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退休老人 worte:
世界各國都是實坪制.只有台灣建坪制
如當選人與世界各國同步.執行實坪制
買高公設比的住戶.小心未來會住套房
我絕對贊成實坪制，但絕對不是實坪制會讓房地產下跌
而是實坪制會讓房地產更健全，更透明
香港不但實坪制，而且實價登路做的比台灣更早、更完整、更確實
越南實坪制，而且有嚴格的防外國人炒房條款，但胡志明市光是這幾年房價翻倍，貨幣一直貶，物價一直漲
菲律賓實坪制，馬尼拉近年房價暴漲，房租也是年年漲
印尼不但實坪制且房貸利率6~8%，但雅加達的漲幅曾經拿過全球第一，貨幣也是一路貶
泰國實坪制，10年來曼谷地價大約漲10倍
請問，各位哪來的信心實坪制或實價登路會讓房價跌到讓你覺得便宜?
買得起的人繼續買，買不起的人繼續租
就這樣而已
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你能掌握的, 只有當下你自己的選擇罷了, 未來的事, 沒人說得準
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台灣台中市民 worte: 雖然不用多花錢,但是會不會當初買的時候.已經把這些加在總價中.
..(恕刪)
〉〉〉
我住的社區，以建坪計算單價
並沒有比周圍的華廈社區、重壘別墅丶大樓貴
甚至還比較便宜(但因為坪數高，總價也許較高）
這些不動產權狀，都有公設部分
我的房子有獨立的土地地號，土地持分100%
建物也是持分全部，沒有公設權狀
社區型，有24小時保全丶收垃圾丶打掃丶社區巴士
也要付管理費
sunyearhuang worte:
一般這種公設都是二工...(恕刪)
另外有版本提到二工丶沒有產權丶違建問題
都不是，確實都有產權登記
產權也登記在管委會名下(管委會有公司化)
八月二十 worte:
羊毛肯定出在.......(恕刪)
要享受安全的社區環境
舒適便利的生活，是一定要付出
社區才能維持
今年社區的游泳，因為要重新整修
沒有開放
像這樣的不動產產品，目前市場應該是已經絕版
所以，已經是30年的老社區
還是沒什麼空屋
這幾年，大家都在進行拉皮手術
房子又變年輕了
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不管誰制定公設比.公設比喊幾%.
不管未來.台灣是否會改成實坪制.
買房簽約學國外..契約內容搞清楚.
.
目前台灣建坪制.
買賣契約.1總價.2建坪.3公設比幾%
建坪格局圖,沒寫尺寸.只有參考比例.
..A屋.1500萬.建坪50坪.公設比35%.
..B屋.1500萬.建坪50坪.公設比30%.
..C屋.1500萬.建坪50坪.公設比27%.
建坪=主建物+附建+陽台雨遮+車位坪
..ABC.誰的中公設施較多?.不知道.
..ABC.誰的牆內實坪較多?.不知道.
..格局圖無尺寸.牆外虛坪才能灌水?
..車位面積相同.坪數寫多寫少沒標準
.
世界各國實坪制
買賣契約.1總價.2實坪.3幾個中公設施
實坪格局圖,標示實際尺寸,畫實際比例
..A屋.1500萬.實坪25坪.中公設施3個.
..B屋.1500萬.實坪27坪.中公設施7個.
..C屋.1500萬.實坪30坪.中公設施10個.
..比較中公設施的建材/面積-寬敞寒酸
..買車位:車位編號.車位不需寫幾坪.
買房.A/B/C.優劣利弊.簡單清楚明瞭.
.
看房買房.簽買賣契約.要學國外方式.
實坪自己量=牆內長x寬=M2x0.3025
.學國外:看實坪:不管建坪室內坪報幾坪
.學國外:幾個中公設施:不管公設比報幾%
.學國外:契約加註私有:總價含私有大廳.
..私有中庭...它們不是開放空間
.
