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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

jo4003

33分

樓主

jo4003

個人積分：33分

文章編號：65479101

竹北買房出價.....

看了近半年的竹北房子，最近終於有看到頗為中意的社區房子了。但在與房仲出價的過程中，遇到了疑問與瓶頸，想請教各位大大給予一些建議，謝謝!!

我依該社區今年實價登錄的價格(1140萬)打9折VS屋主欲售價格(1198萬)打85折換算下來的價格，第一次出價(1000萬)，被房仲打槍，也不讓我寫要約書，說離屋主預期目標差距太大？然後一再的告訴我屋況很好，很多人複看出價(1050萬起跳)......

但因為我有自己的預算，真的只買得起1000萬上下的房子，所以若真的這套房子，希望能在不超過1050萬的情形下買到，自己的理想價格是1020萬^^

請問我可以怎麼樣出價呢？請大家教教我，謝謝!!

另外很大的疑問：目前竹北看房&買房的人真的很多？很多人出價嗎？還是那是房仲的說辭(因為被房仲知道我很喜歡這個物件)

2017-08-21 10:14 #1

文章關鍵字

竹北

巧克力蛋捲

872分

2樓

巧克力蛋捲

個人積分：872分

文章編號：65479401

jo4003 wrote:
看了近半年的竹北房...(恕刪)

1000買到的機率10%
1050買到的機率50%
1100買到的機率100%
看你服務費給多少，機率會變化。

bigsuper

366分

3樓

bigsuper

個人積分：366分

文章編號：65479508

jo4003 wrote:
看了近半年的竹北房...(恕刪)

簡單，不會只有一家仲介有約～

直接跟他說，你不簽，我找別人簽～

發福阿伯

137分

4樓

發福阿伯

個人積分：137分

文章編號：65479585

沒下斡旋!
沒下斡旋!
沒下斡旋!

直接找屋主談比較有機會成交...!!

Shark567

41分

5樓

Shark567

個人積分：41分

文章編號：65479692

jo4003 wrote:
我依該社區今年實價登錄的價格(1140萬)打9折

jo4003 wrote:
自己的理想價格是1020萬

1020/1140=0.8947
同社區鄰居今年剛以1140賣出
你卻期望此屋主願意以一成以上的價差1020便宜賣給你?

jo4003 wrote:
另外很大的疑問：目前竹北看房&買房的人真的很多？很多人出價嗎？還是那是房仲的說辭(因為被房仲知道我很喜歡這個物件)

看房買房的人多不多不知道
但是你會喜歡的通常大家都喜歡，價高者得
反之，想以低於市價買到，就去找滯銷的物件吧

ghgh

177分

6樓

ghgh

個人積分：177分

文章編號：65479714

被發現喜歡這個房子的話，房仲也許會覺得這成交機會很大，這年頭有成交才是真業績，也許會認真幫忙說服屋主
但不缺業績的可能會覺得，你表示喜歡了，就會一直慫恿你加價想多賺
開價我覺得沒問題，但還是要堅守預算，留一點到時候見面加價表示誠意，看要不要多等個幾天，跟房仲磨一下，如果真的被買走就算了
但如果你真的喜歡的話，就加吧⋯⋯

jo4003

33分

樓主

jo4003

個人積分：33分

文章編號：65479752

謝謝大家熱心的回覆...

1．我買方需付的服務費是1%。所以"巧克力蛋捲"：您覺得就算是以1050萬，買到的機率才50%？

2．就我所知，目前有5家仲介在賣這個物件。請問"bigsuper "：請問我找別家仲介，一樣是可以從1000萬開始出價嗎？

3．我沒有下斡旋喔。請問"發福阿伯"：直接找屋主談，不是違規嗎？聽說有被告的案例？

飞仔爸

40分

8樓

飞仔爸

個人積分：40分

文章編號：65479767

... 你都說今年實價登陸1140... 除非你看到這房子狀況比別人差, 對方好像沒有必要降低時價行情賣你
而且短期內竹北房價好像沒啥崩盤的跡象......
房仲跟屋主應該不會賣給你..... 如果那社區還有其他案子也在賣.. 不可能打壞行情

竹北有沒有很多人要買房我不知道.... 但上個月某知名建商的預售案~~ 當天就賣完.. 地點還不是很好

jo4003 wrote:
我依該社區今年實價登錄的價格(1140萬)打9折VS屋主欲售價格(1198萬)打85折換算下來的價格，第一次出價(1000萬)

看了近半年的竹北房...(恕刪)

飞仔爸

40分

9樓

飞仔爸

個人積分：40分

文章編號：65479796

你要也仲介願意收阿... 低賣家太多的... 仲介應該不會花那心思去瞧

發福阿伯 wrote:
沒下斡旋!沒下斡旋...(恕刪)

jo4003

33分

樓主

jo4003

個人積分：33分

文章編號：65479921

今年實價登錄1140萬/1.04=1096(實價登錄其實含了買方的4%服務費，所以這才應該是當時雙方成交的金額)

另外實價登錄的物件10萬是較高一層的樓層(30萬)+停車位也是較高一層(10萬)+座向是南向(10萬)，綜合以上的條件，我才會說期望價是1020萬~1050萬

請問我的想法很不OK嗎？因為我也是第一次買房&出價，所以不懂眉角