個人積分：266分
文章編號：49304060
個人積分：265分
文章編號：49304658
個人積分：21310分
文章編號：49305273
個人積分：33分
文章編號：49344779
個人積分：21310分
文章編號：49346647
angel0414 wrote:
內政部的實價登陸網站...(恕刪)
有的的確會把車位加入計算,這時每坪單價就會失真,看起來會便宜不少.但單價的比價基準還是不變(一定就是要扣除車位),首先你要自己懂得判斷該資料是否有把車位加入計算,也要懂得換算成標準每坪單價.以該案為例.此單價明顯是將車位坪計入,所以很快我們就可以簡單計算如下:
二車位算24坪好了(若有真實坪數登載更精確)
二車位算200萬好了(若有真實車位價會更精確,若無登載,就以當地車位行情價自行評估)
那建物真實坪數為62-24=38坪(主建+公設)
建物真實價格為1260-200=1060萬
所以真實標準每坪單價為 1060/38=27.9萬/每坪
有否超出該地行情?是否某位盤子被詐騙的結果?由於我不熟台中就不做評斷,但您可自行判斷.
以上單價計算,在仲介報價時理當20秒內就可以算出來. 20秒後,就可以知道這個仲介有沒有在畫唬爛.
個人積分：8分
文章編號：49351677
個人積分：21310分
文章編號：49353914
威風 wrote:
我買的是一坪23萬的...(恕刪)
依您的例子,入手每坪(不含車位)實價23萬,欲賣30萬,這部份我不予置評,只要有人喜歡願意買單.
另,含車位每坪欲售30,原本含車位每坪成本21.表示每坪欲賺9萬.假如一個平面車位12坪計算,表示一個車位欲賺108萬,若是二個車位就是想多賺216萬.假如一個車位原本行情是120萬,你覺得買家願意去買一個120+108=228萬的車位嗎?
這種偏離行情太多的車位價,面對開價一廂情願的屋主,我想稍有常識的買家只會笑笑吧!這可能是第一次賣房子的菜鳥屋主吧!
這就是為什麼市場標準單價計算方式都是先扣除車位的原因.車位成本一坪才多少錢?遠低於建物的每坪成本.但是一廂情願的菜鳥屋主卻把車位坪當成建物坪在漫天開價,除非是盤子才會相信吧!
個人積分：8分
文章編號：49358794
個人積分：2099分
文章編號：49359230
個人積分：21310分
文章編號：49360322
威風 wrote:
或許是地區性的銷售方式不同吧。我要強調的還是。。。不管一坪多少錢，總價我付擔得起，哪怕是新成屋公設比高得嚇人，還是得買。因為房價是堆疊上去的。
歡迎到台中
..(恕刪)
看起來台中的確民智未開.真好騙,使得這種詐術一再得逞.有時候騙久了,也許連騙子都覺得自已是合理的.
或許以往台中,還處在屋價飆漲奇快無比的賣方市場吧,才有所謂的盯總價不盯單價的一口總價情事.
但當成長逐漸放緩,變成買方市場時,買賣雙方對於正確單價的認知就顯得極其重要,因為這是議價比價的基礎標準.
這種騙術北部十幾年前一直有人在用,大家早就不吃這套,仲介也不想天天被客戶洗臉兼打臉,沒想到這套現在還在中南部流行,當事者也還理直氣壯,真不知該說什麼了.
