請問一下 建案公設比的高低差在哪? 為什麼要花大錢買公設?

還有每層樓板與樓板的距離,一般是3.1~3.2m﹐所以有建案是3米6的高度,公設比又會拉高了
fifaworldcup worte:
還有每層樓板與樓板的距離,一般是3.1~3.2m﹐所以有建案是3米6的高度,公設比又會拉高了

只算樓地板面積和樓層高度無關。
brad1107 worte:
看到第8頁終於有人願...(恕刪)


沒錯....很多東西其實都是法規越來越嚴的衍生產物
很多東西"照規定來"大概就是現在這個樣子
低公設比的標準型就是無電梯老公寓
再來就是樓梯間超窄(附加住戶堆滿雜物)的舊電梯華廈
喜歡的話可以去租看看阿...這種不都是出租市場的大宗
說穿了生活品質這種東西就是用錢堆出來的
沒有錢真的就別想太多.....
可是現在大部份新房公設比落在32~35%已經是常態, 一但有28%左右的新建案,又可以主打低公設, 然後賣你貴一點 等於拿掉公設賣你差不多的價格, 實際看到的一個案例....
當你結婚有小孩後
沒時間打電動
沒時間跟朋友出去
沒時間做自己想做的事情

如果你沒什麼時間 你就會希望就近
如果你有小孩 你就會希望就近

以前我也是什麼都要CP值
現在對於大部分事情也是如此
但不同的是
現在對我來說省時間的CP值最大
而不是省錢
能用錢解決的事情
就用錢解決

等你收入到一定程度的時候
想法或許會改變

順便告訴你
要公設少
一定是電梯華廈
透天看起來無公設
但樓梯你100%持有
使用平面未必比較高
有些東西還是大家一起分攤比較省
台灣台中市民 worte:
是拉是拉您說的對--買透天都是傻子.買大樓的最聰明

我沒這麼說,每種產品有其特性和優劣,不是耐用年限較短,買就是儍子。
造價不同,耐用年限不同,價錢也不同。再賣出,較低耐用年限的也不一定較不保值。
舉個例子,三十年透天,再賣出時只剩土地(房子不計價),但土地有二十幾坪,漲了十倍。
大樓一樣三十年賣出,房子還有新的五成價,但土地卻只有持6坪,土地一樣漲了十倍,卻不一定比透天賺得多。
日本一般的公寓都沒有這些東西
大量無用公設算台灣特色吧
買方也不是很在意這些
我覺得保留大廳跟中庭就可以了
其他都是多餘的
KTV一個月全體住戶加起來使用2次
三溫暖沒開放堆了一堆雜物
健身房使用率不高設備又不好
我太太還是花錢跑去外面健身
兒童遊戲區連我兩歲小孩也寧願去外面公園玩
yan886123 worte:
日本一般的公寓都沒有這些東西
大量無用公設算台灣特色吧

錯誤訊息...

yan886123 worte:買方也不是很在意這些
我覺得保留大廳跟中庭就可以了
其他都是多餘的...(恕刪)

不要用自己的觀點以為放諸四海皆準。
這樓就己經有不少人,說他們喜歡那些額外(非法定)公設了。
yan886123 worte:
日本一般的公寓都沒有這些東西
大量無用公設算台灣特色吧
買方也不是很在意這些
我覺得保留大廳跟中庭就可以了
其他都是多餘的
KTV一個月全體住戶加起來使用2次
三溫暖沒開放堆了一堆雜物
健身房使用率不高設備又不好
我太太還是花錢跑去外面健身
兒童遊戲區連我兩歲小孩也寧願去外面公園玩


你講這些不代表台灣其他人任何事情,只證明了你住的社區四件事:
1.KTV使用率低落
2.三溫暖停用並堆雜物
3.健身房設備差所以沒人要用
4.兒童遊戲區差,連兩歲小孩都不喜歡
如果不改善,將來你要賣房子時肯定會被拿來殺價

通常會發生這四件事情,我猜測是一個原因: 貴社區沒錢或不肯花錢維護更新
如果你目前金錢上有壓力,那你也只能繼續將就現況並繼續抱怨公設沒用
如果你口袋夠深,可以去看看市面上一些入門款豪宅,例如:雙橡園
相信我,你講的這四點不可能會同時發生的
八月二十 worte:
你講這些不代表台灣其...(恕刪)


相較之下,絕大多數還是沒再繼續使用這些設施的公設居多。
看些中古屋就可以看到。
不分大小公賣你一樣室內坪數價格
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