05.07 更新
感謝大家的回覆，目前小弟心中的疑惑有賴大家幫助，也有已購戶的未來鄰居熱心回應，小弟我這幾天應該也會去簽約了，特別感謝IMRL, H大, LYCK 提供的想法經驗或是意見
LYCK 有提到代銷他們有發現合約的問題在這邊討論，目前我大致要理解的問題，目前也心裡有底，所以先撤下合約，若造成建商不便敬請見諒
另外若有人成立社團，還請請私密，一起做鄰居
謝謝各位
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日前看了極上惠友的案件，因為目前建照設計變更申請中，因此帶回買賣約定意向書審閱，建照變更後才會換約。
以下是有疑問的地方，
1. 預售屋履約保證是何種，約定意向書並未記載，建照變更完畢前，是否能與建商確認是五種的其中哪一種
2. 建商告知，簽約金先匯至他們公司帳號，通知換約時才轉到履約保證帳戶（不確定五種履約保證的哪一種），這是否有其風險
3. 因目前建照設計變更中，意思說，等證照核發時，正式換約才能確定正確的格局或資訊，因載明需無條件換約，雖說是不可抗力時可以停止合約，但若只是格局或設計改變時，並不屬於上述不可抗力，這樣是否風險很大，有點感覺先下單之後才開獎
以上不知有無多次購屋交手前輩指點
有人應該會問，幹嘛不等建照變更完畢，再去訂房，因為那時可能會挑不到喜歡的樓層或棟別，加上潛銷期”據說” 比較便宜
個人積分：41分
文章編號：68396470
個人積分：224分
文章編號：68400820
個人積分：19分
文章編號：68404094
個人積分：307分
文章編號：68406991
個人積分：510分
文章編號：68407324
個人積分：41分
文章編號：68408262
個人積分：41分
文章編號：68408486
跟其他樓討論到 不二價的狀況一樣，真的很硬
老實說就是賭，賣得差現在被貴到，賣的好早買早賺到
這案件我分享心得，報答回答我問題的網友
優點：
1. 地點正高鐵區，若竹北高鐵真有所謂蛋黃區，那這邊還真的算蛋黃區
2. 周邊全是高總價大坪數，或是十年左右但根本沒人拿出來賣的三房，小弟我沒祖蔭的真的壓根不敢想，這大概是當區在空間跟總價取得我個人平衡的狀態
3. 建材與設備以及格局算是有用心的建商
4. 慢慢幫你蓋四年，安檢確實
缺點
1. 方位不是頂好，三房與四房面東北，不確定國泰能擋多少，兩房與2+1 西北東南向 沒有朝南的棟別
2. 離惠友紳跟仁發太近，所以必須挑中高樓層才保險，預售無法評估低樓層是否悲劇
3. 每坪單價若在總價還可以，單價要老命的範圍，實在是有算計過的銷售策略
4. 要蓋四年
以上就端看優缺點到底多少人買單，買單人多那就現在買，沒人買單就四年後買餘屋
但我也不知道大部分的人買不買單，銷售有透露賣了6-70戶，但誰知是真是假，聽說惠宇開賣當天，惠友也定了10戶
路跑者 wrote:
價格可以透露嗎 ?...(恕刪)
個人積分：307分
文章編號：68408498
個人積分：41分
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個人積分：307分
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