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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

7分

樓主

個人積分：7分

文章編號：15660635

房市真的有降溫嗎?

兩個物件的室內坪數 / 樓層 / 座向也一樣, 只差在平面與機械車位及房間數

9月賣698W(機械車位)
此物件我還去看過, 看完後更加深不買鄉X的房子

11月賣628W(平面車位)

若含平面與機械車位的價差, 將近有1成2的降幅!!!

房市真的有降溫嗎?

還是房仲因為近日政府表態房價過高所用的銷售手法之一?

有請版上的神大精闢的解析~~~

此文若有不妥, 煩請通知~~~

2009-11-04 14:51 #1

文章關鍵字

房市

wawey

13分

2樓

個人積分：13分

文章編號：15660980

這算客氣了
我還看過一個大新國小附近的案子
一開始賣678萬
沒幾個月後看到的價錢是548萬
後來沒看到了
大概是降到一個程度賣掉了@@

行情真的是讓人喊的
這算客氣了
我還看過一個大新國小附近的案子
一開始賣678萬
沒幾個月後看到的價錢是548萬
後來沒看到了
大概是降到一個程度賣掉了@@

行情真的是讓人喊的

MouMou99

0分

3樓

個人積分：0分

文章編號：15660995

大大好用心喔，還會剪貼下來作比對

不過我也是滿好奇，為什麼南區的鄉X，老是這麼多房子要賣，好像賣不掉的感覺

光是看照片，都是美美的，座落地段雖然不是什麼高增值區，但好歹也算是OK的居住環境吧

wawey

13分

4樓

個人積分：13分

文章編號：15661271

鄉林房子不只南區的很多要賣
西區如夏都、君悅也不少戶
向上路經國園道兩旁的豪宅案：總裁行館、御風行館
價位高高卻乏人問津

鄉林的案子似乎都有一個狀況
開價開高高但成交價卻有相當落差
簡單的說就是要殺很大@@
不殺不划算

7分

樓主

個人積分：7分

文章編號：15661393

MouMou99 wrote:
大大好用心喔，還會剪...(恕刪)

看過惠X 再看看鄉X 就知道差在哪?

還有戶數超多的也是原因之一~~~
同一區域的新成屋的開價都差不多...

ooxoo

1分

6樓

個人積分：1分

文章編號：15699797

kent680927 wrote:
兩個物件的室內坪數 ...(恕刪)

m?是我解讀錯了嗎?

第一個物件寫的是"雙車位"
第二個物件只有"一車位" ,
若是的話,那兩個條件不同,"價格的落差"就合理了

7分

樓主

個人積分：7分

文章編號：15701250

ooxoo wrote:
m?是我解讀錯了嗎?...(恕刪)

若以每坪單價計算確實有較便宜...
物件1: 698W/55.52P=12.57p/w X 52P(物件2) = 開價應為654W
物件2: 628W/52P=12.07p/w

若以扣除車位價格計算的結果也是同上(參考網站 http://blog.udn.com/joeloveyou777/1926064)
物件1: 698W-70W(平)-40W(機)=588W
物件2: 628W-70W(平)=558W

因為這區的房價注意很久了, 所以看到物件2後才會非常直覺的認為有異, 才有請版上的神大解析~~~

此舉無意引起筆戰, 若有不妥請見諒~~

haha2005

0分

8樓

個人積分：0分

文章編號：15778285

我住總裁行館附近, 對這案子蠻好奇的, 一大棟大樓, 一面一值都只有兩三間是亮的,
不知道有錢的是都出國了, 還是很多沒賣掉? 夏都忠明路這段, 常常都是暗颼颼,
蠻好奇這些案子到底是賣給誰? 還是誰在住..

北七社社長

5050分

9樓

北七社社長

個人積分：5050分

文章編號：15779646

haha2005 wrote:
一大棟大樓, 一面一值都只有兩三間是亮的,
不知道有錢的是都出國了, 還是很多沒賣掉?

有錢人晚上都睡情婦家,或者金錢豹吧.

8分

10樓

個人積分：8分

文章編號：15782980

根據我可靠的內線消息
總裁行館早就銷售一空了
可能都被有錢人拿來當作行宮吧

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