最近有興趣在十期買塊小地自建但土地差別蠻大的. 想請教大大看法,目前看的區塊大概有以下幾個
1. 生態公園- 感覺蠻輕優的, 公園也不錯.. 不過路很像有點小, 以後我怕建案蓋起來路往外推
2. 13,14單元 新光重劃區 - 這邊現在吵的題材只是上4號道路方便嗎? 公園很像也不是很多, 還有為什麼靠軍功路 東山路土地都貴那麼多 開25. 是因為可做生意嗎? 不是應該生態公園土地比較值錢?
3. 微格小學 軍福公園附近 - 好處小學會吸人潮 不過房價有一點被炒起來 開始貴三三
請大大多給點意見在哪個投資自住, 環境的看法. 或提供其它10期的地點. 但不要是10期以外的. 不要跟我說一樣的價格不如去買美術管或7期. 以上 感恩
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1. 生態公園- 感覺蠻輕優的, 公園也不錯.. 不過路很像有點小, 以後我怕建案蓋起來路往外推
你說的是14單元的生態公園吧~~~公園周圍建地都是住一,建築法規是前6後3側院1.5如何外推??
你的擔心是多餘的~~
2. 13,14單元 新光重劃區 - 這邊現在吵的題材只是上4號道路方便嗎? 公園很像也不是很多, 還有為什麼靠軍功路 東山路土地都貴那麼多 開25. 是因為可做生意嗎? 不是應該生態公園土地比較值錢?
13單元跟14單元都是民間自辦也是由新都公司進行規劃~~鋪子區段徵收跟新光區段徵收都是政府完成的
14單元跟新光已完成~~13單元正開始進行重劃階段這是目前你提到的區域現況.至於題材跟賣點可以問仲介....
公園不是很多??~~~你去看分區圖吧不過如果跟學校預定地比起來公園真的算少~~學校預訂定地超多且還很大塊.........
對因為他可以做生意......還有牽扯到分區使用跟容積&建蔽率
3. 微格小學 軍福公園附近 - 好處小學會吸人潮 不過房價有一點被炒起來 開始貴三三
等薇格蓋起來再說吧~~目前交易最熱絡的還是在十四單元鋪子區段徵收的土地,正十期已經幾乎沒啥土地好買了
說真的如果你是自住客十四單元是可以買來住畢竟環境跟規劃是真的不錯,不過如果你純投資那就要有放幾年的打算了,畢竟目前漲幅已經快達100%,短期獲利空間非常少,下一波就要等到區域的房子蓋出來"而且"還要賣得不錯,到時才會像前幾年的十期,建商一窩蜂進去獵地到時候才有可能有另一波漲勢,所以純投資還是靜觀其變吧!!
至於十期真的沒幾塊可以買了畢竟經過10年快速的開發跟發展現在還沒賣出去的土地.....原因大概就那幾樣,總而言之不適合投資!
以上提供你做參考~~~
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LordOfLocustX wrote:
最近有興趣在十期買塊...(恕刪)
"葳格"在這裡蓋的是高中不是國小哦
每年級招生十六班
現在工程進度前棟地下室已挖好在打地基階段
以下是一塊住二建地
在軍福十九路上
葳格高中後面.磊川福華德國中小旁邊
走路到捷運G3站5分鐘
左邊軍福公園(散步3分鐘)
右邊萬坪公園(散步3分鐘)單元十二重劃區內(旱溪西路旁)施工中
*PS:我不是仲介哦
會PO這塊地的資料是因為我知道前一手的買賣價格
3年前買進價格是毎坪18萬
那時生活圈四號道路.葳格.捷運.台鐵高架.都還沒動工
他現在的開價是每坪21萬
地址 台中市北屯區景美段
特色 一戶正好、臨20米路.面葳格中學、近捷運站.朝南住2建地
價格 775萬
地坪 37.06坪(權狀)
資料有PO網賣(委託21世紀)
我想能殺價的空間也有限大約20左右可成交
2011/2/8更新:此地去年底以每坪20萬賣出了
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