台灣台中市民 worte:
這聽起來好像是--宏台別墅...(恕刪)
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查了一下這社區
宏台別墅
目前單價91.6萬元/坪 上月相比↑13.92% 查看房價走勢
中古屋：4間 租屋：1間
所在區域：台中市西屯區 地址：西屯路三段 查看地圖
建物型態：別墅 總戶數：163戶
管理方式：保全系統 公設比：6%
管理費：44元/坪·月 交屋時間：1984年8月
建設公司：宏台建設
美式建築獨棟透天社區
的確就是同年代的建築產品
不過這房價 , 真是高不可攀
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Charlie~~ worte:
所以台灣房市才會因為...(恕刪)
Charlie大您分析的有道理，這篇文章其他網友分析的也有道理。不能說誰對誰錯。
想跟您分享上周跟朋友打籃球時聊到的一段故事，我有發佈在其他文章
因為我這一年多來陸陸續續看了台中市不少房子。目前頭期款存夠了。真的很想下手台中的新公寓自住，但01和PTT部分網友都認為未來房價一定會嚴重崩盤，所以我還是非常猶豫是否該下訂，還是在等個幾年，但幾年是多久?
上周末假日在籃球場，跟球友聊了一雙喬丹的AJ1新籃球鞋，上禮拜六剛在台灣發行。原價6600元，當天瞬間秒殺。隔天在網拍看一雙炒到2萬5千元、上上禮拜NIKE發行Irving 聯名海綿寶寶的籃球鞋，也是被炒得一蹋糊塗。朋友就跟我說:『 這和炒房的一樣，只有是人都想賺錢，尤其是賺這種輕鬆又過手的，有錢的炒房，沒錢的的炒鞋、炒黃牛票，其實心態都是一樣的。即使換做一般平凡人拚死拚活買了房子，就算是自住，有可能會捨得自己的房子崩盤嗎? 人性本貪，大家都想賺錢過好生活，誰想過苦日子。我們也知道鞋子是拿來穿的、房子是拿來住的，但這就是人性!!!』
其實這段話提醒了我.....如果真的要自住，貸款又不會嚴重影響後續的生活，我為什麼不買.........但還是非常猶豫
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姆斯粉 worte:
Charlie大您分...(恕刪)
感謝大大這麼用心回復與留言~
之前幫蔡總統剛上任時 給我們這邊的工作量是很大
5+2產業全部都要進行分析 要從哪裡進行規劃
當初我也參考了許多國發會 台經院與日本當局的資料
長照2.0部分 房地產運用的part 也包含以房養老、以及公有土地再運用等方向
(包括學校、廢棄醫院院區盤點等)
這個部分，我們團隊推估未來的房市 在政府介入最少的情況下
會有著很大幅度的修正
(我不敢說崩盤 因為這太悲觀 房市崩盤台灣經濟就完 跟日本一樣 至少會衰退20年)
2019~2021年區間 台灣人口呈現死亡交叉 再過20~40年 台灣人口會迅速銳減
到了2050年~2060年 人口數只會剩下不到1800萬人(低推估更慘 甚至跌破1700萬人)
在這樣的情況下 加上台灣現階段自有住宅持有率為85~90%左右
僅有10%的剛性自住需求的自住客有買房需求
最保守估計 台灣2300萬人的10% 為230萬人好了
其中又只有少部分者會有自住需求 (高房價低薪讓生育率低 年輕人甚至都不婚了 更遑論有買房需求)
230萬人中給他算個100萬人有自住與購屋的需求
(有買房需求的人會落在 約莫30~40區間 從人口金字塔來看 其實更少 )
(數字已經非常頂天 現在年輕人很多是草莓族或頂客族XD 跟父母住省錢又方便)
可以查查看台灣的空屋數 空屋率是多高 (基本上可以說是世界第一高)
造成台灣空屋率高的原因也非常複雜
(我可以再寫一篇研究論文來說明= ='')
影響房價的原因很多 房市交易也屬於一般經濟學市場裡的一環
最大的因素 除了 供需以外 再來就是投資人信心(或者消費者預期)
老一輩的觀念就是「有土斯有財」所以瘋狂買房買地
但現在年輕一輩的觀念，大家可以去問問 誰還這樣認為
ps.台灣根本也沒幾個年輕人了
當整個市場都漸漸認為 不一定要擁有自用的房地產時
整個市場都會漸漸剩下投資客 套牢在其中 (投資客還是可以賣給投資客的 非常歡迎XD)
所以從供需平衡來看：台灣的房市非常非常非常不樂觀
從市場預期心態與信心指數外：台灣的房市更是異常悲觀
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回到正題
根據日本的經驗 房市泡沫崩盤後
蛋白區的土地崩盤的很嚴重 但蛋黃區的土地卻是持平甚至有上漲的趨勢
這也是因為現代人口生活更集中 更都市化 更追求便利
反而導致這樣的反指標的現象出現
所以如果有相關自住需求 一定是建議購屋在蛋黃區與蛋白區的交界
至於怎麼認定 就是一門藝術 或自由心證了
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ps.我的話聽聽就好 別認真
畢竟...政府施政就是很努力朝向學者規劃的反方向進行的 藍綠都讓我們有目共睹
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