回應：竹南大埔附近的房子何時會崩??

66分

樓主

個人積分：66分

文章編號：60828271

但是我手邊的資料都是竹南科不景氣，今年底和明年會裁員(我是分析主管之一)，如果裁員15%大埔還有發展的機會嗎?

我手邊的資料都是轉移到外面生產的居多啊！SB大，我公司利潤降19.8%接單，接單量還少20%，真的很憂心啊！竹科得更直接到大陸生產，台灣只接單，年底裁員潮更嚴重，大埔真的會有機會漲嗎?(或是延後緩漲)我真的很不看好啊！

SB大請明示，現在入場買房，自住幾年後，您認為有機會水漲船高?我不要住套房啊！知名建商的4F37坪網路上賣688百多，值得入手嗎?

sb683928

7分

312樓

sb683928

個人積分：7分

文章編號：60828275

你同事一坪賣2萬太誇張，如果真的是2萬，那只有一個可能，那個時候還是農地，尚未變建地，而且是很早就賣掉了，當初大埔農地都喊到6到8萬了，因為在等變更，等變完之後，一開始土地一坪約12～15萬，所以建商買10來萬是有可能的，想當初那邊農地才8千有找。至於嫌惡729，我告訴你，買了包準你後悔！500的價也不要買！

凱恩司

66分

樓主

凱恩司

個人積分：66分

文章編號：60828319

真的喔！嫌惡設施旁真的那麼慘喔?但是便宜啊！(電廠旁邊)700多的透天好吸引人。
我同事家裡是因為被前縣長說一坪4800多收，結果一看到2萬就立刻賣出去了，一下變千萬富翁，他家裡可開心的勒。
但是知名建商的大樓現在太貴了啦！我是自己有大樓住，不會再買大樓了(除非投資)，那有什麼好的便宜透天推薦嗎?SB大大！樓上可租人，樓下自住和開店，便宜一點的，您有推薦嗎?!不希望超過1500。
給我個建議吧！自住我是很堅持不要超過750透天。

sb683928

7分

314樓

sb683928

個人積分：7分

文章編號：60828335

4樓688，你講的太模糊，無法分析，大埔該斷的都斷了，買的人也認定那邊的價格，所以為何要挑斷頭就是這原因，因為以後就沒了，大埔會不會漲的問題，要看整體的經濟，目前利率低，確實會有本地人來撿便宜，我看漲的原因只有一個，就是大埔的土地實在是比市區的土地便宜很多（因為離頭份近），竹南

凱恩司

66分

樓主

凱恩司

個人積分：66分

文章編號：60828352

SB大感謝你的分析，明天要上班，下次再跟你聊！感覺你很博學多聞，比我懂太多了，我只知道殺價！對您如果有所冒犯，就只能說失敬了！下次一定請教您啊！
因為我是一直鎖定價格低透天，735真的很吸引人，沒想到有那麼多問題！非常感謝你啦！下次再請教你，但是我還是希望買便宜的房子，有四房大樓售價低於八百的嗎?我想要大一點的房子。
感謝SB大大！

sb683928

7分

316樓

sb683928

個人積分：7分

文章編號：60828379

透天750內，只怕難！（社區型的有機會）1500的住店，又不能太吵又要好租，還要有人潮開店，真的要做功課，緣分到才買的到！實價登錄在鄉下是不準的！建議你投資吧，找好的標地物，賺點錢，又好脫手的物件。或是用你的專業多賺錢！以錢滾錢才會有錢！

ttytty2

30分

317樓

ttytty2

個人積分：30分

文章編號：60828500

Sb大大,看你很懂,請問你看好築喆嗎？
可以跟我說優缺點嗎？

頭份寶佳造鎮價格勝大埔，請問你的看法？

謝謝。

ijtseng

186分

318樓

ijtseng

個人積分：186分

文章編號：60829592

SB大真是一語點破看不懂的人,當初竹北也是一味被看空,等看懂時已來不及,地主沒
賺到最高點,都被台中的建商賺走了.
不應該一昧的比低價,我之前也有問大埔舊區塊，６００多萬，原來前面的１０米路是
原本房子的後面，原房子的前面是４米路又暗暗的，風水師一看就打槍．
　　其實大埔並沒那麼爛，當新埔，芎林重劃區每坪地價都超過大埔了，大埔地價還在16萬
,買大樓的真的會套很久,比買土地還貴,大埔離市區真的是幾十公里嗎? 不是只有一公里嗎?

ivan7645

86分

319樓

ivan7645

個人積分：86分

文章編號：60830166

ijtseng wrote:
SB大真是一語點破...(恕刪)

我也這麼認為，之前炒到20萬以上確實是太誇張了，但是大埔的優勢還是很明顯，離竹科近，旁邊是竹南科學園區，離頭份市區和竹南市區都非常近，要到崩盤我覺得不可能
不過說真的我還真的不希望這邊住進太多的人，當時選這不選竹北就是喜歡房子大一點，附近人少一點，可以比較安靜住的舒服一點，如果瞬間湧入太多人，那也是蠻困擾的

sb683928

7分

320樓

sb683928

個人積分：7分

文章編號：60830182

我只是單純用計算的方式來算房價，土地幾坪建坪幾坪，建坪價錢比較好抓，土地價錢有心找資料或附近鄰居是問的到的，再加上你覺得建商的風評以及建商的人事成本廣告成本該給建商賺多少，就算的出來了！我之前買房子還跟建商要他跟前地主買地的合約書來看，夠狠了！

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