乞丐中的狀元依然是乞丐 wrote:
我想大家討論的有點誤...(恕刪)
關於樓主的問題,我想仲介真的很難跟你建議價位,買貴了你不高興,跟你報低了很難跟賣方談.
買的人想要低價買,賣的人想要賣高價,中間人出主意只會兩面不是人.
把自己放在仲介的角度想想,你就會瞭解了.
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我是完全理解,不過這也是利害的仲介過人之處,從買賣雙方的期望中找到平衡點,不就能
夠成交了.
另外,我的業務跟我說,我用:(總價-160(車位預估))/(總坪數-車位坪數(雙車位))=24是不對的
應該用: 總價/總坪數=21 所以在打個85折 = 17.85萬 就非常接近成交價了
我想問各位大大,業界是怎麼看待每坪的算法.
另外,我看的是北屯區,不是惠宇,這間視野是看不到823公園的,房子是座南朝北,成屋沒住過人.屋
齡1年多格局方正,14樓/總樓15樓,再寫大家就都知道哪棟了,變廣告了.這房子房仲建議我開九折
不知站上諸位業內人士建議是多少開始談起??
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乞丐中的狀元依然是乞丐 wrote:
感謝諸位大家的說明,...(恕刪)
一坪16萬(含車位總坪數)就很高啦,買不到就別買了...
個人認為那一棟沒那個價(可參考討論串裡有人對它或對它的建商的評價),銀行應該也估不到~你估的17萬多就算是頂多加上個奢侈稅.賺這樣很多了.不然就再等,等到2年一到,有人賣之後就會有一堆人拋出來.到時恐怕連17萬都沒有(含車位).
如果是公園旁的那棟,我知道奢侈稅前成交大概在每坪16萬左右(中樓層,後棟,含車位坪數),奢侈稅後交屋前稍提高.現在也還不到你說的那棟開價的九折.有機會兩個建案比較一下,看哪個建案你覺得有價值.
還有,你說的預售價和成交價很準.不過它的預售時間已是2年多~3年前了.我2年多前去問時已經蓋到8樓,那時的開價如下:(C2,9樓,46.51坪,總價739萬,另外車位B3-70~75萬另計,98年8月10日問的).聽說開始預售時遇到金融風暴,可以砍的折數滿多的,成交應該在13萬上下(應該更低,因為比它晚的太子文化成交最低每坪13萬~不含車位,車位換算還不到一坪13萬,所以含車位的算法更低).
如果你肯花那麼多錢,我建議你不如去買登陽為美.幾個星期前我們去看,建材比你說的那棟好太多了,當然也比公園旁的還好一點.B1,5樓56.54坪,開價1151萬(不含車位),車位B2:大車位110萬,標準100萬.也許高樓層可以殺到你看的那個建案的開價的9折.
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文章編號：31221310
乞丐中的狀元依然是乞丐 wrote:
感謝諸位大家的說明,...(恕刪)
北屯, 不是惠宇, 17.85?
北屯, 不是惠宇, 17.85?
我首先想建議的是換一家仲介問. 買東西多看多比較是不會有錯. 反正到時你想找回這一個, 他的大門
也是會為你而開. 如果這一間賣掉了, 反正還有很多間...
第二個建議是跟著感覺走.
房子這東西生不帶來死不帶去, 自己喜歡, 住的心甘情願, 住的舒服最重要.
買貴一點便宜一點在買下去其實並不是會太重意, 連車位80坪好了, 一坪差1萬, 不過就80萬.
真正重要的是, 不要花錢買爛貨. 不要買很貴的爛貨, 也不要買很便宜的爛貨.
不過北屯有許多透天別墅, 想住大樓是年紀大了嗎?
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