我以一個購屋者方向來看 我看屋資歷不算久從26歲開始看 至今17年 投資不多 北部一間2房台中2間3房 都一次付清沒有在貸款的 所以我非常注重格局對位的坪數 首先我要說的是2020年中前的台中預售新案格局都處於安全 台中房子格局在2019年前 都處於夠大 價格合理 當地人願意置產也樂意買給小孩
台中人實力非常強 購屋沒有問題 且與北部不同的是 高達3成台中人 購屋是一次付清
所謂到的正常格局 2019年前2房都有近40坪建坪 有些建案甚至2房來到40初坪 3房近50坪 及50幾坪 2021開始的新案 2房不到30坪26-30坪 3房建坪甚至不到40坪 36-39 4房更是不到50坪 價格是一回事 台中正在起飛 價格漲是一定的 格局蓋這麼小請問是要給北部人買的嗎？ 現在新案3房室內20初坪
是5年前的2房格局 我在11年前買西區正公益路3房格局建坪69坪 室內有42坪實坪
我要說的是 台中人不是不買 你們現在蓋的是要給外地人買的嗎 我最近已決定與老婆 購入別墅型社區 坪數夠大 台中大樓我認為這1年炒作了 目前外圍都30幾甚至有40 難道蓋好外圍能到45-50嗎？ 市區40-50還能接受
請問外圍的在炒什麼 重點價格不符 價格絕對不是一個有能力購屋者的首選 有能力者是看格局及相對位置合不合理 房子蓋這麼小 請問是賣給哪些人？ 3房及4房合理的坪數回不去了嗎？ 這裡很多建設代銷及房仲自問自答 我本人的投資的營造公司也有工讀生在這
我要說的是 台中人不應住3房建坪30幾的奇怪房子 為了後代著想 這種格局應該持觀望
因為2021是炒作的 歡迎各位先輩後輩鼠輩一同研究
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1. 低生育率跟高離婚率
2. 成年人寧願自己住，不跟爸媽同住
3. 年輕人不婚單身，或是情侶同居
4. 年輕夫妻不生寧養寵物，或只生一個
5. 新一代女性觀念改變，不會住進婆家
6. 新一代女性受教育程度高，不婚但經濟實力可自己買房
7. 退休把透天給年輕人成家住，兩老自己去住電梯大樓
8. 退休離婚潮，老一輩單身一個人住
9. 喜新厭舊，坪數再小也要住新的
10. 消費與住宅習慣改變，老公寓缺點新大樓可取代
這些都造就小兩房跟小三房
台中至少現階段 要住全新房子還住得起
最終還是回歸總價、總價、總價
最關鍵的是房價哄抬太高 , 幾千萬的天價房勞工根本買不起 ! 所以分割成10坪的狗窩 , 房價壓在1000萬左右 , 看能不能比較好賣 . 16年來薪水沒漲 , 房價漲3倍以上 ,1000萬的房很難賣
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想當個好爸爸 wrote:
我以一個購屋者方向來(恕刪)
對大大你的見解感同身受
不過2年前我在南區大里區烏日區買房自住的時候，那時我看到的3房就已經是含公設不算車位30多坪，坪數大的是38坪，少的坪數甚至有建商32坪就規劃3房，3房就這區間上下。
心想這扣掉公設後只剩下22~26坪，還得3房2廳2衛，這能住嗎?那時還在房價低谷，扣掉建商的折扣就是20多萬，印象中林維開28萬，勝美開22萬，登陽開28萬，元城開26萬，大松開25萬左右，其他太多了。真心沒法下手。
後來終於我買的龍寶3房46坪，雖然比上述貴了點，但品質和規劃很滿意。
現在這兩年經歷了台商回流、疫情、缺工等等因素造成整個成本大漲，購地成本也漲的可怕，(本人也有關心土地行情)，房價一直上衝不回頭。家裡如果沒法支應的話，年輕人要買房真心不容易，不論是貸款或是現金直接付清。
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官商勾結，用１２兆銀行房貸聯手炒房 , 就不是供需原則的市場機制 , 而是壟斷房市 , 連２０～５０坪只賣1~2百萬老房子都大量買光 , 哄抬房價３～５倍！讓年輕勞工沒有選擇！只能租房等房市泡沫。
美國 日本 大陸北部中南部（北京上海深圳不算的話）薪水高，房價低 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982
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