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文章編號：49361181
威風 wrote:
沒錯。拆不拆開算不是...(恕刪)
威風 wrote:
或許是地區性的銷售方式不同吧。我要強調的還是。。。不管一坪多少錢，總價我付擔得起，哪怕是新成屋公設比高得嚇人，還是得買。因為房價是堆疊上去的。
歡迎到台中
..(恕刪)
看起來您對於錯誤的認知還頗能自我合理化.
總價/坪數=單價
賣房時把車位灌入坪數中,這樣可以有低單價的話術(我以前一坪買多少多少...現在一坪只賣你多少多少....)
如果這個坪數分母標準可以隨意變動,那單價還有參考標準嗎?
同樣道理,我也創造另一種話術: 今天買房,明天每坪現漲30%????
為什麼? 我只要把分母坪數改成不含公設實坪,這樣每坪單價一定遠高過實價登錄的單價啊!看數字的確是現漲數十趴,但是有意義嗎?
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文章編號：49361278
威風 wrote:
台中房產絕對不是個會騙人的城市，房產銷售也都是透明化的，歡迎來趟台中賞屋。.(恕刪)
22*35+120=890 (建物35坪,每坪22萬,車位12坪一個120萬)
22*(35+12)=1034 (建物坪加車位坪共47坪,開價一樣每坪22萬)
每坪單價開價不變,但用了車位詐術,現賺 1034-890=144萬
這就是你所謂的台中房仲不會騙人?都是透明化? 台中人真好騙啊!
以上述案例實際在單坪價(已含車位)不變下,總價已經是調漲了16%在賣.
如果每坪單價(含車位)加二成賣,那就是要賣(22*1.2)*47=1240萬
假如車位一個也加二成價,就是120*1.2=144萬,那換算下來實際每坪單價(標準算法)是(1240-144)/35=31.3萬/每坪
那麼實際每坪漲幅就是31.3/22= 142%
表面上,含車位後每坪單價調漲120%,但實際標準每坪單價是142%的驚人漲幅.
二種總價都是1240萬,但賣方透明話術說起來會比較漂亮.感覺只漲二成.
不是有意貶台中人,但真的希望有台中來的鄉下佬來台北買房,我也把車位灌入可售坪數之中,我一個車位就能現賺一台高檔雙B.
歡迎中南部人來台北買房.
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威風 wrote:
糟糕了。如果車位加上...(恕刪)
這裡談的是每坪單價定義問題.要有合理的認知. 含車位算單價可以是一種廣告手法,但絕非單坪比價議價的標準. 因為這是開版者在問的問題.我不覺得你有資格誤導別人的正確認知.即便實價登錄單價有含車位有不含車位,但在公眾論壇,我們也要告知他人如何分辦的知識.別讓黑心業者誤導. 因為平常人利用實價登錄的主要方式就是看該地單價,如果不懂得區分(有無含車位坪),徒然被人詐欺誤導的機率的確相當大.
依合約精神,只會載明總價及各別坪數,單價不重要.
將車位坪攤在總坪數算單價,如果是廣告手法這是不構成詐欺的.
但以前面有台中朋友正在告官的案例,如果可以拿出證據,證明賣方有意誤導,讓買方誤以為車位坪數也是可售主建及公設坪數的話,法官會不會判成詐欺就很難說了.
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