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我們細拆來看項目。
210 / 28.9 = 7.26萬。
沒車位。
公設比 34.2%
28.9 * 34.2% = 9.88 ， 28.9 - 9.88 = 19.02坪。
那邊就小弟所知，學府路上的大樓幾乎都是東帝士造鎮計畫。後來不幸失敗了。
以14年，又高達34.2%的公設比來說，這個價位 就個人而言，相當不合理，也不值得再議價了。
1. 19坪 規劃成小3房，不知樓主是否有小孩? 如果沒有的話 不建議買。因為房間真的會很小。
2. 小3房衛廁通常都非常小…。
3. 14年的均價查詢價格 非常少有超過 7萬的行情。
4.學府路上的東帝士造鎮計劃，有分好幾區。就小弟知道 目前是【x錢時代】管理較好。
【公有基金非常多...真的很多】【唯一社區公共設施還有開放游泳池...別懷疑 都有清潔跟救生員】
如果非買不可，建議從這棟著手看。
結論：
房子是投資財+消費財… 不是一筆幾千、幾萬的消費…。 寧可先租。待好的物件及合理的價格 再出手都不慢。
對了… 小弟鼓勵樓主可以多上網找幾家大品牌的仲介業看看該區物件。別只看小貓2 、3 間 就下定了。
還有… 再怎樣的房子，還是有人會住。每個人都有不同的背景因素存在。我想他們不是不想搬，而是有一定
的考量因素吧。
最後… 小弟不是仲介人員，只是一個對南區房價很關心的路人。
【以上發言 僅個人心得，如有冒犯或不宜之處，請各位大大多多見諒】
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