大樓的話我認為是GG，不過最近看到科專七路的天下點燈率有點讓我驚訝，高樓層入住率很像越來越高，不知道是自住還是投客就不曉得了。如果大樓早期取得的應該還可以接受，一坪12買到的我倒是OK的，現在一坪少則16、多則22，這價格真的見鬼了！台積電進駐加上崎頂園區(這個已經取消了)都開發完畢才有這個價格吧！！
sawx2095 wrote:
大埔重劃區透天真的...(恕刪)
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大樓的話我認為是GG，不過最近看到科專七路的天下點燈率有點讓我驚訝，高樓層入住率很像越來越高，不知道是自住還是投客就不曉得了。如果大樓早期取得的應該還可以接受，一坪12買到的我倒是OK的，現在一坪少則16、多則22，這價格真的見鬼了！台積電進駐加上崎頂園區(這個已經取消了)都開發完畢才有這個價格吧！！
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然後科專一路到園區那區段會有惡臭(傳說中的玉米濃湯味道)，平常就有。其實整個大埔只要空氣不好時，整區都會出現，甚至文化街、中興路都會出現，只是濃淡而已。所以在地人跟我說，不要買科專一路到五福新村那邊的的房子，那邊廢氣直接影響太大，包含我買電器的老闆在地人。他跟我說本來他不敢說，看到我的房子才說還好你不是買那一邊(某家很大的出租管理公司那邊)，那一邊空氣很不好(其實我也覺得我的房子空氣沒有很好說)，然後他就細數著大埔之前的荒涼、住戶根本沒幾戶，以前一棟房子才一百多萬等等...哈哈又聽到很多故事。
還有PPKI大，我看你在別帖說晴美樹是加強磚造?我去看的時候是介紹RC+加強磚，真的現在還有純加強磚造嗎?但是他並不是真的在重劃區，他只是剛好在旁邊的巷弄，所以路很糟糕，還有他用的材料其實有點單薄，弱掉了，唯一主打是全棟防水，這個透天只要一地震，縫隙馬上出來，意義可能不大吧！最後打聽到的是建商之前有改名，哈哈，在地建商還改名表示有點臭，我某個同事也這樣說。
我同事之前去看了該建商的其他透天開價九百多(四五年了吧)，我同事說七百多就立刻買，但是竟然被掛電話(當時的環境應該也是啦！後來有證明他九百多賣光了)，所以他跟我說本來這建商不錯，也是因為房價大漲後建商蓋來不及賣，銷售反而搞壞了他的名聲。(這我真的不知道) 這四五個月他一直主打買房送裝潢，就是不想把價格降下來，但賣的也是很慘，我會建議他把實質價格降到七八百可能才會有人買，裝潢豐儉由人，降價比較實在。
最後感謝PPKI大提供的資訊，感恩啦！
PPKI wrote:
不知道這有沒有大埔...(恕刪)
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大埔三街是開價858萬那個?面寬六米多，但長度只有7.5米...那個建案只適合投資吧！一樓店面，二樓連要隔個廚房客廳出來都很難，自住千萬不要。那個四樓半才60坪，前面店面貼後面住家，談到7字頭也不適合投資吧(除非你要當店面就另當別論)。我現在買的光停車位長度就6.5米了，你買長度7.5米的房子幹嘛?投資我就沒或說，但是你說大埔三街那個四樓半才3房........真的要賭嗎?我是不建議。他位置是很好沒錯，但是他蓋了好久，我買房前他在蓋我的也在蓋，我的買好了有人入住了他還在修，他這周還在修你知道嗎?!看你自己。地坪20~22，建築面積打六折你就知道一樓剩幾坪了?!砍到7百多，除非是店面我無話可說，要是住家我真的不建議買。以上！
PPKI wrote:
凱大，你說的是帥過...(恕刪)
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