小弟從20歲工作到現在已經五年多了
有點小積蓄 最大的夢想就是想要有個家
由於什麼都不懂 所以來此版請益一下 !!
小弟買屋 傾向新的公寓
原本想買舊的自己整理
但是
1.自備款要高
2.小弟沒有親人可以做保人
3.後續整理費用
所以傾向買新的公寓
除了貸款成數可以比較高以外
應該可以免保人吧 ??
而且免整理
而地區 偏向大里&南區
預算不高 含車位 400萬上下
偏向三房兩廳 4~7樓 (太高買不起)
一間自己住 一間客房 一間自己的單車室
這樣的價錢 約可拿出兩成頭期 (不過就身無分文了)
小弟到現在目前最大的交易金額 只有買單車 (5.5萬)
對於這麼龐大的金額 & 人生大事 實在毫無頭緒 (爬了在多文 也是在討論房價)
也有人叫我娶老婆後再打算 但是發生一些事後 根本沒此打算了
加上小弟從國中搬來台中後就一直過著無殼蝸牛 租屋的日子
什麼都是舊的 根本不會想換 冬天洗冷水 有時候太冷 還差點要砍了桌子椅子來燒滾水
加上目前租的地方 惡鄰(有夜店 有做生意的) 大路口(吵) 有醫院 (喔咿喔咿) 有消防局...(咿哦咦哦)
這樣還真算是黃金地段 = ="
而且一個月要八千元房租 租了5年多 乾脆自己買好了...
所以我只想趕快搬家 & 一圓 我有自己的房子的夢想
就是想買了房子後 什麼都是新的來迎接
其實最想知道的是 我最近就會挑新建案去看
進去後 跟對方的應退 有什麼重點 ? (小弟的消費經驗 往往都是被宰的下場 所以對Sales都有一種恐懼感)
對方會不會看我年紀不大 而不理我 ???
勞煩各位有經驗的前輩 不吝指教...感謝 拜謝 !!
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Ich liebe Dich wrote:
小弟從20歲工作到現...(恕刪)
你可能真的需要多爬文囉
你想買的是大樓不是公寓
首先你評估自己的能力這點OK沒問題
對有興趣的建案持續關注
建商的開價或是廣告價都是最高價開給你殺的
當他說那是廣告戶已經賣掉且格局不好這種話
都不要相信
代銷無論多誠懇都是想你簽約掏錢
現場氣氛可能是假造的
一堆人拍手賀成交
通常在你參觀完之後
然後說不快下訂就賣光了
即使你要買A附近BCD優缺都要了解
才有談判籌碼
預售屋不是不可以買
但是一定要比現成建案便宜兩成以上
小心車位坪數別被灌入房屋坪數
住宅用地還是乙工要小心
不要買到中繼水塔和管線匯集的樓層
最後
錢放著不會癢
沒又十全十美的房子真的很喜歡退一步也OK
多看多比較買房不同買糖
預祝買房順利
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不過因為我也是這兩年才買房子，所以提供一些建議給你參考!
想買房很好，不過不需要太擔心那些仲介，
因為自己買房也是仲介介紹，雖然給仲介費時頗不開心，
但還是感謝他介紹好房，
買房子的幾個重點~我自己的心得
1.別急，當作學習，多看，多聽，不懂就問，反正仲介的工作就是這樣，
當陪他散步聊天認識朋友。
2.別急，沒看到喜歡的，絕不下手，有不滿意的地方(價錢)，絕不因仲介的話語心動。
3.別急，看到喜歡的，白天看看，晚上看，晚上看完假日看，假日看完附近看，
總之房子附近的人家都可以去打聲招呼，當敦親睦鄰，確認日後生活開心。
4.別急，喜歡的房子被買了，因為無緣住了也心煩，重新看起。
總之如果自己都心急了，那被坑的一定是自己，
房價會漲會跌不會因為你看房看半年或一年就會影響，
畢竟我們是選擇自己買的起、住的起，還能給自己活得舒服的房子，
別因為一時衝動，那屋奴會當很久很久。
加油~有心買房，必定有房給你買。
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Ich liebe Dich wrote:
這樣的價錢 約可拿出兩成頭期 (不過就身無分文了)
...(恕刪)
覺得這樣卡很緊, 因為還有一些有的沒的開銷喔 (稅, 手續費, 代書費, 家電, 家具, 水電瓦斯....)
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=1861788
不然可能就得像這位仁兄的做法了, 給你參考
至於買房真的就是不要急, 多看, 多做功課, 省一點錢是一點
完全沒經驗的話, 建議花個四百元左右買 《黑心建商的告白》 and 《黑心投資客炒房告白》
兩本書看看, 至少可以進入初級班
真的還要省的話, 我看完這兩本以後是覺得至少花兩百圓買 《黑心投資客炒房告白》
http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010491791
然後看後半部的 "Part II Sway教你買屋談判術" "附錄1.看屋一定要帶的隨身小工具"
"附錄2. Sway教你挑好宅：中古屋、透天厝看屋導覽彩色圖解" 比較實用
不然就是到書店先翻一翻書囉
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文章編號：26654588
)也剛好在你住(大X)的地方.不過..我現在是透天的.不是大樓...有需要我提供意見的.可以聯絡嚕!(昨晚沒脫卡.定竿摔車了
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