聽聞賣的很好...上週報紙廣告是主打57坪的...
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1.現在房市狀況真有那麼好?!好到銷售小姐態度不差你一個顧客,去看屋只給張平面圖,事後要張尺寸圖連 傳真或email提供都沒有,需親自回接待館拿...
2.房子真的有那麼熱銷??銷售小姐告訴銷售成數6成多...但要的樓層幾乎都沒有..甚至連大坪數都沒了...基本的數學能力讓我懷欵一下是我小學一年級的數學不及格嗎?剩餘戶數和銷售成數怎麼兜不起來...或者,這是代銷業者的銷售手法,每階段只開放某些戶數做銷售?
3.買房的人真有那麼不理性??問了銷售小姐基本建材的問題..比如,磁磚規格..銷售小姐說,現在還不能確定?我納悶的是...買房的人有自住客...建材不是影響房子價格的因素之一嗎?買房簽約不用約定在合約裡嗎?那交屋後不會容易有爭議嗎?更妙的是,銷售小姐竟然回答說...磁磚和樣品屋一樣...可以讓你們拍照存證的..試問磁磚等級quality,拍照看得出來嗎?
4.我看的是C棟,45坪(實際應該算43坪),換算每坪單價有34萬,這個價格會不會太跨張?!畢竟銷售客層並非鎖定在豪宅市場,是中小坪數的格局規劃,雖說地段還不錯,但出入口是小巷弄,週圍又是老舊社區,光地段來說,有值這個價嗎?
本人是首購自住的人...看房經驗不足,但以上的問題,應該是有common sense的人,也都會有欵問的吧?!
看房前本來十分期待,十分想下手...但銷售小姐的態度,卻讓我有點退卻..
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hosuesearch wrote:
這個案子我去看過了....(恕刪)
Dear hosuesearch大大您好^^
當初會想看...真的也是因為很有興趣!!
又在住家不遠處...所以~~~~~~~~~~~~~
而我...看房子我習慣先問1個問題~~
你覺得你們房子的賣點是什麼呢??
((會想要來看房子...必定是對此建案多少有研究或是..))
我滿心期待的希望聽到些什麼有建設性的回答...ex:交通,建材,...
小姐超有自信的站了起來指了指螢幕~
接著說~~我們的賣點就是~~英式建築的外觀!!
這個...我
...早就知道啦...而且拿""外觀""來當作賣點...
我不太能理解的是...難道你們的建案就只有外觀可以賣!!
我想要知道的是難道這個建案沒有其他可以讓你大談闊論的憂點了??!!
聽了一陣子...還是沒聽到此建案的賣點...我...就先離開了...
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hosuesearch wrote:
這個案子我去看過了..分享一下看屋的心得...看完這個建案好幾個疑問....
1.現在房市狀況真有那麼好?!好到銷售小姐態度不差你一個顧客,去看屋只給張平面圖,事後要張尺寸圖連 傳真或email提供都沒有,需親自回接待館拿...
2.房子真的有那麼熱銷??銷售小姐告訴銷售成數6成多...但要的樓層幾乎都沒有..甚至連大坪數都沒了...基本的數學能力讓我懷欵一下是我小學一年級的數學不及格嗎?剩餘戶數和銷售成數怎麼兜不起來...或者,這是代銷業者的銷售手法,每階段只開放某些戶數做銷售?
3.買房的人真有那麼不理性??問了銷售小姐基本建材的問題..比如,磁磚規格..銷售小姐說,現在還不能確定?我納悶的是...買房的人有自住客...建材不是影響房子價格的因素之一嗎?買房簽約不用約定在合約裡嗎?那交屋後不會容易有爭議嗎?更妙的是,銷售小姐竟然回答說...磁磚和樣品屋一樣...可以讓你們拍照存證的..試問磁磚等級quality,拍照看得出來嗎?
4.我看的是C棟,45坪(實際應該算43坪),換算每坪單價有34萬,這個價格會不會太跨張?!畢竟銷售客層並非鎖定在豪宅市場,是中小坪數的格局規劃,雖說地段還不錯,但出入口是小巷弄,週圍又是老舊社區,光地段來說,有值這個價嗎?
本人是首購自住的人...看房經驗不足,但以上的問題,應該是有common sense的人,也都會有欵問的吧?!
看房前本來十分期待,十分想下手...但銷售小姐的態度,卻讓我有點退卻..
我是在六約初去看的，剛好可以回答您的問題。
第一點、同第二點，四月底開賣到六月初，一個月銷售快5成，是真的不錯。
第二點、至於銷售有無6成不確定，但不無可能，因為我剛好有過目不忘的能力，所以不小心偷瞄一些表格後，大概有賣4x戶左右啦，也就有五成上下，大概差不多就像前面網友是CDEF6~9樓都賣的差不多了，AB6~9還很多，4樓好像都沒賣出去，2樓的部分AB都賣掉了，C好像還有2樓，我問的是10樓以上。
第三點之一、若是如此，小姐自己本身專業度不佳，但他是有告訴我磁磚用哪一牌的，不過磁磚沒規定你一定要用公司的，不要你可以客變退掉，也沒規定規格要寫在合約裡面，您不知道合約裡面可能會寫XX品牌或同等規格嗎？(寫跟沒寫一樣），您是第一次看房子嗎？
第三點之二、小姐要你拍照也沒錯，這樣對建商反而不利，因為交屋後你可以以照片為主，說你當初就是為了這塊磁磚而衝動購屋的，如今磁磚變了樣，去告建商廣告不實，比方說他們廁所那塊大鏡子就有問題，我到時就可以叫建商弄一塊一模一樣的來，還有檯面下櫃也是，是標配的東西，卻被裝潢改掉，這些都可以拿來做文章。
第四點、你果然是第一次"看"房子，34萬叫做表價，是開給你殺價用的，你覺得多少合理肯買，建商多少願意買，雙方取得默契後才有所謂的成交價。
所以，基本上有sense不會像你有這樣的疑問。
而且看你問到的價格，應該是15樓以上，樓越高越貴，孩子，你知道頂層樓多貴嗎？
難道小姐沒跟你說這價格還可以談嗎？
這價格出來，你要換成你能接受的折扣數，再跟對方談，
比如說有網友說開出75%可以接受，建商ok就可以成交，這樣懂嗎？
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