回應:竹南大埔附近的房子何時會崩??

大埔發展短期內應該就這樣吧,除非是有新的工作機會,或是降價,我猜還是會降價。

至於運動公園那邊,我個人是覺得價格已經高到太離譜,其實運動公園號稱有甚麼機能我認為也是假的,算是炒房的賣點而已,還是降價比較實在。大埔我住的地方開車到東火車站、運動公園、中央路大潤發、香山交流道、頭份交流道約10分鐘,大埔國小和頂埔國小約5分鐘,大同國高中3分鐘,公園和綠地一分鐘,但價格差了將近兩倍,把省下來的錢拿來叫計程車到頭份竹南市區都划得來吧!不管運動公園、中央路、東火車站,降價才是王道。

我現在買大埔才發現我買的是不錯的地方,價格相對低、不淹水、安靜、離交流道近(香山、頭份都不遠)、上班近,現在又有7-11、全聯、公義路也有小吃,滑到頭份文化街、八德路也有得吃。以我現在買的房子如果換成是市區,差價算500萬就好,我想那可以讓我這個魯蛇過很好的生活了。而且我發現其實家裡有一個大冰箱,我的生活機能已經解決掉一半了,就吃得不容易。

反正怎麼看,整個竹南頭份的房子就是降價就對了!以我在頭份市區住那麼久,我真的沒有覺得市區的機能強到哪裡去,價差甚至差到上千萬,頭份、竹南市區價格該開始砍了!

nowords wrote:
我覺得大埔十年內都...(恕刪)
我上周到這幾天都有去大埔全聯(含六日),其實人比我想像中多,可能是去的時間點吧!
其實我覺得全聯也是炒房的幫兇之一!我猜這一家全聯,根本是地主請來炒房的,地租可能是0吧!我會很驚訝的是去的幾次,裡面聘僱的人還不少,一般人少的店聘請的人少,結果假日去還天天看到試吃人員......再觀察一下!

oeo_one wrote:
每次經過這家全聯外...(恕刪)
沒機能選擇性少,只能選7-11。
大埔這邊都是出租的房子比較多,所以7-11下班我看到好多人去買微波食品,我問我租在大埔的同事,他們也都是吃飽上網族,上網比較重要!!
大埔要大量自住客進駐,像我這種,就是撿便宜!如果大埔大樓現在每坪只要8~10萬,保證賣到嚇嚇叫,自住客馬上進場了!

PPKI wrote:
沒有自住客大量進駐...(恕刪)

PPKI wrote:
凱大,因為我只有一...(恕刪)
凱恩司 wrote:
都是賭注,誰也不敢...(恕刪)


目前推測 大部分的小建商應該沒法撐過後年

美債狂跌 美債利率狂飆
銀行資金在未來將轉向美債
至少有3%
資金拿來放款房貸 那就是很笨的銀行
美債又穩利率又高
估計銀行有可能 開始雨天收傘 不會笨到又拿來做1.6%的房貸
可能自住戶 都很難貸款

未來升息1% 房價估計跌10%
1.6% -> 2.6% 跌10%
-> 3% 可能跌20%

個人推測 如有雷同 純屬巧合 哈哈

滿看好運動公園東站這一區,真的可能比尚順更有發展,尚順那邊發展已經固定了
運動公園是大埔不能比的,房價高一點也是應該有它的價值,尤其是公園第一排
當初買上品院真的是買到賺到,現在新案也要每坪2X萬以上了,至於大埔就.....

sawx2095 wrote:
滿看好運動公園東站...(恕刪)


東站也很難, 主要是沒完整的地和規劃, 零星一兩棟難成氣候
雖然離運動公園不遠, 舊房子擺不平就很難有發展



You'll laugh, You'll cry, You'll love somebody
東站倒是覺得不會很難發展,還滿看好天文路兩旁的空地
皇鼎盛世總價2000萬以上單價2x萬以上的豪宅
東站是規劃成超高豪宅特區,而且前站已經飽和
鐵路高架化也是趨勢,高架化可打通前後站的發展
況且東站有現成的生活機能,前站商圈公園車站學區走路就可到很方便

認同
東站真是沒大塊地可以整整齊齊開發

nowords wrote:
東站也很難, 主要...(恕刪)

竹南人 wrote:
有關台積電大埔設廠...(恕刪)


5奈米 南科廠 環評已經過關
這裡繼續養蚊子罷

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