一般人所說的一坪xx萬，
是指包含車位還是不包含車位的價格?
有看到討論區裡的網友討論某些建案，
敝人有點興趣時，
卻不知道一般人所討論的價格，
是不包含車位、還是包含車位的價格呢?
賣房子時，可以討論說我一坪要賣多少，車位要賣多少嗎?
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房屋總坪數=主建物坪數+公設坪數=扣除車位坪數後的總坪數.但有少數案例,如國宅,會將車位坪數加入公設內,此時必須先扣除車位坪數後,才是真正的公設坪數.
每坪單價=上述總價除以上述總坪數.
簡單一點說,當你看到對方開出總價及總坪數時,先了解對方有沒有把車位的坪數及價格灌進裡頭?
如果是虛灌水,請對方先扣除車位坪數(平面車位多半是10-13坪左右,機械車位多半除以2)及扣除車位價後,再來計算實際坪數及實際總價,之後才能計算每坪單價.
樓上有幾位告訴你總價能不能買得起比較重要????
會相信這種"總價論",通常只有二種人: 一種是呆呆的房市菜鳥,另一種就是別有居心的賣房話術.
二星期前,接到一通房仲電詁,說某案開價每坪不到80萬,也報了總價/坪數/車位數,偏偏就是不說有無包含車位.乍聽單價和實價登錄相去不遠,也還合理,但再深究,按照正常每坪單價算法,在扣除車位坪數及車位價後,每坪單價高達近百萬. 你如果相信了"總價論",你花和別人一樣的錢,但只能買到室內坪數只有正常別人的7成左右大小而已.
如果這不是盤子?什麼才叫做盤子?
現在很多不肖房仲,都用這種總價論手法在欺瞞沒經驗的買家.你不擢破他的話術,也只會被房仲看成菜鳥而已.總有一天會被軟土深耕.
我覺得每坪單價算法,必須預先扣除車位,這老早就是常識,但在01還是不時有人在問這種問題,可見不肖房仲的話術劣風永不止息啊!
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