像日安花園或是富宇四季都有說自備款多少，不知道家在e起有沒有，因為本身上班族，如果自備款只有20萬能買房子嗎？現在一坪多少錢啊?有買得大大說明一下嗎？
還有如果買的話，住進去每個月除了房貸，管理費要繳多少錢呢？
個人積分：385分
文章編號：19718428
個人積分：609分
文章編號：19719224
難道你買房子只看那少少的自備款?也許它說的自備款只是預售屋的第一筆費用(比如訂金或是加上簽約金.開工款...等),後面的工程款再加上去才是等於買房子的頭期款.等到房子交屋後才會有所謂的房屋貸款.
比如自備30萬入住...它房子都還沒蓋好,哪來的入住問題?
好,那比如這30萬是訂金加簽約金.後面還有開工款,工程款咧.如果你買的房子的總價是610萬(假設權狀45坪的房子,每坪12萬,加一個車位70萬),房子交屋後可以貸488萬(8成),等於頭期款是610萬-488萬=122萬,扣掉一開始的所謂"自備30萬",你在房子蓋好之前還得付92萬.如果工程期是二年(24個月),一個月工程款3萬來說,總工程款是3萬*24=72萬,92萬-72萬=20萬,也就是在工程開始前你還得付一筆開工款20萬.
簡單來說:
訂金+簽約金=30萬
開工款=20萬
每個月的工程款3萬元共24個月(有的不一定是一個月收一次,但不管如何,都不可能便宜就是了)=72萬
以上的費用總共122萬,是在房子還沒交屋前就要繳齊的
房子完工交屋後還要貸房貸,它的金額是用一開始的總價610萬去算的,在這裡的例子是8成,488萬
房子的總價就是122萬+488萬=610萬
以上的價錢只是建商把房子賣給你的金額,還不包括你為了要入住所做的裝潢和所買的傢俱,如果以房價的1成到1.5成來算,還得花你60萬~90萬呢!
而總價610萬的房子不可能只賣你30萬吧?!或是不可能只讓你付30萬就算了吧?!你一定要考慮後面的這些費用,再來決定要不要買下去.
所以買房子千萬別只是看廣告說的只要30萬就可入住這種話了~
我上面舉例一坪12萬,車位70萬只是少數建案有這個價錢(比這個便宜的只有廣告戶,而且面公園每坪8.8萬這種房子你一定買不到).在台中市,新建案一坪12萬已經找不到了...
你是上班族,自備款20萬能買房子嗎?這其實要看你的收入和還款能力決定.一個月能有十萬收入,一毛錢都沒有也可以買房子(先信貸一筆錢出來當頭款,房子蓋好後再貸房貸,甚至超貸,來當裝潢費~個人就是一毛錢都沒有的情況下買下青田的例子).但是如果一個月只有3萬元上下,扣掉生活費一個月只剩5000可用的人,還是多存幾年自備款再說吧!而且千萬別看太高貴的房子,以免到最後付不出來被告違約...這是實話,供你參考.
個人積分：54分
文章編號：19720205
個人積分：28分
文章編號：19720719
個人積分：2分
文章編號：19722786
個人積分：28分
文章編號：19723048
個人積分：0分
文章編號：19726849
個人積分：33分
文章編號：19728527
個人積分：74分
文章編號：19728563
salonghair wrote:
像日安花園或是富宇四...(恕刪)
我剛買房子 上個月剛簽約
買房子還是得要有一些存款才好
20萬應該只是簽約款吧
到交屋 您得要付出約30%的總款項才夠喔
還不含15萬的外水外電
例如500萬的房子 您貸款7成
假設年底交屋 到年底前 您總共得付清150萬元 外水外電15萬元
貸款 350萬元
這是看得到的部分
輕鬆月付6000元起 這只是純利息 除非您都不繳本金
若都不繳本金 拖個2-3年 還是得繳吧
每個月本金+利息 應該會落在15000-20000元左右 粗估
===================
看不到的部分
買了好的房子 總也該裝潢一下吧?
買個空殼 家電買不起 那不如不要買
若是裝潢抓個30萬 家電20萬 家具10萬 ...
還有其他一堆想不到的 還等著您支出喔....
不過 有夢還是最美
我當初也沒想那麼多就買了
後續才發現 要有一間房子 真的不簡單
但是也踏實了許多 因為這是屬於自己的家
個人積分：385分
文章編號：19751561
