mac1980 wrote:
看你是哪一方囉..買...(恕刪)
個人積分：20分
文章編號：49283903
個人積分：373分
文章編號：49290607
但是這種情形都是買新屋，跟建商或代銷的第一手買賣才是這樣
第二手開始之後買賣幾乎都是合併在一起算..........
之前和朋友去看了一間房子，含兩個車位60坪，賣價是1200萬
換算一坪20萬，感覺好像還不錯，但是我和朋友都看房很久了
稍微算一下就知道屋主賺多少了......
扣掉車位16坪，房子含公設是44坪，估計當時屋主入手價是每坪14萬
車位假設一個70萬，總計44*14+70*2＝756萬....但是開價1200萬.....
賺很大喔，不過那區域現在就是一坪20萬起跳，要是我也想趁機賺一筆........
朋友他媽還在旁邊說如果可以砍到900萬，就可以買，我朋友馬上拉走他媽.....
很怕他媽就直接跟仲介簽約～～～～
個人積分：21310分
文章編號：49290894
wchpfish wrote:
第二手開始之後買賣幾乎都是合併在一起算............(恕刪)
你們台中遇到的都是這種水準的仲介嗎?
台北仲介大部份都是很誠實的分開計價.算每坪單價沒人把車位加入一起算的.因為實價登錄的每坪單價也不會加入車位.總價歸總價,但總價合理與否問題,就必須計算每坪單價合不合理才能知道.不是總價付擔得起就要呆呆的買單.完全無視不合理的單價.
以你所舉例子,當初屋主每坪14萬入手,目前該區實價登錄行情每坪20萬,屋主開價每坪20萬(含車位坪計算結果)=實際每坪開價24萬(扣除車位計算結果).
意思就是讓客人砍八折差不多就是成交行情價.但實際上沒有便宜到.
資深投客就是砍到七折可能才有賺頭.
但如果有菜鳥不知要先扣車位再來計算單價,也許只砍到九折價就買了.菜鳥自以為買每坪18萬低於行情的價格,但實際上買到每坪單價是22萬左右,別說賣方賺很大,盤子就是盤子.
個人積分：8分
文章編號：49290925
個人積分：21310分
文章編號：49291021
個人積分：418分
文章編號：49296592
個人積分：8分
文章編號：49299169
個人積分：266分
文章編號：49299511
個人積分：21310分
文章編號：49301200
威風 wrote:
例如：我買了新成屋一坪23萬的華廈，加上車位後，我的單坪價變成一坪18萬。
這是好事還是壞事？..(恕刪)
好好笑,
含車位單坪價18萬,實際上用標準單坪價算法也還是23萬,你這樣也能自我感覺良好?
新成屋一坪23萬,這是不含車位單坪價,也是一般實價登錄單坪價基準算法.
含車位一坪18萬,這是含車位單坪價,這是無良仲介詐騙話術的算法,換算成實際單坪價其實也還是23萬,這是好事還是壞事?還是單純自我感覺良好? 賣家說,我老實告訴你,以前我一坪買23萬(扣除車位單坪價),現在一坪只賣你21萬(含車位坪)....
(其實每坪現賺好萬)這種話術多好聽多動人?如果買家提出疑義,賣家就不忘加上第二句詐騙話術: 只有新成屋才把車位分開算,二手中古屋都嘛加在一起算,總價買得起比較重要啦!....巴啦巴啦.....
台北沒有人把車位加入單坪價的計算之中,這早已是常識也沒人會受騙,這種仲介話術在台北,只怕天天被客戶打臉兼口水洗臉吧! 莫非中南部的人真的比較傻比較好騙?
個人積分：21310分
文章編號：49301691
abbafan wrote:
與誠實跟仲介水準無關歐
消費者自己可以決定要不要買單...(恕刪)
你錯了喔!實價登錄單坪價計算法原本就不把車位加入計算.這是不分新成屋或二手中古屋皆然.
利用車位坪數虛灌的算法,不止是仲介水準層次問題,更屬準詐欺行為,因為有誤導買家的作用,你居然把責任推到買家自己是否願意買單? 如果不是仲介話術誤導,買家會容易買單? 買家如果不知實坪價算法,不就笨笨被誤導? 還是無良仲介的心態就是能騙一關是一關,客戶自己沒發現,我就順勢繼續騙下去?
台北仲介偶有把車位坪加入的計算法,但這只是為廣告,實際上,多半還是會明白告知那只是廣告手法,且會告知真正單坪價的算法及價格.(因為仲介也不想被客戶天天洗臉兼打臉)買賣站在公定的計價基準,買貴買俗一切透明,這樣不是很好?何必用騙的?
樓上上說買車位後單坪價會變便宜???這可能是01房地產版的十大笑話之一了.
