常
以你這種看房方式,房價就不可能降~~

八五折就捧現金要斡旋,原本房市好的時候,要買房的也是這樣談~還不用拿現金

今天你現金都拿出來了,表示這市場還是很多人要買,價格根本不用降~~

唯有乏人問津的時候,建商才會降價求售

看來要等到房價降還要幾年的時間

小瑀翔 wrote:
小弟已到而立之年想...(恕刪)


多幾個像您一樣的人去開價
很快就會跌了
歡迎到三峽北大特區看看
85折應該是沒問題
中和這邊也有約10%的空間,但還是看個案喔
1388的85折=1180. 人家跟你說1150應該可以成交,那不是低於你的85折嗎?你怎麼還開988呢?對不起,我看不太懂您的85折是用哪個數字去算的?開價?已經折扣後的價?還是甚麼?
王爺壟的透天幾乎不可能有九字頭
你看的1288那間
用1150應該有可能成交(開價打九折)
預算抓1200萬會比較好買
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