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鄉下人家 wrote:
若是有開發的絕對必要性,是無反對理由.國科會提供的科學園區土地與廠房使用資料表面
看似出租率不錯.但不足以反映真實情況:
(1)土地與廠房有多少是租而未動工興建廠房?是未生產或未利用狀態.是占著茅坑
不拉屎的也就是B大所說的真實"利用率"或是稱"使用率"到底是多少??
(2)土地出租率與廠房出租率的資料未呈現一致性(無標準廠房者除外)
例如:
新竹生醫園區的廠房單位(標準廠房)出租率為77.78%.但是土地出租率的資料
卻看不到.在新竹高鐵站月台上一望也知道土地出租率不佳,空地還很多.那其他園區
對比狀況?國科會網頁只呈現好看的資料.還有經濟部所屬工業區的狀況是否也如此?
政府應該以活化現有已開發工業用地(包含工業區與科學園區)當指標.就像民間工廠一定是想盡辦法填滿現有產能,若產能不足才評估增產之必要性.閒置的工業土地或是廠房都是用我們的納稅錢所開發,也是國家的存貨,絕非報廢品,要想辦法出清存貨.
所謂的 "真實情況" 是否真如眼見的情況呢 ?
甚麼叫做真實"利用率"或是稱"使用率" ?
會提出這種問題的應該是不了解 "科學園區" 的土地是怎麼利用的。
科學園區的土地不是全部都用來作為蓋廠房，他還有很多公共設施需要用到土地，看下表就知道了 :
科學園區使用狀況 102 第2季統計資料
新竹科學園區內有包含住宅區是因為要安置拆遷戶所設置的。
另外園區的土地是否已經全部開發完成可供出租可見下表 :
由這兩張表可以看出國科會的土地與廠房出租率確實是真實的情況。政府提供廠房與土地 "出租" 給廠商後，就表示已達到目的了，因為已經租出去了，可以收租金了，又怎麼會有甚麼占著茅坑不拉屎的情形 ? 廠商租廠房租土地不是不用錢的，是要付租金的，廠商沒有很快的利用是廠商的事，政府還是有收到租金，而且科學園區有規定在一定時間內沒有使用是會被趕出園區讓其他廠商可以承租。所以只要土地與廠房已出租出去，就算有利用而不能算閒置，而且也沒有浪費到納稅人的錢。
至於生醫園區，用這張圖就可以知道所謂的 "空地" 很多是甚麼 !
那一大片 "空地" 是要蓋醫院的，算是 "公共設施", 防疫中心那塊地也算是 "公共設施用地，不能出租的。真正會租給廠商的是醫院旁那塊地，而目前廠房用地都已蓋了並開始出租了。這樣還要說他們是閒置的嗎 ?
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iepmis wrote:
所謂的 "真實情況" 是否真如眼見的情況呢 ?
甚麼叫做真實"利用率"或是稱"使用率" ?
會提出這種問題的應該是不了解 "科學園區" 的土地是怎麼利用的。
科學園區的土地不是全部都用來作為蓋廠房，他還有很多公共設施需要用到土地，看下表就知道了 :
(1)甚麼叫做真實"利用率"或是稱"使用率ˋ" ?
==>
1.1 利用(使用):
各土地單元或廠房,實現依原先規劃之目的.例如:可出租土地有在建造廠房
(或辦公室)且實際在生產,研發或進行其他用途.
1.2 利用(使用)率:
所有各土地單元或廠房實現依原先規劃目的之百分比率.
(2)會提出這種問題的應該是不了解 "科學園區" 的土地是怎麼利用的。
科學園區的土地不是全部都用來作為蓋廠房，他還有很多公共設施需要用到土地，看下表
就知道了
==>個人也曾在竹科工作多年,您說的我懂.就如苗栗高鐵特區不會全部規劃為住宅區一樣.
(3)由這兩張表可以看出國科會的土地與廠房出租率確實是真實的情況。政府提供廠房與
土地"出租" 給廠商後，就表示已達到目的了，因為已經租出去了，可以收租金了，又
怎麼會有甚麼占著茅坑不拉屎的情形 ? 廠商租廠房租土地不是不用錢的，是要付租金的，
廠商沒有很快的利用是廠商的事，政府還是有收到租金，而且科學園區有規定在一定時間
內沒有使用是會被趕出園區讓其他廠商可以承租。所以只要土地與廠房已出租出去，就算
有利用而不能算閒置，而且也沒有浪費到納稅人的錢。
==>政府利用納稅人的錢開發園區不會也不應該只是想收便宜的租金而已.希望廠商能
實際運作然後提供就業機會,增加稅收,促進經濟,使產業鏈更完整,取得重要技術,甚至
帶動地方發展....竹南頭份近年不也是因此迅速發展的?
如果廠商租了土地與廠房,卻不蓋廠生產與研發,雖然有付出租金,但是不能做出以上
貢獻就是占著茅坑不拉屎,即使有不拉屎時間限制,終究不是我們想要的.
(4)至於生醫園區...
那一大片 "空地" 是要蓋醫院的，算是 "公共設施", 防疫中心那塊地也算是 "公共設施
用地不能出租的。真正會租給廠商的是醫院旁那塊地，而目前廠房用地都已蓋了並開始
出租了。這樣還要說他們是閒置的嗎 ?
==>政府的公共設施用地也會占著茅坑不拉屎而閒置的.目前標準廠房出租率近八成是不錯,
但標準廠房土地面積占園區只是一小部分.而大單位面積,如:醫學中心說了很多年了
未來要多久才會蓋還不知道.等待這段時間就是閒置了.
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DANTELIU wrote:
台灣科學園區十幾個各地政府還不斷開發
只要那裡有科學園區週圍就多一堆土地開
發 & 整合 & 區段徵收 & 地目改變的公
司只要有土徵法想多少土地都有
台灣北部到處都有土地和廠房在出租
重點還是利用土地變更搞一堆錢才是真的
苗栗縣這六七年的確改變很多
因為多了負債五百億全國縣市負債第二名
裡面政客到底拿了多少利益
最後還是有人會爬牆跑路和遠走外國
大家拭目以待等等吧
前面已經貼了科學園區的使用情形，還有人在講台灣北部到處都有土地和廠房在出租，能不能舉出幾個例子出來？
還有，負債五百億全國第二的數據是哪裡來的 ? 這裡有最新的各縣市負債表。照這種說法，那些比苗栗縣負債還多的縣市(還有超過千億的)裡面政客到底拿了多少利益？是不是最後有人會爬牆跑路和遠走外國？大家拭目以待等等吧.....
各縣市負債情形 (統計至 2013 八月)
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iepmis wrote:
前面已經貼了科學園區的使用情形，還有人在講台灣北部到處都有土地和廠房在出租，能不能舉出幾個例子出來？
還有，負債五百億全國第二的數據是哪裡來的 ? 這裡有最新的各縣市負債表。照這種說法，那些比苗栗縣負債還多的縣市(還有超過千億的)裡面政客到底拿了多少利益？是不是最後有人會爬牆跑路和遠走外國？大家拭目以待等等吧.....
各縣市負債情形 (統計至 2013 八月)
外縣市的人感覺老是喜歡來看苗栗的笑話(還會來假裝本地人)，iepmis大大有興趣的話可以參考這篇:
[頭份] 尚順廣場值得投資嗎? 文章編號#70
就可以知道某D千篇一律對苗栗的評論風格。
89c51大你還真的隱身了唷~
我很期待你對某D說："親愛的新竹市市民，感謝您到此一遊"
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