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樓主

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文章編號：79873610

竹北水墨白隔壁的空地

今天去看某個竹北預售
得知水墨白隔壁的空地上面那戶釘子戶已經賣掉了
想請教各位大大知道這塊準備推什麼建案嗎？
謝謝！
竹北水墨白隔壁的空地

竹北水墨白隔壁的空地

2020-11-21 18:37 #1

文章關鍵字

竹北水墨白隔壁空地大大釘子戶建案水墨白隔壁空地上面

183分

2樓

個人積分：183分

文章編號：79874111

惠友建設，推什麼明年中以後才會知道吧

3569分

3樓

個人積分：3569分

文章編號：79921088

那棟6.71億~~~~~~ 嚇到吃手手

嚇到吃手手

後面的臻觀面南戶會

denny0000002 wrote:
今天去看某個竹北預售(恕刪)

sroach

2932分

4樓

個人積分：2932分

文章編號：79929749

mobile3803 wrote:
那棟6.71億~~~(恕刪)

那個位置好嗎? 正面有上橋引道，再過去是電塔，這樣應該會影響開價吧?

話說回來，只要竹北的房價繼續漲上去，好像也不差這個?

3569分

5樓

個人積分：3569分

文章編號：79930128

會影嚮開價的是那6.71億 ^++^

^++^

這地點唯一的優點就是河岸第一排

sroach wrote:
那個位置好嗎? 正面有上橋引道，再過去是電塔，這樣應該會影響開價吧?

sroach

2932分

6樓

個人積分：2932分

文章編號：79931620

mobile3803 wrote:
會影嚮開價的是那6.71...(恕刪)

剛剛看了一下，假設是整塊方形地都是建案，面積與隔壁的水墨白差不多，水墨白看一下大概是八十戶，所以這邊也先估計是八十戶。

6.71e / 80 ~= 840W

所以每戶墊高了 840W的土地成本，這房子蓋好後不開個歷史新高過不去啊 :)

3569分

7樓

個人積分：3569分

文章編號：79931861

水墨白是72~140坪中大坪數
現在這種產品不好賣(投資客不愛) ^++^

^++^

最好是面河3房45坪左右,後棟2房30坪才好賣 ^++^

^++^

sroach wrote:
水墨白看一下大概是八十戶，所以這邊也先估計是八十戶。

樹迪

88分

8樓

個人積分：88分

文章編號：79936136

mobile3803 wrote:
水墨白是72~140(恕刪)

看看坤山安境搶光光還一堆人徵

應該是沒有不好賣的問題現在高鐵區基本沒啥換屋族產品能買

投資客不愛大坪數是真的但一個建案而已光自住客就買光了

aklasse

361分

9樓

個人積分：361分

文章編號：79940236

sroach wrote:
剛剛看了一下，假設是整塊方形地都是建案，面積與隔壁的水墨白差不多，水墨白看一下大概是八十戶，所以這邊也先估計是八十戶。
6.71e / 80 ~= 840W
所以每戶墊高了 840W的土地成本，這房子蓋好後不開個歷史新高過不去啊 :)

可以這樣算嗎?
按新聞，這戶賣的房子地坪大，快1000p了，單價71萬元
高鐵區目前土地約55~60萬/p。墊高抓(71-55)=16萬/P。
大樓一般土地持份不比透天，如果一戶持份的土地是15坪，
相對每戶多出15*16=240萬。不到840萬這麼誇張。

竹北近3年最高總價6.71億元透天　藏身水岸豪宅聚落第一排

46分

10樓

個人積分：46分

文章編號：79943420

aklasse wrote:
可以這樣算嗎?按新聞(恕刪)

840萬是土地的總成本，
不過這是假設80戶的抓法.

你的算法是墊高的成本，
所以大概是240萬，
不過你的假設是一戶15坪的抓法.

算法都太複雜了，
竹北住宅用地直接單坪土地價格/2 x 一戶的土地坪數，
大概就是建商未來要推的價格.

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