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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

285分

樓主

個人積分：285分

文章編號：47907570

承租水利地可以蓋房子嗎?

如題，小弟看上一塊台中市區土地，但覺得面積太小，
想賣地給我的地主說旁邊有一塊水利地，他有承租權，可以把承租權利轉讓給我(轉讓金70萬)，
這樣合併起來面積就夠大了...

問題是承租來的地可以跟自己的土地合併起來蓋房子嗎?
可以永久跟水利會租地嗎?

2013-12-25 20:19 #1

文章關鍵字

水利地房子

6分

2樓

個人積分：6分

文章編號：47909334

水利地應該可以跟國家買，
可以跟國有財產局問看看，

46分

3樓

個人積分：46分

文章編號：47909776

caesar1040 wrote:
如題，小弟看上一塊台...(恕刪)

當然不可以，也不可能永久租。
直接去問就知道了

l3939889

53分

4樓

個人積分：53分

文章編號：47910377

miles5421 wrote:
當然不可以，也不可能...(恕刪)

水利地是找水利會買
不是國有財產局
如果是閒置用地
可找當地的水利會查詢
會用標售的
"有關係"會好一點

46分

5樓

個人積分：46分

文章編號：47912797

l3939889 wrote:
水利地是找水利會買不...(恕刪)

國有地現有被承租的，承租人有優先購買權，私下也不能轉讓承租。
國有地出售價和市售價格相同或不低於市售，現在公務人員已經不敢賤賣國土。

swcbug

0分

6樓

個人積分：0分

文章編號：47913175

據我所知，水利地有分產權屬國有財產局(河川地)與水利會，
以樓主這個案子個人判斷應該是水利會用地，
水利會用地是可以承租，但不能蓋房子，蓋的話若干年後有可能被拆除。
另外，水利會用地若有標售亦可以購買，
緊鄰該地周圍的地主有優先承購權，
不過承購權力轉移要權利金70W，
先翻翻法令看看吧

shnh38

33分

7樓

個人積分：33分

文章編號：47938311

小弟之前有詢問過就所知道的跟各位說明如果有出入可以討論
1.沒有優先購買權租約內排除 (只有買賣不破租賃) 想要買請一起參加投標
2.縱然租地建屋起造人也會被要求以水利會為起造人避免產生物權的優購效力

swcbug wrote:
據我所知，水利地有分...(恕刪)

vjsllash

54分

8樓

個人積分：54分

文章編號：47938539

如果當地相關單位詢問過可以賣的話，水利地可以買
順便詢問建管處，地目是建地，可以請示建築指示線的話
買過來就是當建地一樣去申請建造，再來就蓋房子了

小弟目前也在跑流程

285分

樓主

個人積分：285分

文章編號：47942277

swcbug wrote:

不過承購權力轉移要權利金70W，
先翻翻法令看看吧...(恕刪)

查閱水利會的規定，『本會於租期屆滿六個月前除以書面通知承租人外。並重新提請本會會有不動產處理查估小組按物價指數擬定租金金額後，如原承租人無任何違反租約之行為，得直接與原承租人續約』。

→所以原承租者若不放棄續租，別人是租不到的，難怪他會要求轉讓權利金。

les0818

10分

10樓

個人積分：10分

文章編號：47942786

會跟你要求-轉讓權利金，單單是這點就不值得信任了

這就是陷阱了，請小心

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