jzic worte:建商要賺錢，仲介代銷也要賺錢，當然一塊的成本，我們買到的就是2、3塊了，其他行業也是如此，那公設除了必要的，還有其他附加的非必要的公設，那就買的人取捨了，很多人覺得不值得都去買透天別墅了，或者早期建案公設較低的，個人喜歡就好。
消防等等設施的確會增...(恕刪)
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車一落地就賠錢，停車要排隊，公司停車場要月租，外面停車格要收費，更不提常常為了找停車位繞原地345678圈；日曬雨淋過一定里數後，保養維修麻煩的要死又燒錢，繳稅，繳保險，繳油錢。出國搭大眾運輸/計程車/uber可以到機場，回國一樣搭車路上還能補眠，下車司機還能幫忙扛行李。台灣地狹人稠，除了山上海邊，主要幹道/鬧區沒有一條路不塞，鑽巷子又窄又危險，隨便一個擦撞就心疼的傻眼。空氣污染日益嚴重。
請問為什麼要買車？
接著回原問題：我就喜歡公設比高。
第一因為不開車，只搭大眾交通工具。公寓社區有公設泳池，我只要繳一筆管理費，天天游百八十遍都不用另外再繳錢，還有清潔人員維持乾淨，想游就游/想起身做別的事就起身(比方煮個飯吃一吃，彈個琴唸本書換換心情，再下樓繼續游)，不用特地排時間排日期，也不用在天熱時全身汗流浹背的到公共泳池或繳錢的私營泳池(游餓了也不能隨時吃想吃的東西)，游完再汗流浹背的回家。
第二房子沒存到買得起獨棟自蓋泳游池，或空間大到可置放健身器材或一個房間的書櫃。
公寓社區有走路就到的健身房，游泳池，親子室，咖啡廳...沒時間沒錢出國時宅在社區就跟度假沒兩樣。物資不用每個人家裡都擺一套，真正達到節約不過度浪費鋪張的生活，一本書可以n個人共讀，器材可以發揮最大使用，對下一代的人格養成不論是人際互動或“我們只有這麼點大的台灣”跟“我們只有一個地球”的惜福教育，再也不用苦口婆心。讓孩子甚至我們這些自詡大人的人，透過社區共享公設的互動，練習小小地球村視野，養成真正獨立自主又懂得尊重人的文化。
所以公設很好。我只要看到設有泳池又空置的社區，第一想法就是這裡住的人肯定自私，家家自掃門前雪，不會是好鄰居。
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White bear worte:
公設不計容積率不含土地成本，但是他的坪數一樣拿去稀釋土地成本啊。...(恕刪)
要一直糾結在公設釋土地成本，不會有解！
公設比，如果大家都是30%，那麼房地比率都一樣，比較基準相同。
如果公設比有的28%有的33%或是高一點35％，差異也不會大。
有一堆容積獎勵、容積轉移，那種稀釋才真正是大咖！
商業分區和住宅分區的容積率差異更大，一般消費者有辦法去搞清楚嗎?
買賣房子，只用一坪建坪單價( 含地)是多少去評估便宜還是貴本來就是錯誤的。
每坪單價當然是一種參考，但買房子對很多人來說是一輩子的大事，只用建坪單價去算難免給建商上下其手的空間。買房一定要房地分開計價，一定要房地分開計價，一定要房地分開計價(很重要，提醒三次)。
只要房地分計價，怎麼釋的手法都無效，不是嗎?內政部的房地產買賣合約都是分開計價的，這己經在教育消費者，買房不是只有買建物，還有土地，分開計價才能釐清你用多少錢買多少樓地板，用多少錢買了多少土地。
建商有容積獎勵或容積轉移，多蓋出來樓地板面積要賣錢，合理！但土地沒多出來，就不能混在建坪裡多賣。
商業區土地較貴，但容積率大很多，土地貴但地坪少，就是照算。(一般換算成房地合併的建坪單價會比住宅區低)
很可惜...大部份人買房子只會看單價，樂得建商玩數字魔術。等價錢談好了，合約上，建物多少錢，土地多少錢由建商自行分配填寫，幾乎己經成了常態。認真想一下，這樣是對的嗎?
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後來有一天看一個13年左右的社區，露天游泳池居然吸引了我，我突然有一個感覺，如果過了10幾年，這個社區的公設還沒有變蚊子館，管委會還願意花錢維護公設的話，表示管委會比較不會太窮而且住戶使用素質應該還不錯，後來雖然沒有買那間，但是最後買的社區也有許多公設我覺得還不錯的地方。
例如游泳池只開暑假，我覺得不錯，兼顧使用和省錢。然後之前準備考試，在家都會忍不住開電視、划手機，乾脆跑到閱覽室去念書，效果超好的!!!會議大廳平常有親子去打羽球、練跳舞、或老師來教瑜珈，我覺得可以維持下去的公設是值得的。
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最近買的，公設比32，看了一下房間格局，發現其實縮小的部分是樓梯與走道佔用了，新法規加大了樓梯，與走道的寬度，還有樓梯的防火間
差不多就是差的那4趴，
大點的房間誰不要，但把樓梯砍了，剩電梯你敢買嗎？
至於公設，有容積率問題，就算你0公設生下必須空出來的地你怎用?
空蕩蕩的大廳什麼也沒有，空蕩蕩的中庭連根草也沒有，你要買這樣的社區嗎？
個人是個旱鴨子，但還是蠻喜歡泳池的，咖啡廳在泳池旁，邊喝咖啡邊看泳池裝飾不也是一種生活。
公設就這樣，好比你五代同堂的大家庭，百坪別墅，要不要花園？要不要規劃小孩子的遊戲間？青年小孩的讀書間？全家人一起吃飯交誼的大客廳？其他ktv麻將健身設施要不要呢？
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因為新聞根本很多就是業配
不管是低公設還是高公設都可以講，反正看建商現在推甚麼產品阿
就拿坪數大小跟房間數好了
一堆人都幹嘛出大坪數，房子這麼貴，要是我一定買小的
你去問問新成屋的房仲
去看看那些有推小坪數兩房或是1+1的賣得好不好就很清楚了
一堆人嘴巴上說要買小的
到了現在還是這個不夠大那個太窄兩房不夠用至少要三房蛤只能一廳不能兩廳喔那也要一大廳吧
就算很多人在民調說喜歡那個
最真實的還是走到接待中心想看的那個啦
不少案子都反而是小坪數20坪上下的剩一堆
所以也不用糾結大家到底喜歡高或低公設
反正看建商都推那些產品就知道了啦
建商沒有闊到想出甚麼就出甚麼來賣，建商出了就是要能賣來賺錢的好不...
